本地塊位于大橋鎮(zhèn),，（略）連接段,，（略）,，（略）,，（略）,，已于2025年2月5日完成規(guī)劃條件變更，現(xiàn)批后公布如下：
一,、變更規(guī)劃條件基本內(nèi)容：
土地
面積
土地用途
變更前規(guī)劃指標(biāo)
變更后規(guī)劃指標(biāo)
容積率
建筑
密度
綠地率
容積率
建筑密度
綠地率
建筑限高
68021.00m2
工業(yè)用地
≤1.0
≤45%
≥30%
≥1.0,，≤2.5
≤60%
≥15%，≤20%
50m
增加明確地下空間開發(fā)利用,、交通組織,、規(guī)劃配建要求、規(guī)劃設(shè)計要求,、特殊管控要求,、設(shè)計方案要求、建設(shè)要求等相關(guān)內(nèi)容,。
具體詳見附件,。
（略）自然資源和規(guī)劃局
2025年2月5日
附件：
（略）以南、（略）連接段以西
地塊規(guī)劃條件
一,、規(guī)劃要求
（一）地塊信息
1.用地范圍：（略）連接段,，（略），（略）,，（略）（詳見用地紅線）
2.用地面積：約68021.00平方米（以實測為準(zhǔn)）
（二）規(guī)劃用地性質(zhì)：工業(yè)用地
（三）技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
1.建筑密度：不大于60%
2.容積率：不小于1.0,，不大于2.5
3.綠地率：不小于15%，不大于20%
4.建筑限高：不高于50米
（四）地下空間開發(fā)利用
1.范圍：不大于地表面積
2.規(guī)劃用途：工業(yè)配套
3.開發(fā)層數(shù)：不小于1層（含地下一層）
4.開發(fā)深度：室外地坪標(biāo)高以下不大于10米的范圍
（五）交通組織
1.機動車出入口方向：（略）,。
2.停車配建要求：
建筑類型
計算單位：（略）
機動車
非機動車
工業(yè)
倉儲
工業(yè)（略）
車位/100平方米建筑面積
0.3
按職工總?cè)藬?shù)的80%計算
工業(yè)（略）
0.8
（略）
0.4
（六）規(guī)劃配建要求
1.（略）城區(qū)1-60單元控制性詳細規(guī)劃要求（略）政河道及防護綠地,，河道的建設(shè)和管理具體按照水利部門要求執(zhí)行。
2.（略）（略）空間。
（七）規(guī)劃設(shè)計要求
1.建筑退讓：（略）紅線不少于15米,，（略）紅線不少于5米,；低多層建筑退讓河道不少于10米；其余建筑退讓需滿足《（略）城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2018修訂版）相關(guān)要求,。
2.建筑間距控制：滿足《（略）城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2018修訂版）相關(guān)要求,。
3.藍線、黃線等各類控制線要求：圍墻不得超出綠線,，保持綠線內(nèi)空間開敞,。
4.宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部的所需行政管理及后勤生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的7%，若工業(yè)項目屬于《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》的制造業(yè)及與《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》的制造業(yè)對應(yīng)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),、先進制造業(yè),，行政管理及后勤生活服務(wù)設(shè)施總建筑面積不應(yīng)超過項目地上總建筑面積的15%，否則,，總建筑面積不應(yīng)超過項目地上總建筑面積的7%,。嚴禁在項目宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、（略）,、賓館,、（略）等非生產(chǎn)性設(shè)施。
5.建筑景觀設(shè)計要求：重視無障礙設(shè)計,，建筑風(fēng)格,、體量、色彩與相鄰空間環(huán)境相協(xié)調(diào),。
6.室外地坪標(biāo)高不得低于1985國家高程基準(zhǔn)2.82米,，（略）平均標(biāo)高高差應(yīng)在±0.5米以內(nèi)。項目設(shè)計須滿足《（略）城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2018修訂版）的相關(guān)規(guī)定,。
（八）特殊管控要求
根據(jù)《（略）自然資源和規(guī)劃局關(guān)于進一步明確地質(zhì)災(zāi)害危險性評估工作的通知》要求,，如符合負面清單規(guī)定情形的，需實行單個項目地質(zhì)災(zāi)害危險性評估,。
（九）設(shè)計方案要求
業(yè)主單位：（略）
二,、建設(shè)要求
建設(shè)工程須符合消防、衛(wèi)生,、環(huán)保,、抗震、人防,、節(jié)能等專項要求,。本部分內(nèi)容由各主管部門提供并負責(zé)解釋監(jiān)督管理。
（一）人防配建要求：根據(jù)浙江省實施《中華人民共和國人民防空法》辦法,、《浙江省結(jié)合民用建筑修建防空地下室審批管理規(guī)定》《（略））等政策文件,，（略），并在簽訂土地出讓合同前，與人防主管部門,、產(chǎn)權(quán)歸屬單位：（略）
（二）海綿建設(shè)要求：應(yīng)符合《（略）區(qū)海（略）專項規(guī)劃》的相關(guān)要求分類施策,，并重視實現(xiàn)中小降雨徑流的自我消納，控制面源污染,，進行適度回用,。
（三）排水設(shè)施建設(shè)要求：項目須按照《（略）城市排水設(shè)施管理辦法》《（略）城鎮(zhèn)排水管理辦法》要求，應(yīng)與污水運營單位：（略）
（四）綠色建筑要求：應(yīng)符合《（略）綠色建筑專項規(guī)劃（（略）年）》關(guān)于綠色建筑等級建設(shè),、裝配式建筑控制指標(biāo),。
（五）5G基站建設(shè)：按照《（略）區(qū)5G通信基站專項規(guī)劃（（略））》、浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程配建5G移動通信基礎(chǔ)設(shè)施技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（DB33/（略））》要求落實5G基站（含交接站）設(shè)置,，需與建筑主體同步建設(shè)完成。
（六）環(huán)保設(shè)施建設(shè)：建設(shè)項目中擬布局餐飲服務(wù)功能的,，應(yīng)按《飲食業(yè)環(huán)境保護技術(shù)規(guī)范（HJ（略））》的要求,，應(yīng)預(yù)留油煙凈化與排放等設(shè)施建設(shè)安裝條件。
（七）電動自行車設(shè)置：電動自行車充停場所的電動自行車數(shù)量宜按不低于《城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》DBJ33/T1021中非機動車數(shù)量指標(biāo)的50%配建,。其余標(biāo)準(zhǔn)按《浙江省電動自行車充停,、充換場所建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則》執(zhí)行。
三,、其他要求
（一）地塊內(nèi)工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)避開永久性測量標(biāo)志,。確需拆遷或使之失去使用效能的，業(yè)主單位：（略）
（二）規(guī)劃配建的人防等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,，建成后應(yīng)無償移交,。
（三）建筑面積、容積率,、建筑密度等主要技術(shù)指標(biāo)計算規(guī)則按《浙江省工程建設(shè)項目“多測合一”測量技術(shù)規(guī)程（試行）》和《（略）城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2018修訂版）等相關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行,。
附件：用地紅線圖（嘉興2000）
（略）自然資源和規(guī)劃局
2025年2月5日
附件：用地紅線圖（嘉興2000）