廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2025年2月26（略）公開第二次拍賣位于廣（略）房屋。
經(jīng)稅務詢價,，計稅評估價為人民幣488231.67元,，第一次拍賣保留價為人民幣488200.00元,，第二次拍賣保留價為人民幣390560.00元。本院已于2024年12月16日對上述事宜進行公示,。
（略）（略）人民法院
二〇二五年二月五日




廣（略）（略）人民法院
（略）絡司法拍賣公告
本院定于2025年2月26日10：00至2025年2月27日10:00（延時的除外）（略）（https://（略）,，戶名：（略）（略）絡公開第二次拍賣，公告如下：
一,、拍賣標的：拍賣標的物名稱：（略）
二,、標的簡介：1、拍賣標的位于廣（略）,；房屋建筑面積：104.09平方米,；規(guī)劃用途：住宅；登記時間：2017年6月23日,。
2,、拍賣標的為一棟20層（地下2層，地面18層）混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第6層,。南北朝向,，配備電梯、步行梯上下,，空間布局為1梯2戶,。戶型設計為3房2廳1廚1衛(wèi)。房屋入戶大門為防盜門,，窗戶鋁合金玻璃窗,。房屋室內(nèi)地面鋪設瓷磚，內(nèi)墻面刮膩子乳膠漆,。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設防滑地磚,。室內(nèi)水、電,、照明設施齊全,。
（溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具,、家電,、生活用品等物品。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動,，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交,，意向競買人應實地看房為準,。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認,，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵,，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應法律后果自負,。）
3,、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空且由被執(zhí)行人居住，被執(zhí)行人已簽清空承諾書,。房屋內(nèi)家具,、家電、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi),。拍賣成交后如逾期未搬出,，法院依法強制換鎖。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離,，法院將對室內(nèi)物品作價拍賣,，所得款項用于抵扣本案債務。如需拍賣室內(nèi)物品,，交付時間較長,，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修,、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響,，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為,，自行承擔相關責任,。房屋具體交付時間以法院工作進度為準（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施,、對室內(nèi)物品作價拍賣,，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi)）；（2）該房屋截止2024年12月欠繳物業(yè)服務費1020.90元,；公攤電費,、垃圾費、公共維修基金不詳（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費,、水電費均由買受人自行處理,，本院概不負責處理）；無地下車位或雜物間,。
4,、該標的抵押情況如下：（1）（略）：（略）：桂（2020）（略）；抵押權(quán)人：陳素英,；被擔保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：（略）,；已發(fā)抵押權(quán)人告知書。
5,、該標的查封情況如下：（1）2022年11月2日已（略）之一,。
《（略）不動產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時間為：2024年12月3日,。
6、拍賣裁定,、出屋公告送達或公告情況：出屋公告,、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告。房屋無換鎖,。
三,、起拍價：390560.00元，加價幅度：2000.00元/次,，拍賣保證金：78112.00元,。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買,。（略）開設賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),，委托手續(xù)應于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
如有兩人以上共同競買的,，應于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡競價開始前三日）向本院提交合法有效的相應材料（如共同競買申請書、委托書,、身份證復印件等）,。
拍賣方式：（略）
五、本次拍賣活動設置延時出價功能,，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價的,，競價時間自該出價時點順延5分鐘。（略）（略）的時間為準,。
六,、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對拍賣標的物的任何擔保,。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院對拍賣標的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚魏舞Υ脫Ｘ熑?。拍賣標的物其外觀,、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準,。房地產(chǎn)的實際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時（過戶）登記機關確定為準,。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整,、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保,，由買受人承擔相關責任,，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格,。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負,。
七,、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的一切稅費,，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應主體承擔,；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體,、數(shù)額,。
附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；
（二）該拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率詳見附表：
納稅義務人
不動產(chǎn)購買時間
稅種
計稅價格
稅率
稅率
備注
家庭首套
家庭第二套
單位：（略）
單位：（略）
≦90㎡
＞90㎡
≦90㎡
＞90㎡
——
——
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設維護稅,、教育費附加,、地方教育費附加減半征收
轉(zhuǎn)讓方(被拍賣人）
不滿2年
增值稅
按裁定書裁定的不含稅價
5%
城市建設維護稅
0.35%
教育費附加
0.15%
地方教育費附加
0.10%
個人所得稅
不能提供購買原值的，按裁定書裁定的不含稅價征收
3%
能提供購買原值的,，按差額征收
20%
滿2年
個人所得稅
不能提供購買原值的,，按裁定書裁定的不含稅價征收
3%
能提供購買原值的，按差額征收
20%
滿五年家庭唯一
免
受讓方（買受人
契稅
按裁定書裁定的不含稅價
1%
1.50%
1%
2%
3%
家庭成員包含本人及配偶和未成年子女
印花稅
按裁定書裁定的成交價
0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收

（因各地稅率,、稅費問題可能存在差異,，該公告稅率、稅費僅做參考,，具體稅率,、稅費請到稅務部門詢問。）
因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費,，依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的繳稅主體承擔,；沒有明確繳納義務人的,，均由買受人自行處理；因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付,。買受人收到法院出具的過戶裁定書后,，必須十日內(nèi)向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題,，由買受人自行處理,，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八,、標的物所拖欠的物業(yè),、水,、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關欠費情況）均由買受人自行處理,。
九,、本院不負責處理戶籍問題。
十,、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內(nèi)（在本標的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款,，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍,，其交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務）,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
十一、（略）絡司法拍賣貸款服務：能（√）/否（）,。
意向競買人如需貸款,，關于其本人是否具備貸款資格，請在本標的開拍前3日內(nèi)自行向以下銀行咨詢貸款資格,、流程及需要提供的材料,，1.中國工商銀行（略）魚峰支行陳經(jīng)理：（略）
十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金,。（略）提示報名繳納保證金,，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的,，本標的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息,。
十三,、優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人是指在同等價格上有優(yōu)先于其他競買人買受的特定權(quán)利人,。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡競價開始前三日）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后,，才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的,，可以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。
（略）絡司法拍賣事項已通知能通知到的當事人,因當事人原因無法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知,。
優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未參與競買的,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
十四,、拍賣標的物現(xiàn)場展示時間與方式：（略）
本次拍賣根據(jù)預約情況安排統(tǒng)一看樣，有意看樣者請將姓名,、聯(lián)系方式：（略）
十五,、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》（略）競拍界面查詢,。
法院聯(lián)系電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二五年二月五日
廣（略）房屋
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