（略）26號土地及地上附著物租賃項目交易公告
（略）：穗南農(nóng)資競〔2024〕0158號
【前言】
1.本交易公告是交易服務(wù)機構(gòu)接受本項目業(yè)主單位：（略）
2.本項目以現(xiàn)狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等,，僅供競投人參考,，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保,。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況,、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況,，并請親自實地看樣,，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認,，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解,，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。
3.交易服務(wù)機構(gòu)不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。
（略）（略）令《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進行公開競價,，不屬于公開招投標,。
一、項目基本情況
（一）資產(chǎn)名稱：（略）
（二）資產(chǎn)類型：土地及地上附著物,；
（三）資產(chǎn)地址：（略）
（四）交易面積：地塊面積5085.2㎡,，其中，地上附著物建筑面積4530平方米,，地上附著物占地面積1335.60㎡,，空地面積3749.6㎡；
（五）項目經(jīng)營用途：工業(yè),、辦公,，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，不得私自改變用途,；
（六）產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況：
1.產(chǎn)權(quán)證：無證,；
2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無證；
3.其他：無,；
（請競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
（七）消防驗收情況：無；
（八）合同年限：5年(合同起止時間以實際簽訂合同約定時間為準),；
（九）免租期：無,；
（十）交易底價：￥978,480.00元/宗/年（含稅）；
（十一）租金遞增方式：（略）
（十二）租金收取方式：（略）
（十三）交易保證金：￥550,000.00（大寫：人民幣伍拾伍萬元整）,，通過銀行于2025年2月7日至2025年2月17日17：00前轉(zhuǎn)賬（含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬,，不接受現(xiàn)金匯款、支付寶,、微信：（略）

（略）：系統(tǒng)隨機生成（競投報名人通過注冊及報名申請,，經(jīng)報名資格審核通過后，（略）,，（略）對應(yīng)一個競投項目）,；
保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行；
賬戶名：（略）（略）供銷合作聯(lián)社,；

（略）（略）在銀行足額繳納保證金,，（略）識別競投人身份,。
保證金須在指定時間內(nèi)以競投人的同名賬戶實名到賬，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時應(yīng)在備注欄注明：深灣村穗南農(nóng)資競〔2024〕0158號交易保證金,。未能中標的競投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶,；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟組織簽訂中標確認書和合同的（有法定理由除外）,，視為放棄本次交易,，所繳納的交易保證金將不予退回。
（十四）合同履行保證金：￥350,000.00元（大寫：人民幣叁拾伍萬元整）,，在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動轉(zhuǎn)化為合同履行保證金（注：競投人競投中標時繳納的交易保證金自動轉(zhuǎn)為合同履行保證金,，金額不符的由集體經(jīng)濟組織與競得人結(jié)算）。
（十五）交易方式：（略）
（十六）競得方式：（略）
（十七）競投地點：（略）
（十八）項目交付方式：（略）
（十九）其他說明：1.乙方每年需向甲方繳納人民幣（略）（大寫：捌仟元正）作為衛(wèi)生管理費,，該款于每年首個租金月度一次性交齊,。
2.乙方每年贊助甲方舉辦敬老節(jié)活動不少于人民幣（略）（大寫：壹萬貳仟元正）作為慰問村老人經(jīng)費，該款于每年農(nóng)歷八月前一次性交付,。
二,、競投人準入條件
（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè)）,、經(jīng)工商登記注冊的個體戶以及具有完全民事行為能力的自然人,，除法律法規(guī)及項目業(yè)主單位：（略）
（二）符合項目業(yè)主單位：（略）
1.（略）的異常名單。
（三）競投人需保證所提交的資質(zhì),、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實有效,，并承諾在前述期間內(nèi)不對影響項目報名的資質(zhì)、資格進行變更,。否則,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，（略）有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格,。
三,、實地查看
本次交易不組織實地查看資產(chǎn)具體位置，標的以實物為準,，有意競投人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
四,、報名事項
（一）（略）上在線報名,，競投人可于2025年2月7日至2025年2月17日17：00前在（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（略）（網(wǎng)址：（略）.do?）進行注冊及報名。
（二）報名資料：競投人在線報名時必須提交以下資料：身份證明材料（法人身份證原件掃描件,、單位：（略）
（三）報名流程指引：請參看（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（網(wǎng)址：（略））,，點擊標題欄的“網(wǎng)上交易大廳”（略），點擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明,。
（四）注意事項：
1.報名以保證金款項到賬為準,，請各競投報名人提前繳納保證金,，跨行轉(zhuǎn)賬提前24小時以上，同行（中國銀行）轉(zhuǎn)賬提前2小時以上,，否則因交易保證金款項未到賬而影響報名,，后果自負。
2.競投人報名前,，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款,，否則，因不符合報名條件而又實際報名了的,，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負,。
3.（略）上報名并繳納交易保證金的，系統(tǒng)將自動默認其為競得人,。
五,、競投須知
（一）（略）上在線報名并成功繳納保證金的競投申請人，請于2025年2月18日10時00分至10時30分,，（略）自行登錄（略）農(nóng)村集體“三資”（略）（略）（網(wǎng)址：（略）.do?）在右側(cè)標題欄中下拉菜單中選擇“（略）”“,，點選我的報名”，選擇對應(yīng)的項目點擊“查看報名”（略）上在線競投,。
（略）上在線報名并成功繳納保證金,，視為競投人同意按底價出價。競投人中標后以未出價為由拒絕承認中標結(jié)果的,，視為競投人放棄中標資格,，該標的物將由下一競投人遞補中標或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回,。
（二）（略）安全,，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）（略）上競投操作；若因個人操作,、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦,、手機等）等原因?qū)е碌模荒苋缙诘亍?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）上競價操作的,，后果自負,。
（三）網(wǎng)上在線競投時，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則（包括競投時間規(guī)則等）進行競投,，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結(jié)束前3分鐘內(nèi)若有人報價,，系統(tǒng)將自動把競投結(jié)束時間延長3分鐘，每次延長的3分鐘內(nèi)有人報價的,，系統(tǒng)將自動延長3分鐘，以此類推,，直至最后3分鐘內(nèi)無人再報價時，系統(tǒng)才會結(jié)束競投并顯示競投結(jié)果,。即競投結(jié)束時間不一定是原設(shè)定的時間,，請注意確認競投時間是否延長，只有顯示競投結(jié)果,，才是本場競投結(jié)束,。
（四）若網(wǎng)上競投時間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競得人，（略）上競價的,，項目依然為底價的情況下,，按以下方式：（略）
（1）當出現(xiàn)只有一位競投人成功報名并繳納保證金，但該競投人未出價的情況下,，視為競投人同意按底價出價,，該競投人自動競得。
（2）當兩位及以上競投人成功報名并繳納保證金,，但競投人均未出價的情況下,，則通過電子搖珠的形式確定競得人,。參與搖珠的競投人需在競投日17：（略）點擊確認搖珠，否則視為競投人放棄參與搖珠,，不影響搖珠結(jié)果,，搖珠活動如期舉行,。如遇不可抗力不能如期進行電子搖珠,，則由交易服務(wù)機構(gòu)另行組織現(xiàn)場搖珠活動。
按前款方式：（略）
六,、交易結(jié)果公示及合同簽訂
（一）在交易結(jié)束后2個工作日內(nèi),，項目業(yè)主方代表、競得人應(yīng)到交易服務(wù)場所書面確認交易結(jié)果,，簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》,，完成交易程序。
（二）競投活動結(jié)束后,，本項目交易結(jié)果將在項目業(yè)主單位：（略）
（三）在交易結(jié)果公示期間,，如有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項處理完畢后,，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的,，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同）；如無人提出異議或投訴的,，無特殊情況下,，（略）指定的場所簽訂合同。
（四）簽訂合同時,，競得人需出示《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》,，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權(quán),，并由項目業(yè)主單位：（略）
七,、交易保證金處理規(guī)則
（一）（略）為確保整個交易工作的“公平、公正,、公開”,，受項目業(yè)主單位：（略）
（二）交易保證金處理規(guī)則：
1.未競得該項目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
1.1在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，在交易結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)（包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外,，下同）（略）退還。
1.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后,，按照以下原則處理：經(jīng)核實,，異議或投訴事項不屬實或不成立的,，在異議或投訴處理完畢后，5（略）退還。經(jīng)核實,，異議或投訴事項屬實,，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后,，5（略）退還,。經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的,，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的,，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
2.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
2.1在交易結(jié)果公示期間,，如無收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，依照《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認書》的約定，（略）直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位：（略）
2.2在交易結(jié)果公示期間,，如收到對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的,，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：
（略）經(jīng)核實,，異議或投訴事項不屬實或不成立的,，（略）直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實,，但未達到本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個交易結(jié)果的,，（略）直接轉(zhuǎn)到項目業(yè)主單位：（略）
（略）經(jīng)核實，異議或投訴事項屬實的,，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的,，則按照本《交易公告》第八項“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
2.3競投結(jié)束后,，競得人以項目存在權(quán)屬瑕疵（包括但不限于項目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問題為由提出異議,、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約,，所交交易保證金不予退還,。
八、違約違規(guī)責(zé)任
（一）競投人存在下列情形之一的,，取消其競投資格：
1.在交易結(jié)果公示結(jié)束前,，被投訴或舉報提供虛假資料報名，并經(jīng)核實的,；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束前,，被投訴或舉報采取不正當手段參與競投，并經(jīng)核實的,；
3.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（二）競得人存在下列情形之一的,，取消其中標資格：
1.競得標的物后兩個工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》的；
2.在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間,，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實相關(guān)情況的除外）,；
3.被取消競投資格的；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（三）競投人或競得人存在下列情形之一的,，報名時所交的交易保證金不予返還：
1.競得人競得本項目后，拒絕現(xiàn)場簽訂《（略）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認書》的,；
2.競得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后,，因競得人原因未在規(guī)定的時間內(nèi)到指定場所簽訂合同的（在交易結(jié)果公示期間，有人對交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴,，正在核實相關(guān)情況的除外）,；
3.被取消競投資格的（競投人未按照本《交易公告》要求準時報到或到達現(xiàn)場參加競投的除外）；
4.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的,。
（四）如競投項目未能成功交易,，項目業(yè)主單位：（略）
九、糾紛處理原則
（一）競投人（包括競得人）與項目業(yè)主單位：（略）
（二）交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比,，上下浮動如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（含5%）的,，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項目面積與實際面積對比,，上下浮動比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項目面積的5%（不含5%）的,，在不低于競得價（如果以單價進行競投，必須折算為月,、季度或年租金）及不改變實質(zhì)性條款（如租賃年限,、遞增情況、用途等,，不限于上述情況）的前提下,，由項目業(yè)主單位：（略）
十、風(fēng)險提醒
（一）競投意向人在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容,，（略）接受本項目業(yè)主單位：（略）
（二）本項目以現(xiàn)狀為準,，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考,，不構(gòu)成對項目的任何擔(dān)保,。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調(diào)查項目的權(quán)屬情況,、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵（提醒：請競投人務(wù)必仔細審閱本公告“項目基本情況”對“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準文件辦理情況”的披露）,。競投人應(yīng)認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣,，未看樣的競投人視為對本項目現(xiàn)狀的確認,，競投意向人一旦作出交易報名的，即表明已完全了解,，并接受項目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任,。
（三）（略）不對進場交易的項目的質(zhì)量瑕疵,、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。
十一,、特別聲明
（一）競投意向人報名參加競投的,，即視為作出以下承諾：
1.競投人已詳讀《交易公告》，對全部內(nèi)容無異議,。
2.（略）對本次交易的組織行為是代理行為,，如競投人與項目業(yè)主方就交易項目產(chǎn)生爭議的，由競投人與項目業(yè)主方按要求協(xié)商解決,，本中心不承擔(dān)責(zé)任,。
3.競投人已核實了解標的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料,、實地勘察等,。如因標的物瑕疵引起的風(fēng)險和責(zé)任，競投人自行與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決,，本中心不承擔(dān)責(zé)任,。
4.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價,，競投人同意本次交易以底價成交,；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標的物權(quán)屬人所有,。
5.交易成功后,，競投人保證按《交易公告》的約定履約相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
6.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關(guān)于交易保證金的所有條款,，現(xiàn)場競投的，承諾以底價競投時必須舉牌報價,。如競投人代表一次都沒有舉牌,，愿意將交易保證金全額歸標的物權(quán)屬人所有。
7.競投人已詳細閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投,。（略）“防秒殺”功能導(dǎo)致競投人未在原設(shè)定的競投時間內(nèi)中標的,，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。
8.競投人承諾對本《承諾書》的真實性、合法性,、有效性負責(zé),，確保競投人的簽名是真實的、有效的,，如有任何虛設(shè),，競投人愿意無條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。
（二）本中心組織的交易行為屬于代理行為,，（略）提供,。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現(xiàn)狀（包括實地勘察,、查閱相關(guān)資料等），并承擔(dān)風(fēng)險,。標的物存在瑕疵引起的問題,，本中心不承擔(dān)責(zé)任。
（三）競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的,，或?qū)灰醉椖慨a(chǎn)生爭議的,，由競投人與標的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本中心不承擔(dān)責(zé)任,。
（四）（略）上報名并繳納交易保證金的,，系統(tǒng)將自動默認其為競得人，視為本次交易以底價成交,，該競投人競得標的物,。
（五）競投人報名前，須詳細閱讀本《交易公告》所有條款,，一旦成功報名并且成功繳納交易保證金的視為同意本交易公告所有條款,；無論因個人、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具（電腦,、手機等）等問題導(dǎo)致的不能正常競價或出現(xiàn)其他問題的,，均由競投人自行負責(zé)。
（六）有下列情形之一的,，屬于競投人相互串通投標：
1.競投人有下列行為之一,，屬于情節(jié)嚴重行為，列為信用評價差的競投人,，（略）范圍內(nèi)限制其參與競投：
（1）以行賄謀取中標被證實的,；
（2）3年內(nèi)2次以上串通投標；
（3）無正當理由累計3次不到場（或網(wǎng)上）參加交易的,；
（4）累計2次以上無正當理由在成功競得標的后不簽約或簽約后毀約的,；
（5）累計3次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過50萬元,，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機構(gòu)報告并舉證的；
2.競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起3年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的,，或者串通投標,、以行賄謀取中標情節(jié)特別嚴重的，移送工商行政管理機關(guān)以及公安機關(guān)依法處理,。
3.法律,、行政法規(guī)對串通投標報價行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。
（七）出現(xiàn)下列情形之一的,，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
1.競投人相互串通競投的；
2.競投人采用不正當手段競得標的物的,；
3.競得人提供虛假材料或虛假情況的,；
4.競得人競得標的物后反悔的（包括拒絕簽訂確認書、拒絕簽訂合同,、無繳納合同履約保證金）,；
5.其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
（八）競得人在確認競得結(jié)果后放棄該標的物成交權(quán),，經(jīng)股東代表會議表決同意,，可以按報價高低順序遞補確定競得人；如只有一人競投而放棄成交的,，該標的物將重新組織競投,，該競得人所交保證金不予退回。
（九）當標的物權(quán)屬人按照規(guī)定的流程,，（略）連續(xù)開展二次公開競投,，仍出現(xiàn)流標、廢標現(xiàn)象的,，由標的物權(quán)屬人提出書面申請,，（略）同意后，以不低于原來確定的底價進行協(xié)商交易,，（略）備案,，并及時在“三資”（略）中更新相關(guān)信息。
（十）有關(guān)出租方或承租方的資產(chǎn)信息均由出租方或承租方以書面形式提供,，由出租方或承租方對信息的真實性負責(zé),。競投意向人在報名參加競投前應(yīng)對交易的資產(chǎn)進行適當?shù)恼{(diào)查，對交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況,、合法性,、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）自行調(diào)查了解，獨立做出交易判斷,。交易雙方對交易合同條款均經(jīng)過慎重考慮,，對條款沒異議,，均為自愿簽訂。交易雙方如果產(chǎn)生任何糾紛,，本中心不承擔(dān)任何責(zé)任,。
十二、聯(lián)系方式：（略）
（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
（略）址：（略）

項目業(yè)主單位：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
十三,、監(jiān)督方式：（略）
凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的,，請如實舉報。舉報監(jiān)督電話：（略）農(nóng)業(yè)農(nóng)村局（略）,。
附件：
1.（略）26號土地及地上附著物租賃項目合同模板.pdf
2.（略）26號土地及地上附著物租賃項目范圍及現(xiàn)場圖片.pdf
（略）
2025年2月6日