（略）國營茶場十年經(jīng)營權(quán)公開拍賣公告
受委托,我公司定于2025年3月5日10:（略）公開拍賣（略）國營茶場十年經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的基本情況：
茶（略）總面積約2600畝，現(xiàn)有兩個(gè)分場：一分場茶園占地約1600畝,，二分場茶園占地約1000畝,；另有4棟老廠房，共計(jì)2637㎡,，供經(jīng)營管理方使用,。
（略）
拍賣標(biāo)的名稱：（略）
經(jīng)營年限
（年）
遞增比例
起拍價(jià)
（萬元）
保證金
（萬元）
備注
1
（略）國營茶場經(jīng)營權(quán)
10
每三年遞增10%
1146.5027
200
首年租金：101.8118萬元
二、經(jīng)營要求：
（一）合作方式：（略）
1,、茶園托管：茶場資源方將茶園以承包租賃形式移交給意向性經(jīng)營管理方,，承租期十年，經(jīng)營管理方負(fù)責(zé)茶葉種植,、養(yǎng)護(hù),、采摘等工作,。
2、關(guān)于采摘：經(jīng)營管理方（略）場需求和茶葉生長情況,，合理安排采摘時(shí)間和茶葉采摘比例,。一年采摘時(shí)間為春茶采摘為3-4月，夏茶采摘為5-6月,，秋茶采摘為8-10月,。
3、資金投入：經(jīng)營管理方負(fù)責(zé)廠房,、生產(chǎn)線改造升級投入等，同時(shí)交付合作經(jīng)營保證金300萬元,，后期按具體要求分成三批次予以返還,，不計(jì)利息。茶園如需增加面積由茶場資源方負(fù)責(zé),。
（二）配套升級
1,、廠房改造：經(jīng)營管理方需要按SC標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，原車間內(nèi)部修繕除新,，地面改造,、廠區(qū)基礎(chǔ)水電改造，做到生產(chǎn)車間明亮化,，生產(chǎn)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)化,，設(shè)備數(shù)字化。
2,、生產(chǎn)線更新：經(jīng)營管理方需要全面更新設(shè)備,，改建或新增清潔化、自動(dòng)化,、數(shù)字化,、智能化的生產(chǎn)線2條及以上，提高產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)量,，打造開放式車間,，便于游客參觀。
3,、茶園提質(zhì)升級：經(jīng)營管理方根據(jù)經(jīng)營性需要和茶園實(shí)際持續(xù)開展對樹冠改造,、？換新育種（如引進(jìn)新的優(yōu)質(zhì)茶樹品種和進(jìn)行育種繁殖）,、,？茶樹修剪（如？重修剪,、,？臺刈）,、？土壤治理（如及時(shí)施肥,、灌溉,、翻耕）、綜合治理（如綠色防控,、養(yǎng)分供應(yīng),、病蟲害防治）等工作，不斷提升茶園品質(zhì),。
（三）品牌打造
1,、利用國營茶場的老品牌白鶴牌羽茶、優(yōu)質(zhì)茉莉花茶等,，每年按精品干茶總量的10%進(jìn)行生產(chǎn)及銷售,。
2、利用“山水武寧”集體商標(biāo)注冊武寧茶品牌,，圍繞“寧紅”,，打造推廣以武寧原產(chǎn)地為核心的“武寧寧紅”區(qū)域品牌。
3,、完成茶葉加工SC認(rèn)證,，升級產(chǎn)品加工工藝，開展新品研發(fā),，提高茶品品質(zhì),，豐富產(chǎn)品類型，打造綠色,、有機(jī)茶園建設(shè)和示范基地建設(shè),，逐步打造成省級茶葉類龍頭企業(yè)。
（四）租金標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式：（略）
三,、競買人的競買條件
1,、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任、良好的財(cái)務(wù)狀況,、支付能力及良好的企業(yè)信譽(yù)的法人企業(yè),；
2、具有履行《合作經(jīng)營合同》所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力,；
3,、具有三年以上豐富的茶園管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營管理苔地茶園不低于300畝（提供合同或證明材料）,，有穩(wěn)定的銷售渠道,、自主品牌。
4,、競買人資格審查需應(yīng)提供資格證明材料：
(1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章（攜帶原件核查）,；
(2)法人身份證復(fù)印件加蓋公章,；
(3)法人代表個(gè)人需提供報(bào)名截止前三個(gè)月內(nèi)中國人民銀行出具的征信報(bào)告；
(4)依法繳納稅收的良好記錄（提供承諾函）,，依法繳納社保的證明,。
5、企業(yè)法人被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的,，不得參與本項(xiàng)目報(bào)名,；
6、完全認(rèn)可拍賣標(biāo)的基本情況,，且完全接受現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的瑕疵等有關(guān)規(guī)定,。
7、不接受聯(lián)合經(jīng)營體競買,。
8,、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
本項(xiàng)目采用資格后審的方式：（略）
四,、拍賣方式：（略）
采取現(xiàn)場增價(jià)舉牌競價(jià)的方式：（略）
五、本次拍賣時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
1,、競買報(bào)名截止時(shí)間：公告之日起至2025年3月4日17:00止,；
2、競買保證金到賬截止時(shí)間：2025年3月4日17:00止,；
3,、拍賣時(shí)間：2025年3月5日10:30開始；
4,、拍賣地點(diǎn)：（略）
六,、標(biāo)的展示時(shí)間、地點(diǎn)：（略）
1,、標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起至2025年3月4日17:00止,；
2、標(biāo)的展示地點(diǎn)：（略）
3,、查看標(biāo)的聯(lián)系電話：（略）
（1）（略）：劉女士（略）
（2）（略）：鐘先生（略）
七,、報(bào)名事項(xiàng)
1、報(bào)名資料費(fèi)：500元（不退）,。
2,、報(bào)名地點(diǎn)：（略）
3、拍賣報(bào)名所需資料：意向競買人需提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件,、法人身份證復(fù)印件和授權(quán)書辦理登記手續(xù),。
4、競買保證金繳納賬戶：
開戶銀行:（略）（略）支行;
帳戶名:（略）管理委員會(huì);
（略）:（略）014940(請注明資金用途),。
多級賬簿名:（略）管理委員會(huì);
（略）:（略）(請注明資金用途);
注：保證金接受轉(zhuǎn)賬和現(xiàn)金存入的方式：（略）
未競得的競買人的保證金在拍賣結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)無息退還到原賬戶,；成功競得的的保證金在與委托方簽訂合同后的7個(gè)工作日內(nèi)無息退還到原賬戶,。
八、重要提示
1,、本次拍賣所涉及標(biāo)的的有關(guān)概況和標(biāo)的的有關(guān)資料僅供參考,，競買人
應(yīng)自行審驗(yàn)標(biāo)的，充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀以及投資風(fēng)險(xiǎn),。委托人和拍賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)、報(bào)價(jià),，即表明競買人完全接受標(biāo)的現(xiàn)狀,，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關(guān)款項(xiàng)的繳納、文件的簽署以及承擔(dān)的義務(wù),。
2,、參加競買者，自行了解相關(guān)政策,，應(yīng)到委托人和相關(guān)部門確認(rèn)具體許可經(jīng)營項(xiàng)目要件,、標(biāo)的現(xiàn)狀，查閱備簽合同,，簡章備索,。
3、競買人應(yīng)充分閱讀本拍賣資料及資料中的相關(guān)附件,，詳盡閱讀并了解《合作經(jīng)營合同》（范本）有關(guān)內(nèi)容,，競買人報(bào)名參與本次競買即視為對本次拍賣資料中載明的相關(guān)要求及條款予以了認(rèn)可并接受。本資料附件中的《合作經(jīng)營合同》為范本,，有關(guān)轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)以按約定正式簽訂的《合作經(jīng)營合同》為準(zhǔn),。
九、特別約定：
1,、承租方享有國家法律,、法規(guī)、政策和本合同規(guī)定的經(jīng)營管理自主權(quán),，在簽訂本合同日之前,，茶場的一切債權(quán)、債務(wù)等與承租方無關(guān),。
2,、承租方必須本著科學(xué)、負(fù)責(zé)的態(tài)度開展經(jīng)營管理活動(dòng),，嚴(yán)禁采取過度,、不按標(biāo)準(zhǔn)、不留葉的掠奪性方式：（略）
3、確定承租方,，以交付合作保證金300萬元后協(xié)議書生效,。承租過程中不得轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓或者沒達(dá)到承租年限保證金不予退還,。另雙方約定合作保證金按照完成節(jié)點(diǎn)分三批次予以退還,。具體為：（1）承租方按要求完成廠房裝修及設(shè)備安裝并順利投產(chǎn)，在茶園承租期經(jīng)營第三周年驗(yàn)收合格后,，甲方退還保證金100萬元,。茶園管理和驗(yàn)收參照《茶園管理標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》（詳見附件）：（2）茶園承租期經(jīng)營滿六周年，茶園管理規(guī)范,，整體經(jīng)營穩(wěn)定,，年終評審后退還保證金100萬元。（3）在合同承租期滿后茶園整體面積不變,、沒有損害退還保證金100萬元,。
4、承租方在茶場養(yǎng)護(hù)過程中禁止使用違禁農(nóng)藥,，避免過度修剪,，土壤板結(jié)、環(huán)境污染,、不合理施肥,，防止水土流失，做好病蟲害防治,。
5、承租期間,承租方要對茶場4棟老廠房內(nèi)外的設(shè)施加以愛護(hù),合理使用廠房及附屬設(shè)施,不得私自破壞,、改造,。
6、承租方有權(quán)對茶園進(jìn)行整理,、改造,，但必須通過茶場資源方書面同意。若征得同意,，在承包期內(nèi)均由茶場資源方實(shí)施,，承租方配合，改造后第二年不允許采摘,。租賃承包期滿后,，新建、改造房屋的產(chǎn)權(quán)無償歸茶場資源方所有,。交付的產(chǎn)權(quán)不得少于原資源方交付給承租方使用的,，否（略）場價(jià)賠償;如因資源方原因(政策性征收征用除外)導(dǎo)致合同提前解除的，則資源方應(yīng)按第三方評估價(jià)對承租方作出補(bǔ)償，因生產(chǎn)經(jīng)營需要而添置的設(shè)備,，所有權(quán)歸承租方所有,，承包期滿或本合同解除后由承租方處置。
7,、承租方有權(quán)對茶樹進(jìn)行改種,，包括修剪、合刈,、品種改良等,，但必須保證茶園種植面積的穩(wěn)定，租賃承包期滿后,，承租方必須交還資源方不少于合同簽訂時(shí)的同等面積的茶園(因政策性征收征用而解除合同的面積除外),，否（略）場價(jià)予以補(bǔ)償。換新育種必須經(jīng)資源方與農(nóng)業(yè)農(nóng)村局專業(yè)人士研究同意后方可換新育種,。
8,、承租方必須做到安全生產(chǎn)，事故責(zé)任自負(fù),，必須遵守《護(hù)林防火公約》及有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)禁煙火進(jìn)出，嚴(yán)禁放牧,，承租方有義務(wù)積極做好護(hù)林防火工作,，對火警、火災(zāi)必須積極參與撲救,。
9,、承租方建立健全財(cái)務(wù)制度，按國家有關(guān)規(guī)定上報(bào)各項(xiàng)報(bào)表,，上交稅收等必須在（略）境內(nèi)繳納,，并接受各有關(guān)職能部門的檢查監(jiān)督。
10,、挖掘國營茶場及武寧當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)涵,，豐富茶場業(yè)態(tài)，積極推動(dòng)茶文旅融合發(fā)展,。承租方須無條件配合茶場資源方的文旅項(xiàng)目,，如有對承租方經(jīng)營造成經(jīng)濟(jì)損失的，經(jīng)雙方協(xié)商確定補(bǔ)償事宜,。
11,、租賃期滿后，租賃方滿足甲方規(guī)劃有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同,，須提前一年紙質(zhì)版告知續(xù)租意愿,。如乙方未繼續(xù)承租的，應(yīng)于合同到期之前將租賃相關(guān)資產(chǎn)交還甲方。乙方投資的資產(chǎn)在不影響房屋主體安全的情況下可以自行拆除,，到期不拆除視為放棄,，無償歸甲方所有。
12,、承租方需做好茶葉品牌建立,，須打造武寧品牌茶葉，做好國營茶場老品牌白鶴羽茶的維護(hù),，如損害品牌聲譽(yù)追究法律責(zé)任,。
十、強(qiáng)制退出機(jī)制
如乙方在承租期間出現(xiàn)以下情況,，甲方有權(quán)單方面解除合同,，剩余保證金不予以退還(不可抗拒因素除外)：
1、若發(fā)生國營茶場面積減少,、遭受破壞根據(jù)比率扣除保證金并按茶場評估價(jià)進(jìn)行賠償,。乙方人為損害、破壞的茶園超過10畝或經(jīng)濟(jì)損失經(jīng)第三方評估后超過50萬元的情況,。
2,、甲乙在簽訂合同時(shí)商定好新建或改造廠房方案，乙方在廠房建設(shè)完工后的12個(gè)月內(nèi)未及時(shí)取得SC認(rèn)證并安裝標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)化生產(chǎn)線的情況,。
3,、若乙方在租金繳納期內(nèi)未按時(shí)繳納全年租金，并超過3個(gè)月的,，甲方有權(quán)解除租賃合同,。
十一、咨詢電話
1,、（略）：劉女士（略）
2,、（略）：（略）、（略）鐘先生
十二,、（略）站并參見《拍賣資料》
1、（略）人民政府（https://（略）.cn/）,；

（略）
（略）
（略）
（略）
2025年2月6日