在日常生活中經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到有業(yè)主提出這樣的疑問(wèn)：“業(yè)委會(huì)和物業(yè)簽的合同我都不知情憑什么要我交物業(yè)費(fèi),？”現(xiàn)實(shí)里也確實(shí)有不少業(yè)主認(rèn)為《物業(yè)服務(wù)合同》（略）簽訂的自己并不了解其中詳情進(jìn)而質(zhì)疑合同對(duì)自己的約束力甚至以此為由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)那么在這種情況下該合同對(duì)業(yè)主到底有沒(méi)有約束力呢？業(yè)主能不能以此拒交物業(yè)費(fèi),？下面我們通過(guò)一個(gè)真實(shí)案例來(lái)一探究竟↓↓↓
01
案情回顧
2022年1月，（略）與幸（略）業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)業(yè)委會(huì)）簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》,，業(yè)委會(huì)就合同內(nèi)容（略）業(yè)主進(jìn)行了公示告知,。之后，（略）依約提供了物業(yè)服務(wù),。幸（略）業(yè)主小麗拒交2022年度物業(yè)費(fèi),，（略）催討無(wú)果后訴至仙桃法院，請(qǐng)求依法判決小麗支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)1000余元,。（略）認(rèn)為,，自己與業(yè)委會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)業(yè)主是有法律約束力的，（略）已經(jīng)按照合同約定,，（略）提供了2022年度的物業(yè)服務(wù),，小麗作（略）業(yè)主，理應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi),。但小麗卻提出了自己的辯解,，（略）與業(yè)委會(huì)簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，所以她覺(jué)得這份合同應(yīng)該是無(wú)效的,，自己也不欠任何物業(yè)費(fèi),。
02
法院審理
仙桃法院經(jīng)過(guò)詳細(xì)的審理后認(rèn)為，（略）簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》是雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn),，并且沒(méi)有違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，所以這份合同是合法有效的,。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為
（略）提交的證據(jù)來(lái)看,，《物業(yè)管理服務(wù)合同》已經(jīng)向當(dāng)（略）居委會(huì)進(jìn)行了報(bào)備，業(yè)委會(huì)也對(duì)合同進(jìn)行了公示,。根據(jù)《民法典》第二百八十條規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,，對(duì)業(yè)主具有法律約束力,。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo),?！痹跇I(yè)委會(huì)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》并進(jìn)行公示后，小區(qū)業(yè)主并沒(méi)有提起撤銷(xiāo)之訴,。所以,，這份合同對(duì)業(yè)主小麗是具有約束力的。（略）已經(jīng)為幸（略）提供了2022年度的物業(yè)服務(wù),，那么小麗作（略）業(yè)主,，就應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。最終,，（略）支付物業(yè)費(fèi)1000余元,。目前，該判決已經(jīng)生效,。
03
法官說(shuō)法
一般來(lái)說(shuō),，認(rèn)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主方主張物業(yè)服務(wù)費(fèi)的前提條件,。只要業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)的成立符合法律規(guī)定,，（略）簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》前是否經(jīng)過(guò)授權(quán)，屬于業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)與各業(yè)主之間的內(nèi)部法律關(guān)系,。所以,，在《物業(yè)管理服務(wù)合同》沒(méi)有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情況下,，合同是合法有效的,，對(duì)全體業(yè)主都具有法律約束力。
04
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)（略）域內(nèi),，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù),、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同,。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人,。
第九百三十九條建設(shè)單位：（略）
第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi),。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的,，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水,、供熱,、供燃?xì)獾确绞剑?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
通過(guò)這個(gè)案例可以看出即便部分業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)與物業(yè)簽訂的合同不知情在合同合法合規(guī)且已按規(guī)定公示的情況下合同依然對(duì)業(yè)主有約束力業(yè)主還是需要按照規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)當(dāng)然如果業(yè)主認(rèn)為業(yè)委會(huì)的決定侵害了自己的合法權(quán)益也可以通過(guò)法律途徑請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)
來(lái)源：湖北省（略）人民法院
END
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本書(shū)擬選取全國(guó)有代表性的或者在物業(yè)行業(yè)曾引起轟動(dòng)的案例，“大案,、要案或*案”,。這次每個(gè)案例都是全面和深入分析，（略）全面指導(dǎo),。匯聚物業(yè)行業(yè)的典型案例，提出解決問(wèn)題的方案,，幫助大家輕松入門(mén)輕松精通,。
作者簡(jiǎn)介
王占強(qiáng)
畢業(yè)于清華大學(xué)法學(xué)院，獲法律碩士學(xué)位,，取得A類(lèi)法律職業(yè)資格證書(shū),，經(jīng)濟(jì)師，物業(yè)管理師,。（略）建設(shè)委員會(huì)物業(yè)管理行業(yè)專(zhuān)家,、（略）律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員、北京多元調(diào)解發(fā)展促進(jìn)會(huì)調(diào)解員,。已出版《物業(yè)管理典型案例評(píng)析及實(shí)戰(zhàn)指導(dǎo)》,，參與編寫(xiě)《教你如何做物業(yè)》、《教你如何當(dāng)業(yè)主》,，在《中國(guó)物業(yè)管理》,、《城市開(kāi)發(fā)》、《現(xiàn)代物業(yè)》,、《住宅與房地產(chǎn)》等多專(zhuān)業(yè)雜志累計(jì)發(fā)表文章80余篇,。
目錄
章?建筑物及設(shè)施設(shè)備管理
1.行人（略）內(nèi)摔傷，（略）應(yīng)賠償嗎,？
（略）健康權(quán)糾紛案............................2
2.大廈高空墜物致人死亡,，（略）應(yīng)否擔(dān)責(zé),？
（略）高空墜物案................................................9
3.電梯事故致人重傷，（略）和維保單位：（略）
（略）,、（略）生命權(quán),、健康權(quán)、身體權(quán)糾紛案..............................................16
4.供熱管線(xiàn)爆裂燙死人,，（略）應(yīng)否擔(dān)責(zé),？
（略）、建設(shè)單位：（略）
5.（略）如何有效開(kāi)展有限空間作業(yè),？
（略）員工維修污水泵時(shí)中毒身亡,，項(xiàng)目經(jīng)理：（略）
第二章?公共秩序及消防安全管理
6.（略）有權(quán)制（略）內(nèi)的“群租”嗎？
（略）“群租”案..................................................42
7.什么樣的“住改商”才是合法的,？
（略）某“住改商”案..................................................49
8.（略）如何應(yīng)對(duì)業(yè)主“私搭亂建”,？
（略）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案.........56
9.（略）對(duì)入室盜竊負(fù)何種責(zé)任？
（略）與周某,、葉某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案......................................................61
10.物業(yè)項(xiàng)目發(fā)生火災(zāi),，（略）應(yīng)否擔(dān)責(zé)？
（略）被判賠償案.....67
第三章?停車(chē)及裝飾裝修管理
11.小區(qū)內(nèi)地面停車(chē)位及地下自行車(chē)車(chē)庫(kù)能否出售,？
（略）物權(quán)法案：上訴人宮某,、（略）商品房預(yù)售合同糾紛案..............................................74
12.（略）未（略）停車(chē)場(chǎng)安裝監(jiān)控設(shè)施，業(yè)主汽車(chē)輪胎被扎破,，（略）應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任,？
（略）物業(yè)服務(wù)合同糾紛案..........................................................................80
13.業(yè)主汽車(chē)（略）內(nèi)受損，（略）應(yīng)賠償嗎,？
（略）物業(yè)服務(wù)合同糾紛案.............87
14.業(yè)主裝修,，能指定水泥、沙子等裝修材料嗎,？
霍某等人強(qiáng)迫河南省（略）（略）業(yè)主購(gòu)買(mǎi)其裝修材料和搬運(yùn)服務(wù)構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪一案.........92
15.（略）如何做好裝修管理,？
（略）及其保安宋某健康權(quán)、身體權(quán)糾紛案...............................................................................97
第四章?物業(yè)收費(fèi)及財(cái)務(wù)管理
16.（略）應(yīng)如何應(yīng)對(duì)拖欠或拒付物業(yè)費(fèi)的“老賴(lài)”業(yè)主,？
業(yè)主因欠物業(yè)費(fèi)被拘留案...........................................104
17.（略）有權(quán)取得物業(yè)公共收益嗎,？
（略）公共收益歸屬糾紛上訴案........................................................................110
18.業(yè)委會(huì)主任能支（略）停車(chē)費(fèi)嗎？
四川省攀（略）首起業(yè)委會(huì)成員私吞公共收益犯職務(wù)侵占罪被判有期徒刑案,、（略）賬戶(hù)侵吞停車(chē)費(fèi)被判有期徒刑案.......118
19.（略）主張業(yè)主知情權(quán)嗎,？
（略）物業(yè)服務(wù)合同糾紛案........................................................................127
第五章?住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金
20.追繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金適用訴訟時(shí)效嗎？
（略）業(yè)主共有權(quán)糾紛案........................................................................136
21.使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金必須經(jīng)業(yè)主表決同意嗎,？
（略）維修資金申請(qǐng)使用糾紛案........................................................................142
22.未歸集住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的老（略）發(fā)生大修怎么辦,？
譚某（略）（略）業(yè)主委員會(huì)建（略）分所有權(quán)糾紛案........................................................................147
23.（略）可否轉(zhuǎn)讓住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金？
北京A（略）與北京B（略）物業(yè)服務(wù)合同糾紛案........................................................................152
第六章?物業(yè)管理權(quán)交接及承接查驗(yàn)
24.開(kāi)發(fā)商有權(quán)任意解聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎？
（略）物業(yè)服務(wù)合同糾紛案...........158
25.（略）如何應(yīng)對(duì)業(yè)委會(huì)解聘決定,？
（略）糾紛上訴案............................................................................164
26.（略）預(yù)收的物業(yè)費(fèi),？
（略）、（略）華谷翠庭業(yè)主委員會(huì)物業(yè)管理糾紛案............................................................................170
27.（略）如何做好項(xiàng)目接撤管,？
（略）,、（略）物業(yè)交接糾紛案....................................................................176
第七章?客戶(hù)關(guān)系管理與維護(hù)
28.物業(yè)經(jīng)理：（略）
原告楊某訴被告牛某、（略）人身?yè)p害賠償糾紛案....................................................................................184
29.（略）安裝攝像裝置是否侵犯了業(yè)主的隱私權(quán),？
（略）隱私權(quán)糾紛案...................190
30.（略）貶損業(yè)委會(huì)主任是否構(gòu)成名譽(yù)權(quán)侵權(quán),？
（略）名譽(yù)權(quán)糾紛案....................................................................................196
31.（略）如何保護(hù)其法人名譽(yù)權(quán)？
（略）名譽(yù)權(quán)糾紛上訴案................................................................................205
32.（略）應(yīng)如何處理與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系,？
（略）為阻止業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)雇兇毆打業(yè)主案............................................................................211
第八章?物業(yè)服務(wù)企業(yè)勞動(dòng)關(guān)系管理
33.（略）應(yīng)當(dāng)向簽訂保密及競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議的員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金嗎,？
（略）勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案..218
34.未繳納工傷保險(xiǎn)的職工發(fā)生工傷后怎么辦？
（略）與陳某工傷保險(xiǎn)待遇糾紛案.......223
35.收物業(yè)費(fèi)被打傷,，能否認(rèn)定為工傷,？
（略）與廣西（略）某局做出的工傷行政確認(rèn)案....................................................................232
36.員工經(jīng)常請(qǐng)病假，企業(yè)可以單方調(diào)崗嗎,？
（略）勞動(dòng)爭(zhēng)議案...........................242
37.什么情況下辭退員工不用提前通知并無(wú)須支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金,？
（略）與卞某勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛案...................245
第九章?物權(quán)糾紛及其他
38.物業(yè)（略）域應(yīng)當(dāng)如何劃分？
黃某等25人（略）房管局劃分物業(yè)（略）域行政糾紛案........................................................................252
39.業(yè)主委員會(huì)可否要求開(kāi)發(fā)商移交規(guī)劃之外的物業(yè)用房,？
（略）建（略）分所有權(quán)糾紛案....................................................................................262
40.（略）之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,？
（略）（略）7名業(yè)主與業(yè)委會(huì)、（略）業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)糾紛案........................................................................266
41.（略）（略）場(chǎng)提高競(jìng)爭(zhēng)力都有什么招,？
（略）案....................................................................275
附錄
（略）電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同.........................................286
（略）電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同.........................................293
（略）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制定（略）工商行政管理局監(jiān)制..............................................................................................294
（略）電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同295
顯示部分信息
前言
“有一千個(gè)讀者就有一千個(gè)哈姆雷特,。”對(duì)哈姆雷特是如此,，對(duì)物業(yè)管理又何嘗不是。每個(gè)人心中大概都有一個(gè)自定義的物業(yè)管理,。我國(guó)現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理走過(guò)了30年歷程,，它體現(xiàn)出的價(jià)值不容置疑?？梢哉f(shuō),，城市中的人現(xiàn)在已離不開(kāi)物業(yè)管理，無(wú)論你是居住在家還是單位：（略）