廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2025年2月26（略）公開第二次拍賣位于廣（略）房屋,。
經(jīng)稅務(wù)詢價(jià),，計(jì)稅評(píng)估價(jià)為人民幣807454.86元，第一次拍賣保留價(jià)為人民幣807000.00元,，第二次拍賣保留價(jià)為人民幣645600.00元,。本院已于2024年9月3日對(duì)上述事宜進(jìn)行公示。
（略）（略）人民法院
二〇二五年二月五日




廣（略）（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣公告
本院定于2025年2月26日10：00至2025年2月27日10:00（延時(shí)的除外）（略）（https://（略）,，戶名：（略）（略）絡(luò)公開第二次拍賣,，公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：拍賣標(biāo)的物名稱：（略）
二,、標(biāo)的簡(jiǎn)介：1,、拍賣標(biāo)的位于廣（略）；房屋建筑面積：91.26平方米,；規(guī)劃用途：住宅,；登記時(shí)間：2022年4月21日,。
2、拍賣標(biāo)的位于一棟34層（地下2層,，地面32層）混合結(jié)構(gòu)的建筑物中的第23層,。南北朝向，配備電梯,，步行梯上下,，空間布局為2梯4戶。戶型設(shè)計(jì)為3房2廳1廚1衛(wèi),。房屋入戶大門為防盜門,，窗戶鋁合金玻璃窗。房屋室內(nèi)地面鋪設(shè)瓷磚,，內(nèi)墻面刮膩?zhàn)尤槟z漆,。廚房及衛(wèi)生間地面鋪設(shè)防滑地磚。室內(nèi)水,、電,、照明設(shè)施齊全。
（溫馨提醒：該標(biāo)的拍賣的僅是該房屋,，不包括室內(nèi)家具,、家電、生活用品等物品,。該房屋結(jié)構(gòu)布局有所改動(dòng),，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，意向競(jìng)買人應(yīng)實(shí)地看房為準(zhǔn),。未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本拍品實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍,，否則相應(yīng)法律后果自負(fù),。）
3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空且由被執(zhí)行人居住,，被執(zhí)行人已簽清空承諾書,。房屋內(nèi)家具、家電,、生活用品等不在本次拍賣范圍內(nèi),。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強(qiáng)制換鎖,。如房主未按規(guī)定時(shí)間對(duì)室內(nèi)物品進(jìn)行搬離,，法院將對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣，所得款項(xiàng)用于抵扣本案?jìng)鶆?wù),。如需拍賣室內(nèi)物品,，交付時(shí)間較長(zhǎng),，以及清空房屋過程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修,、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響,，競(jìng)買人競(jìng)買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買人自行決定競(jìng)買行為,，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施,、對(duì)室內(nèi)物品作價(jià)拍賣,，時(shí)間暫定三個(gè)月以上六個(gè)月以內(nèi)）；（2）該房屋截止2024年12月無(wú)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)173.10元,；公攤電費(fèi),、垃圾費(fèi)、公共維修基金不詳（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)均由買受人自行處理,，本院概不負(fù)責(zé)處理）；無(wú)地下車位或雜物間,。
4,、該標(biāo)的抵押情況如下：（1）（略）：（略）：桂（2022）（略）；抵押權(quán)人：（略）（略）江南支行,；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：（略）,。已發(fā)抵押權(quán)人告知書。
5,、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2024年2月19日已（略）,。
《（略）不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時(shí)間為：2024年3月28日。
6,、拍賣裁定,、出屋公告送達(dá)或公告情況：出屋公告,、拍賣公告已現(xiàn)場(chǎng)張貼公告,。房屋無(wú)換鎖。
三,、起拍價(jià)：645600.00元,，加價(jià)幅度：2000.00元/次，拍賣保證金：129120.00元,。
四,、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。（略）開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù),，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
如有兩人以上共同競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始前三日）向本院提交合法有效的相應(yīng)材料（如共同競(jìng)買申請(qǐng)書,、委托書,、身份證復(fù)印件等）。
拍賣方式：（略）
五,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘,。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn),。
六、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等,，僅供競(jìng)買人參考,，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。拍賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu),、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn),。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)（過戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀,、質(zhì)量問題,、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞,、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,，由買受人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格,。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
七,、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的,，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體,、數(shù)額。
附：（一）拍賣成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)；
（二）,、賣方預(yù)計(jì)應(yīng)繳稅費(fèi)
1.個(gè)人被拍賣住房且購(gòu)買兩年以上個(gè)人所得稅：拍賣成交價(jià)x3%.（若個(gè)人被拍賣的住房為自用5年以上且是家庭唯一生活用房的,，免征個(gè)人所得稅）
（三）、買方預(yù)計(jì)應(yīng)繳稅費(fèi)
1.個(gè)人購(gòu)買住房且購(gòu)買兩年以上契稅：拍賣成交價(jià)不含增值稅（免增值稅的,，拍賣成交價(jià)不扣減增值稅額）x3%
2.增值稅小規(guī)模納稅人購(gòu)買房產(chǎn)
①印花稅：拍賣成交價(jià)x0.5‰x50%
②契稅：拍賣成交價(jià)不含增值稅（免增值稅的,，拍賣成交價(jià)不扣減增值稅額）x3%
3.增值稅一般納稅人購(gòu)買房產(chǎn)
①印花稅：拍賣成交價(jià)x0.5‰
②契稅：拍賣成交價(jià)不含增值稅（免增值稅的，拍賣成交價(jià)不扣減增值稅額）x3%
備注：如符合對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女）,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。
（因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異,，該公告稅率,、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率,、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問,。）
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的,，均由買受人承擔(dān),；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后,，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證,，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人承擔(dān),，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票,。
八,、標(biāo)的物所拖欠的物業(yè),、水、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用（意向競(jìng)買人可自行向物業(yè)了解相關(guān)欠費(fèi)情況）均由買受人承擔(dān),。
九,、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
十,、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款,，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍,，其交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。
十一、（略）絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（）/否（√）,。
十二,、拍賣保證金：競(jìng)買前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）提示報(bào)名繳納保證金,，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng),。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，其他未成交競(jìng)買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍,。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人,。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人是指在同等價(jià)格上有優(yōu)先于其他競(jìng)買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的,，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始前三日）向本院提交合法有效的證明,，資格經(jīng)法院確認(rèn)后，才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的,，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià),，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的,，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得,。
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無(wú)法通知或沒有接到通知的,，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的,，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示時(shí)間與方式：（略）
十五,、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》,，《競(jìng)買須知》（略）競(jìng)拍界面查詢。
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法院聯(lián)系地址：（略）
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