廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2025年2月26（略）公開第二次拍賣位于廣（略）房屋,。
（略）絡詢價為人民幣806001.00元，第一次拍賣保留價為人民幣806000.00元，第二次拍賣保留價為人民幣644800.00元,。本院已于2024年9月3日對上述事宜進行公示,。
（略）（略）人民法院
二〇二五年二月五日




廣（略）（略）人民法院
（略）絡司法拍賣公告
本院定于2025年2月26日10：00至2025年2月27日10:00（延時的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）（略）絡公開第二次拍賣,，公告如下：
一,、拍賣標的：拍賣標的物名稱：（略）
二、標的簡介：1,、拍賣標的位于廣（略）,；房屋建筑面積：219.32平方米；規(guī)劃用途：其他,；竣工時間：2007年4月25日,；登記時間：2014年6月23日。
2,、拍賣標的位于一棟4層混合結構的建筑物整體拍賣,。南北朝向，步行梯上下,。戶型設計：一層為商鋪,；二層為三房兩衛(wèi)；三層為三房兩衛(wèi),；四層為一房一廳一廚一衛(wèi)（廚房和客廳頂棚屬于違建加蓋,，面臨有被政府相關部門拆除的風險）。房屋入戶大門為防盜門,，窗戶鋁合金玻璃窗,。房屋室內地面鋪設瓷磚，內墻面刮膩子乳膠漆,。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設防滑地磚,。室內水、電,、照明設施齊全,。涉及加建部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理,。
（溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋,，不包括室內家具、家電,、生活用品等物品,。該房屋結構布局有所改動,，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交，意向競買人應實地看房為準,。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認,，并接受拍賣財產的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍,，否則相應法律后果自負,。）
3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空,，目前一層,、二層他人租住中。本次標的物設定為帶租約拍賣,。根據雙方簽訂的《租賃合同》,，租賃期限為3年，從2023年4月1日起至2026年4月1日止,，租金為（略）/月,，租金按月交納。根據有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，拍賣成交后，買受人必須按出租方,、承租方雙方簽訂的租約合同的約定履行,，保證承租方的合法權益。拍賣成交后,，由買受人與承租方自行協(xié)商租金收取及交接事宜,，本院不予協(xié)調。相關《租賃合同》可向拍賣人查閱,。房屋內家具,、家電、生活用品等不在拍賣范圍內,。拍賣成交后如逾期未搬出,，法院依法強制換鎖。如房主未按規(guī)定時間對室內物品進行搬離,，法院將對室內物品作價拍賣,，所得款項用于抵扣本案債務。如需拍賣室內物品,，交付時間較長,，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀,、裝修,、內在質量產生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受,，競買人自行決定競買行為,，自行承擔相關責任,。房屋具體交付時間以法院工作進度為準（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施,、對室內物品作價拍賣,，時間暫定三個月以上六個月以內）。
4,、該標的抵押情況如下：無
5,、該標的查封情況如下：（1）2024年10月31日已（略）。
《（略）不動產查檔結果證明書》查檔時間為：2024年11月7日,。
6,、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告,、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告,。房屋無換鎖。
三,、起拍價：644800.00元,，加價幅度：2000.00元/次，拍賣保證金：128960.00元,。
四,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。（略）開設賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
如有兩人以上共同競買的,，應于拍賣公告期間（截止時間：網絡競價開始前三日）向本院提交合法有效的相應材料（如共同競買申請書,、委托書、身份證復印件等）,。
拍賣方式：（略）
五,、本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內有出價的,，競價時間自該出價時點順延5分鐘,。（略）（略）的時間為準。
六,、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本院對拍賣標的物的品質和真?zhèn)尾怀袚魏舞Υ脫Ｘ熑?。拍賣標的物其外觀、結構,、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產的實際面積以辦理產權證照時（過戶）登記機關確定為準。本院對房屋外觀,、質量問題,、結構調整、固定裝修損壞,、房地產面積差異等不作擔保,，由買受人承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格,。
特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
七,、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體,、數額。
附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價,；
（二）該拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率詳見附表：
納稅義務人
不動產購買時間
稅種
計稅價格
稅率
稅率
備注
家庭首套
家庭第二套
單位：（略）
單位：（略）
≦90㎡
＞90㎡
≦90㎡
＞90㎡
——
——
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設維護稅,、教育費附加、地方教育費附加減半征收
轉讓方(被拍賣人）
不滿2年
增值稅
按裁定書裁定的不含稅價
5%
城市建設維護稅
0.35%
教育費附加
0.15%
地方教育費附加
0.10%
個人所得稅
不能提供購買原值的,，按裁定書裁定的不含稅價征收
3%
能提供購買原值的,，按差額征收
20%
滿2年
個人所得稅
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收
3%
能提供購買原值的,，按差額征收
20%
滿五年家庭唯一
免
受讓方（買受人
契稅
按裁定書裁定的不含稅價
1%
1.50%
1%
2%
3%
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
印花稅
按裁定書裁定的成交價
0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收

（因各地稅率,、稅費問題可能存在差異，該公告稅率,、稅費僅做參考,，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問,。）
因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費,，依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的繳稅主體承擔,；沒有明確繳納義務人的,，均由買受人自行處理；因拍賣標的物轉移變更（過戶）登記所產生的一切稅費暫由買受人先行墊付,。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證,，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題,，由買受人自行處理，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票,。
八,、標的物所拖欠的物業(yè)、水,、電等可能影響標的物過戶,、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關欠費情況）均由買受人自行處理。
九,、本院不負責處理戶籍問題,。
十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內（在本標的拍賣結束后15日內須繳納清拍賣成交余款,，買受人如未繳清,，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務）,?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
十一,、（略）絡司法拍賣貸款服務：能（）/否（√）。
十二,、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金,。（略）提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項,。拍賣成交的,，本標的物的買受人被凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內退還或解凍,。保證金凍結期間不計利息,。
十三,、優(yōu)先購買權人。優(yōu)先購買權人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權利人,。優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于拍賣公告期間（截止時間：網絡競價開始前三日）向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后,，才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權,。
優(yōu)先購買權人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的,，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,，由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
（略）絡司法拍賣事項已通知能通知到的當事人,因當事人原因無法通知或沒有接到通知的,，在本次公告之日起滿五日視為已經通知,。
優(yōu)先購買權人經通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權,。
十四,、拍賣標的物現(xiàn)場展示時間與方式：（略）
本次拍賣根據預約情況安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請將姓名,、聯(lián)系方式：（略）
十五,、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》（略）競拍界面查詢,。
法院聯(lián)系電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年二月五日
廣（略）房屋
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