導(dǎo)讀
2024年終降價(jià)沖刺釋放一波購房需求,，加上2025年春節(jié)較早,，主力渠道1月中提前放假,，筑友雙河灣,、（略）部關(guān)閉多天,，整體上2025年春（略）優(yōu)惠回收。
量價(jià)表現(xiàn)01主城成交規(guī)模下跌2成,，價(jià)格（略）外圍低價(jià)項(xiàng)目影響下跌15%,；郊縣無備案主城：25年春節(jié)期間住宅備案15套、0.21萬方,，對比24年同期分別下滑25%,、21%，成交均價(jià)（略）/㎡,，對比同期下滑15%,，主要（略）外圍板塊如東旭御山湖大面積別墅,、海榮滇池瀾庭、首創(chuàng)譽(yù)華洲低價(jià)備案影響,。郊縣：25年春（略）住宅無備案,。
買房門檻02主城次核心（略）的現(xiàn)房項(xiàng)目、郊區(qū)低價(jià)剛需項(xiàng)目（略）場,，套均價(jià)165萬,，對比同期收縮23萬主城：25年購房套均價(jià)165萬元,，對比24年同期跌幅12%,。主要受首創(chuàng)譽(yù)華洲80㎡內(nèi)極剛產(chǎn)品套總價(jià)50萬左右、以及熱銷現(xiàn)房項(xiàng)目萬科公（略）130-144㎡改善產(chǎn)品降價(jià)至140-160萬左右影響,。郊縣：無備案,。
主城變化03官渡成交9套領(lǐng)跑主城，受主力項(xiàng)目降價(jià)（略）低價(jià)剛需產(chǎn)品影響套均價(jià)下跌,，呈貢大面積,、西山高價(jià)產(chǎn)品帶動(dòng)套均價(jià)上漲
從成交套數(shù)看，（略）成交9套領(lǐng)跑,，位于會(huì)展北的萬科公（略）備案4套,，疊加空港板塊首創(chuàng)譽(yù)華洲、南窯板塊華潤潤府項(xiàng)目均備案2套,。
從套均價(jià)看,，呈貢備案3套均為大面積別墅或大平層項(xiàng)目帶動(dòng)套均價(jià)上漲至190萬/套；（略）主力項(xiàng)目萬科公（略）降價(jià)以（略）首創(chuàng)譽(yù)華洲小面積低總價(jià)影響套均價(jià)下降至153萬/套,；（略）邦泰·璟和高價(jià)大平層帶動(dòng)套均價(jià)上升,。
郊縣變化042025（略）無備案
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房企營銷05房企春節(jié)基本無實(shí)際讓利國央企僅能建、保利讓利1-2%,，其他持平,，民企基本順銷“躺平”，（略）優(yōu)惠回收
春節(jié)期間房企無明顯讓利,，其中國企：僅能建,、保利為真實(shí)讓利1-2%，其他均為案場包裝無額外讓利,，但華潤,、華發(fā)均推出首付分期3個(gè)月活動(dòng)。民企：僅萬科,、邦泰分布少量特價(jià)房,，但優(yōu)惠持平，（略）優(yōu)惠收回1萬/套成交獎(jiǎng)勵(lì),。
整體來訪認(rèn)購表現(xiàn)06“多盤放假“+民企盤熱度下滑使得整體呈現(xiàn)下滑趨勢,，來訪1925組,、認(rèn)購77套、轉(zhuǎn)化率4%
從（略）部關(guān)閉影響整體下滑,。
企業(yè)來訪認(rèn)購07對比同期,，民企下滑1-2成，國央（略）盤,、現(xiàn)房改善盤熱度高帶動(dòng)持平從房企與典型項(xiàng)目來看,，民企平均來訪35組、認(rèn)購2組,、轉(zhuǎn)化率7%,，剔除新開盤項(xiàng)目，對比24年春節(jié)期間均下跌1-2成,；而國央企平均來訪38組,、認(rèn)購3組，轉(zhuǎn)化率7%,，（略）熱銷盤,、現(xiàn)房改善盤帶動(dòng)整體呈持平狀態(tài)。
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