社長獲悉：
位于龍華觀瀾西坑地鐵口的項目—合正觀瀾匯三期,，計劃下周推出新的小戶型房源，包括75平方米,、89平方米,、105平方米和125平方米的多種選擇，共計900套,，預計將在12月中旬對外開放,。
價格方面尚未透漏，三期的瀾匯云庭板塊,，備案均價5.41萬㎡,，基本成交均價普遍在4.4萬上下浮動?？紤]到云境板塊,，預計成交均價有望下滑到4萬-4.2萬之間，具體我們以官方通報為準,。
（略）,，我們專注于（略）場15年，成熟專業(yè)的團隊,，也可以要求社長陪同帶您看房,。
備注：社長常年堅持自己創(chuàng)作，原創(chuàng)文章百余篇,，內容包括新盤介紹,、航拍、測評,、市場分析、保障房（人才房,、安居房等）及房產(chǎn)知識等方方面,。（略）。一,、項目概述
（略）（略）線茜坑站地鐵口,。項目周邊環(huán)境優(yōu)越，北接龍光玖譽府和合正觀瀾匯，南靠田背村,，西鄰茜坑新村,，東近（略）政府和觀瀾河。
該項目采取分期開發(fā)模式：
【一期】開發(fā)于2016年開盤,，推出了791套住宅,，當時的均價為3.6萬元/平方米，目前已經(jīng)交付業(yè)主入住,。
【二期】開發(fā)于2020年開盤,，推出的住宅建筑面積約為96-126平方米，包括3-4房戶型,，起售價為5.2萬元/平方米,，目前所有房源已全部售罄。
【三期】現(xiàn)在在售的是合正觀瀾匯三期項目,，其中包括云境和云庭兩個地塊,。
【四期】暫未動工
合正觀瀾匯三期項目是一個綜合性的大（略）開發(fā)計劃，該項目將分三個階段進行建設,。拆遷用地總面積為124,281.8平方米,，其中包括云境和云庭兩個地塊，這兩個地塊將共同開發(fā)建設10棟建筑,，其中包括超高層住宅,、酒店、商業(yè)設施以及一個21班的幼兒園等配套設施,。
匯瀾云境花園
占地面積：29601.71㎡
建筑面積：362033.65㎡
商業(yè)面積：4600㎡
容積率：9.4最高層數(shù)：57層停車位：2358套內面積＜90㎡1569戶,，占比83.32%
小區(qū)分6棟開發(fā)，一共1883戶,，配建21班幼兒園
匯瀾云庭花園占地面積：27080.36㎡
建筑面積：321095.24㎡
商業(yè)面積：2.2萬㎡
容積率：9.4最高層數(shù)：56層停車位：1639套內面積＜90㎡1621戶,，占比86.73%
云庭分4棟開發(fā)，一共1869戶（其中保障房1025戶）
二,、戶型介紹
云境戶型展示：
云庭戶型展示：
備注：社長常年堅持自己創(chuàng)作,，原創(chuàng)文章百余篇，內容包括新盤介紹,、航拍,、測評、市場分析,、保障房（人才房,、安居房等）及房產(chǎn)知識等方方面。（略）,。
三,、基礎信息
【項目簡介】
項目名稱：（略）
總占地面積：約170,000平方米
總建筑面積：約1,300,000平方米
推售產(chǎn)品：75平方米至129平方米的3房至4房住宅
交付標準：精裝修
（略）時間：2025年12月底
產(chǎn)權年限：70年
房產(chǎn)性質：住宅
層高：3米
總戶數(shù)：1868戶
車位比：1639個
梯戶比：4梯6戶和3梯5戶
開發(fā)商：合正地產(chǎn)
（略）：合正物業(yè)
項目地址：（略）
四,、配套詳解
交通配套詳解：
合正觀瀾匯三期項目位于地鐵4號線茜坑200米，也是三期里面距離地鐵站最近的,，提供了便捷的地鐵接入,。該地鐵站與項目自帶的（略）直接相連，使得居民可以通過地鐵站直接進入（略）和車庫,，方便日常出行,。
4（略）之一，連接了多個（略）線,，（略）絡,。
（略），如梅觀高速,、觀瀾大道和龍華大道,，正在改造升級，這將（略）域內的交通效率,。
教育配套詳解：項（略）規(guī)劃有幼兒園,，家門口的龍華外國語福（略）（規(guī)劃中）隸屬龍外集團—（略）屬首個外國語學校教育集團）。周邊還有觀瀾二小,、觀瀾二中,。
福城學校位于（略）交匯處西南角，總用地面積24478.25平方米,，建筑面積49937平方米,，目前福（略）工程尚在建設中，計劃2025年投入使用,。
商業(yè)配套詳解：
本身在項目一期自帶一個中型商業(yè)街,，是一個綜合性的大（略）等多種功能。它集合了高端住宅,、（略）,、萬豪品牌酒店、奢華公寓,、甲級辦公空間和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)集群,，旨在為居民提供全面的生活和工作環(huán)境。（略）和酒店等設施為居民提供了便利的生活配套,，而辦公和研發(fā)空間則吸引了專業(yè)人才,，促（略）域的商業(yè)和技術發(fā)展。
其他配套及規(guī)劃：觀瀾作為數(shù)字經(jīng)濟的扛鼎者,，正著力打造萬億數(shù)字經(jīng)濟圈,。這里匯聚了9大數(shù)字經(jīng)濟（略）塊，重點發(fā)展人工智能,、（略）,、5G和區(qū)塊鏈技術等前沿領域。
（略）的“粵海街道”——九龍山科技城已經(jīng)落地,，吸引了華為,、美團等500強企業(yè)的入駐。這里聚集了大規(guī)模企業(yè),，總產(chǎn)值超過5200億,，成為龍華乃至深圳的經(jīng)濟增長點。
觀瀾正逐漸成為下一個南山科技園的規(guī)模,，擁有超過418家高新技術企業(yè),，吸引了數(shù)十萬高精尖人才。觀瀾在數(shù)字經(jīng)濟的發(fā)展中扮演著重要角色,，（略）域經(jīng)濟的進步和產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化,。
五、折扣優(yōu)惠
優(yōu)惠打折情況：
項目暫時未出備案價格,，參考瀾匯云庭的備案價,，預計匯略低一些。云庭開盤優(yōu)惠備案價85折,，有一段時間有約20萬上下優(yōu)惠減免浮動的空間,。
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六,、社長綜評
合正觀瀾匯三期是一個集住宅、商業(yè),、辦公,、學校等多功能于一體的大型綜合體項目。以下是關于該項目的優(yōu)缺點匯總：
優(yōu)點:
地理位置：（略）,，靠近（略）政府,，（略），（略）域規(guī)劃紅利,。
交通配套：項目附近有地鐵4號線茜坑站，交通便利,，可輕松到達福田CBD,。此外,，項目周邊還有多（略）主干道，如觀瀾大道,、（略）等,，（略）絡。
商業(yè)配套：自帶3大商業(yè)mall,，如福城天虹旗艦mall,、鄰里mall、街區(qū)mall,，區(qū)域繁華標桿,。還有萬豪旗下酒店，提供高階生活體驗,。
教育配套：家門口有龍華外國語學校,，自帶公立幼兒園，片區(qū)內有12所公立學校環(huán)繞,，如觀瀾二中,、觀瀾二小、龍華第三外國語等,，提供全齡教育,。
文體/生態(tài)配套：周邊有觀湖美術館、（略）,、麓湖人文三館,、觀瀾河濕地公園等生態(tài)公園，提供豐富的文體和生態(tài)體驗,。
缺點:
地理位置：雖然地理位置優(yōu)越,，但可能距離一些主要（略）域或商業(yè)設施稍遠，對于依賴公共交通的居民可能不太方便,。
交通噪音：雖然交通便利,，（略）的交通噪音影響。
社區(qū)配套：雖然教育,、商業(yè)和文體設施豐富,，但可能還需依賴外部服務，如醫(yī)療,、娛樂等,。
七、粉絲福利
注：凡是關注社長時間≥30天者,，與社長成功購買房產(chǎn)即可享受如下福利：
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售中：
協(xié)助客戶搭建談判模型，參與買房合同拆解,，按揭咨詢、資料準備等,，參與全部節(jié)點銜接,。
售后：
提供免費驗房，銜接辦證,、繳稅,、商轉公、出租掛盤,、市場情報等業(yè)務活動,。
八、（略）盤
1.（略）絡,，如有內容侵權請聯(lián)系刪除,。
2.本文所述內容和意見僅供參考，不（略）盤可以點開鏈接,。（略）
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【公明】深業(yè)云筑二期｜松茂御城雅苑｜宏發(fā)悅見公園里｜龍湖御湖境花園｜
【新湖】滿京華金碩華府｜深鐵睿著廣場｜中信?凱旋君庭｜安聯(lián)尚璟府｜
（略）
【坪山街道】和城里｜保利明玥瀾岸｜佳華沙湖廣場｜深業(yè)山水東城｜君勝熙玥灣｜招商璽悅臺｜東關郡府｜新城燕瀾和鳴｜碧湖春天｜信達·金尊府｜龍光玖榕府｜傳承啟元｜天健和悅府｜龍光玖譽雅筑｜心海城二期｜方直谷倉府二期｜蔚藍左岸花園｜紫樾潤府｜花樣年好時光｜中海萬錦熙岸華庭｜臻文府(六和城二期）｜財富城二期｜卓越蔚藍星辰府、曜城府,、云鼎府｜卓越晟悅｜城投鴻鵠里｜
【坑梓】怡瑞達云秀府｜
（略）
【蓮塘】京基御景天巒府｜東海?富匯豪庭｜東方鳳雅名苑｜京基云熙閣｜京基梧桐軒｜【水貝】獨樹陽光里｜京基水（略）廣場｜德弘天下華府｜【布心】翠園華府｜京基天韻府｜【東門】華潤未來城｜【翠竹】益田御龍?zhí)斓兀俱y湖】亞太·半山樾府｜【水庫】淘金山湖景花園二期｜（略）
【沙頭角】鵬瑞尚府｜合正灣府原著｜君臨海域·天璽2期（公寓）｜中房翰林門｜合泰御景翠峰｜
【鹽田港】山海四季城II華府｜臻灣云庭（望海府）｜鵬廣（略）｜望辰府｜鵬瑞·半山云璟｜半山悅海｜
【大小梅沙】中通.半山半海（公寓）｜碧桂園·心海天譽（公寓）｜雲(yún)山院｜
大（略）
滿京華云曦｜彭年善玥名都（公寓）｜卓越蔚藍鉑樾府｜順和雅苑｜保利青谷｜諾德閱山海｜花樣年家天下｜?三科麓灣｜