（略）（略）人民法院特別提醒：對于社會上其他機構或者個人，借用司法拍賣名義,，發(fā)布競買公告和項目信息,，招攬客戶,，要求簽訂合作代拍協(xié)議,，收取中介手續(xù)費等行為,，或者以承諾顯著（略）場價成交,，或者承諾看樣,、騰房等，要求支付代拍費用的行為,，競買人買受人務必保持警惕,，謹防受騙。
（略）絡司法變賣公告

（略）上進行為期60天的公開變賣活動(網(wǎng)址：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.xjlRPi&user_id=（略）,，戶名：（略）（略）人民法院)進行公開變賣活動,，現(xiàn)公告如下：
提示：變賣公告期為2025年2月5日至2025年2月20日，變賣競價期為2025年2月20日至2025年4月21日,。具體變賣規(guī)則請見變賣公告中第四條的變賣方式：（略）
一,、拍賣標的：位（略）房產(chǎn),建筑面積為99.06平方米。
該不動產(chǎn)規(guī)劃用途為居住用房;權利負擔信息：李**已于2021年3月29日辦理抵押登記,，抵押登記金額39萬元,，實際數(shù)額以實際發(fā)生為準；該標的物建筑面積是否含不確權面積,，請自行咨詢相關管理部門,。
起拍價：367813.80元，保證金：（略）,，增價幅度：500元（或整倍數(shù)）,。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。
如參與競買人未開設淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）（略）人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
三、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
四,、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,，則變賣自動進入到24小時競價倒計時,；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買,，競價結束前5分鐘內(nèi)如有人出價,，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
五,、競買人繳納變賣價全款（含保證金）后可取得競買資格（申請執(zhí)行人可在申請執(zhí)行標的額范圍內(nèi)免交）,；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交,。
六,、標的物以實物現(xiàn)狀為準，特別提醒,，有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
七,、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅,、費及其可能存在的物業(yè)費,、水、電等欠費請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
八,、與本標的物有關人員[案件當事人,、擔保物權人（質(zhì)押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程,。
九、（略）將凍結競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金,，變賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶.
十,、變賣余款在變賣活動結束后10日內(nèi)（包含雙休節(jié)假日）（略）上支付,，詳細請咨詢法院：
1，銀行付款方式：（略）
2,，（略）上付款方式：（略）
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
拍賣未成交的,，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。
十一,、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
變賣未成交的,，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息,。
十二,、買受人全額支付變賣成交款后，本院一并辦理滌除抵押,、解除查封手續(xù),，買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費,、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅和其它相關費用,，以相關部門最終核定為準），依照法律,、法規(guī)規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔,，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付,。繳納方式：（略）
十三、如需線下報名（委托代理競買人,、聯(lián)合競買人,、優(yōu)先購買權人等須在2025年4月19日前向本院提交書面申請材料，并來本院辦理相關手續(xù),，資格經(jīng)本院確認后方可參拍）或有其他事宜,，請向本院咨詢。
十四,、本次拍賣事項以法院EMS郵政特快專遞或其它方式：（略）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告,、拍賣須知、標的情況調(diào)查表,。
咨詢電話：（略）,。
監(jiān)督電話：（略）。
淘寶技術咨詢：（略）,。
聯(lián)系地址：（略）

特別提示：
1,、競買人應當具備完全民事行為能力，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；
2,、委托他人代為競買的,，應當在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認，（略）絡服務提供者,；
3,、拍賣（變賣）財產(chǎn)已知瑕疵和權利負擔；
4,、拍賣（變賣）財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準,，競買人可以申請實地看樣；
5,、競買人決定參與競買的,，視為對拍賣（變賣）財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣（變賣）財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵,；
6,、載明買受人真實身份的拍賣（變賣）（略）上公示；
7,、買受人悔拍后保證金不予退還,。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
咨詢電話：（略）。
監(jiān)督電話：（略）,。
淘寶技術咨詢：（略）,。
聯(lián)系地址：（略）







（略）（略）人民法院
二〇二五年二月五日

位（略）房產(chǎn)
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