和縣功橋鎮(zhèn)新海佳苑7幢1單元201室
不動產(chǎn)的司法拍賣公告
安徽省馬（略）和縣人民法院將于2025年3月10日10時至2025年3月11日10時止（延時的除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：和縣功橋鎮(zhèn)新海佳苑7幢1單元201室不動產(chǎn),。
評估價：30.12萬元（大寫：叁拾萬零壹仟貳佰元整）,。
起拍價：24.096萬元,，保證金：4萬元,，增價幅度：0.2萬元,。
一,、拍賣對象實物狀況描述與分析1,、拍賣對象范圍
本次拍賣對象的范圍（略）房成套住宅房地產(chǎn)，房屋建筑面積117.18㎡,。
拍賣對象財產(chǎn)范圍為建筑物房屋所有權(quán)和所分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán),，不包括動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù),、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益等,。
拍賣對象基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象基本狀況見下表：
表1拍賣對象基本狀況一覽表
名稱：（略）
和縣功橋鎮(zhèn)新海佳苑7幢1單元201號房成套住宅房地產(chǎn)
（略）
和縣房預(yù)功橋鎮(zhèn)字第（略）號
坐落
和縣功橋鎮(zhèn)新海佳苑7幢1單元201號房
所在層數(shù)/總層數(shù)
2層/5層
使用權(quán)人
晉**
登記日期
（略）
建筑面積
117.18㎡
房屋用途
成套住宅
拍賣對象土地基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況,，拍賣對象土地基本狀況見下表：
表2拍賣對象土地基本狀況一覽表
名稱：（略）
和縣功橋鎮(zhèn)新海佳苑7幢1單元201號房成套住宅房地產(chǎn)
四至
（略）,、西臨其他住宅、南臨農(nóng)田,、東臨其他住宅
形狀
較規(guī)則
地形地勢
宗地平整,，地勢較平坦
土地開發(fā)程度
宗地（略）域基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到“五通”（通路、通電,、通上水,、通下水、通訊）及宗地內(nèi)“五通一平”
拍賣對象建筑物基本狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況,，拍賣對象建筑物基本狀況見下表：
表3拍賣對象建筑物基本狀況一覽表
名稱：（略）
和縣功橋鎮(zhèn)新海佳苑7幢1單元201號房成套住宅房地產(chǎn)
房屋用途
成套住宅
建筑面積
117.18㎡
設(shè)施設(shè)備
拍賣對象的供水,、排水、供電,、（略）和設(shè)備配置齊全,，小區(qū)內(nèi)有停車位。
裝飾裝修
外墻墻磚,。入室門為防盜門,，室內(nèi)未裝修為毛坯。
建成時間
約2011年
凈層高
約2.88M（（略）板）
所在層數(shù)/總層數(shù)
2層/5層
外墻
墻磚
平面布置
3室2廳1廚1衛(wèi)1陽臺
朝向
建筑物整體南北朝向
新舊程度
經(jīng)現(xiàn)場勘察,，拍賣對象約建成于2011年,，至價值時點已使用13年,。
使用及維護(hù)狀況
結(jié)構(gòu)狀況完全可靠，整體性較好,，房屋未見漏水情況,。經(jīng)工作人員現(xiàn)場勘察，拍賣對象房屋結(jié)構(gòu)狀況較好,，整體維護(hù)保養(yǎng)狀況較好,。
拍賣對象他項權(quán)利狀況
根據(jù)委托人提供的資料及工作人員實地勘察情況，拍賣對象他項權(quán)利狀況見下表：
表4拍賣對象他項權(quán)利狀況一覽表
項目名稱：（略）
和縣功橋鎮(zhèn)新海佳苑7幢1單元201號房成套住宅房地產(chǎn)
限制權(quán)利信息
至價值時點拍賣對象已抵押,、預(yù)查封,，查封機(jī)構(gòu)（略）人民法院,。
出租或者占用情況
房屋不存在出租或占用情況,，現(xiàn)空置
其他特殊情況
①達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件,；
②拍賣對象為已竣工房地產(chǎn)
③土地所有權(quán)或者土地使用權(quán)明確，無歸屬爭議,；無建筑物歸屬爭議,；
④非臨時用地；非臨時建筑,；
⑤為合法用地及合法建筑；
二,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三、凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競買開始前向馬（略）和縣人民法院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為,。
因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣競價程序結(jié)束前5分鐘有出價的,，競價時間自該出價時點順延5分鐘。
五,、拍賣方式：（略）
六,、過戶事項。買受人付清拍賣余款后應(yīng)及時接收標(biāo)的物,，并自行辦理過戶等手續(xù),，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。
特別提醒：1.拍賣標(biāo)的騰空時間較長,，具體時間不能確定,，競買人需謹(jǐn)慎競拍；
2.本次拍賣中的房地產(chǎn)以現(xiàn)狀交付,，如需了解,，請到現(xiàn)場確認(rèn)，如未到現(xiàn)場,，拍賣成交,，視為對現(xiàn)狀予以認(rèn)可；
3.在本院處置的拍賣財產(chǎn)頁面中出現(xiàn)的“一鍵貸款”服務(wù)與本院無關(guān),，拍賣成交后,，買受人不得以以未完成擔(dān)保貸款手續(xù)等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍,。
七,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人、抵押權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程，本院不再另行通知,。
八,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅,、費和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅,、土地增值稅,、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅,、權(quán)證費,、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）根據(jù)法律規(guī)定由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)（買受人先行墊付全部稅費,，其中應(yīng)由出賣方承擔(dān)的稅費,，由買受人憑完稅證明或繳稅發(fā)票自拍賣款中優(yōu)先支付）。買受人應(yīng)自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水,、電,、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用,，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決,。
九、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款在拍賣成交后七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：和縣人民法院,，開戶銀行：（略）和縣支行，賬號（（略）014184),，拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
十,、拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付拍賣款,，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,，原買受人不得參加競買,。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失，法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,。保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
說明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一,、聯(lián)系地址：（略）
監(jiān)督電話：（略）
拍輔機(jī)構(gòu)：（略）（朱女士—微信：（略）
法院咨詢電話：（略）（馬法官）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

和縣人民法院
二〇二五年二月五日