恭賀新禧蛇年大吉
HAPPY2025NEWYEAR
鄭潮平律師電話/微信：（略）
（略）1-004
（略）,、曹某某房屋租賃合同糾紛案
——房屋違法性不影響就房屋租賃合同終止履行達成協(xié)議的效力
關(guān)鍵詞：民事租賃合同房屋租賃合同違法性終止履行效力
裁判要旨
出租方與承租方就租賃協(xié)議終止履行,、廠房返還等事宜達成的協(xié)議,，其權(quán)利義務(wù)的約定獨立于租賃協(xié)議,。租賃標的物的違法性僅影響租賃協(xié)議效力,，不影響雙方就租賃協(xié)議終止履行、廠房返還等事宜所達成協(xié)議的效力,。
基本案情
（略）訴稱：（略）于2012年2月14日簽訂《租賃協(xié)議》,，（略），租賃期限為2012年2月14日至2017年2月13日,，自2012年3月1日起算租金,。2013年6月3日，原,、被告就終止《租賃協(xié)議》,、返還房屋一事進行協(xié)商，并簽訂《協(xié)議書》,。該《協(xié)議書》約定,，（略）于2013年9月30日前向原告支付人民幣10萬元（幣種下同），則原告放棄剩余租金,；（略）逾期支付的,，（略）支付全年租金438,000元；（略）履行該協(xié)議承擔擔保責任,。（略）僅于2013年10月28日向原告支付了1萬元,，剩余（略）至今未付。故原告訴至法院,，請求判令：1.（略）支付租金（略）,；2.被告曹某某承擔連帶清償責任。
（略）,、曹某某辯稱：不同意原告的訴訟請求,。因廠房建造未經(jīng)有關(guān)部門批準、未辦理消防驗收手續(xù),，導致被告無法辦理環(huán)評手續(xù),、無法通過消防驗收,，而且原告也未實際交付廠房?！蹲赓U協(xié)議》違反了建筑法,、消防法的強制性規(guī)定,，應(yīng)為無效,。被告曹某某簽訂《協(xié)議書》時受到欺詐、脅迫,，該《協(xié)議書》（略）蓋章,。同時，（略）提起反訴,，請求判令：1.確認《租賃協(xié)議》及《協(xié)議書》無效,；2.（略）已付租金1萬元；3.（略）損失3萬元,。
（略）反訴,，（略）辯稱：只認可《租賃協(xié)議》無效，其余反訴請求均不同意,。
經(jīng)審理查明：（略）,、（略）于2012年2月14日簽訂《租賃協(xié)議》，（略）,，廠房建筑面積為2000平方米,，租賃期限自2012年2月14日至2017年2月13日，租金起算日為2012年3月1日,；前四年租金標準為0.6元／平方米／天,，年租金為（略）；2016年3月1日至2017年3月1日的租金標準為0.648元／平方米／天,。合同簽訂后,，（略）交付了廠房。2012年4月,、5月,，（略）分別向原告交付了金額10萬元、33.8萬元的支票各一張,。上述兩張支票仍在原告處,。
2013年6月3日，原告作為甲方,、（略）作為乙方簽訂《協(xié)議書》,，該《協(xié)議書》載明：“甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就甲乙雙方終止《租賃協(xié)議》,、返還房屋一事達成協(xié)議如下：一,、甲乙雙方于2012年2月14日簽訂《租賃協(xié)議》,，由乙方向甲方承租廠房，自2012年3月1日起計算租金,，年租金為（略）,。二、本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方簽訂的《租賃協(xié)議》終止,，乙方向甲方返還承租的廠房。三,、若乙方于2013年9月30日前向甲方支付10萬元,，剩余部分租金甲方不再向乙方主張，乙方向甲方支付10萬元當日,，甲方向乙方返還金額為（略）的支票一張,，若乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付全年租金（略）,。四,、對上述協(xié)議的履行，擔保人愿承擔擔保責任,。五,、若雙方發(fā)生爭議，由甲方所在地法院管轄,。六,、甲方雙方無其他爭議?！痹摗秴f(xié)議書》甲方簽名由原告法定代表人吳某某簽字,，乙方以及擔保方簽字均由被告曹某某簽字。2013年10月28日,，（略）向原告支付了1萬元,。以后，被告未再支付原告款項,。
另查明：本案所涉的廠房未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,。
（略）民事判決：駁回上訴，維持原判,。
裁判理由
法院生效裁判認為,，本案所涉的廠房未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可及其他合法批準許可，該房屋屬標的物違法,，（略）所簽訂的《租賃協(xié)議》應(yīng)屬無效,。
關(guān)于《協(xié)議書》的效力問題。第一,，（略）的法定代表人,，（略）簽訂該《協(xié)議書》,。第二，被告認為曹某某簽訂《協(xié)議書》時受到欺詐,、脅迫,，但被告并未舉證證明，故不予采信,。第三,，該《協(xié)議書》約定的權(quán)利義務(wù)所針對的是《租賃協(xié)議》終止履行、廠房返還等事宜,。該等約定并未違反效力性強制性規(guī)定,。綜上，《協(xié)議書》應(yīng)屬有效,。
（略）支付租金、被告曹某某承擔連帶責任的問題,。被告未履行《協(xié)議書》中所約定的付款義務(wù),，根據(jù)《協(xié)議書》約定，對原告的上述請求應(yīng)予支持,。
（略）反訴要求原告返還租金,、賠償損失的問題?！秴f(xié)議書》對于《租賃協(xié)議》終止履行的事宜已經(jīng)作出了約定,，（略）上述反訴請求，并無事實和法律依據(jù),，不予支持,。
關(guān)于被告提出原告未交付廠房的問題。根據(jù)《協(xié)議書》內(nèi)容,，（略）交付過廠房這一事實,，對被告此項意見不予采信。
審理中,，（略）,，該意思表示于法不悖，予以準許,。
關(guān)聯(lián)索引
《中華人民共和國民法典》第465條,、第153條（本案適用的是1999年10月1日施行的《中華人民共和國合同法》第8條、第52條）
一審：（略）民事判決（2014年1月28日）
二審：（略）民事判決（2014年5月9日）
特別提示：本號所載的文/圖等稿件均出于為公眾傳播有益資訊信息之目的,，所分享內(nèi)容為作者個人觀點,，僅供個人學習參考。如其他媒體,、（略）下載使用須自負版權(quán)等法律責任,。若轉(zhuǎn)載侵犯到您的權(quán)益,，請后臺留留言！
往期回顧
1,、入庫案例：犯同種數(shù)罪分案被先后判處緩刑和實刑的處理
2,、上海二中院|如何認定虛開增值稅專用發(fā)票罪
3、最高法：（略）公賬,，（略）債務(wù)承擔連帶責任
4,、《人民法院報》惡（略）徑
5、詐騙罪中“非法占有目的”刑事推定的步驟
6,、《刑事審判參考》：（略）絡(luò)詐騙案件中掩飾,、隱瞞犯罪所得罪的認定
7、張明楷新作：不構(gòu)成拒不執(zhí)行判決,、裁定罪的五種阻卻犯罪事由的認定
8,、入庫案例：犯同種數(shù)罪分案被先后判處緩刑和實刑的處理
鄭潮平律師
福建普陽律師事務(wù)所副主任、合伙人
律師簡歷：
現(xiàn)任福建普陽律師事務(wù)所合規(guī)部主任
福建省律師協(xié)會第十一屆教育及業(yè)務(wù)指導委員會委員
福建省律師協(xié)會第十一屆刑事法律專業(yè)委員會委員
福建省級看守所律師特約監(jiān)督員
（略）法學會第六屆理事會理事
（略）企業(yè)合規(guī)監(jiān)督評估專業(yè)人員
（略）立法和規(guī)范性文件審核專家
（略）法律援助案件質(zhì)量評估專家
（略）第二看守所廉政監(jiān)督員
（略）開放招商法律服務(wù)智囊團首批成員
（略）莆田律師智囊團刑事組組長
（略）律師協(xié)會第六屆理事會常務(wù)理事
（略）律師協(xié)會教育及業(yè)務(wù)指導委員會主任
（略）律師協(xié)會刑事法律專業(yè)委員會主任
（略）律師協(xié)會宣傳聯(lián)絡(luò)及文化建設(shè)委員會副主任
（略）律師協(xié)會權(quán)利保障委員會副主任
（略）律師協(xié)會發(fā)展戰(zhàn)略委員會委員
（略）律師協(xié)會考核及獎勵委員會委員
（略）人民調(diào)解員協(xié)會副會長
（略）破產(chǎn)管理人協(xié)會會員
（略）法學會理事
（略）（略）法學會首席法律咨詢專家,、常務(wù)理事等社會職務(wù),。
（略）、（略）,、莆田第三中學,、莆田第十二中學等企事業(yè)單位：（略）
聯(lián)系電話：（略）
地址：（略）
鄭潮平律師近年部分榮譽
1、2022年莆田律師論壇論文一等獎（一篇）,、二等獎（四篇）
2,、2022年莆田律師論文論壇優(yōu)秀論文組織獎（二個，刑專委,、普陽所）
3,、（略）律師協(xié)會（略）優(yōu)秀專業(yè)委員會主任（刑專委）
4、2021年福建律師論壇“優(yōu)秀論文三等獎”（二篇）
5,、2021年（略）律師論壇“優(yōu)秀論文一等獎”（二篇）
6,、2020年福建律師論壇“優(yōu)秀論文二等獎”
7、（略）年榮獲“（略）優(yōu)秀律師”
8,、2020年度莆田律師實務(wù)研討會”優(yōu)秀論文一等獎”
9,、（略）“理響莆陽”宣講隊法治小分隊成員
10、2019年度莆田律師實務(wù)研討會“優(yōu)秀論文二等獎”
11,、（略）年（略）法律援助工作先進個人
……
發(fā)現(xiàn)“分享”和“贊”了嗎,，戳我看看吧