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01
案情概述
邱某（略）區(qū)（略）的業(yè)主,。（略）通過召開業(yè)主大會,，表決決定實行業(yè)主自行管理模式，即由業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）（略）進行物業(yè)管理服務,。業(yè)委會的成立經(jīng)過了居委會和住建局的審批備案,。然而，邱某拖欠了物業(yè)費,，業(yè)委會在多次催收未果后,，將其訴至法院。邱某在訴訟中提出抗辯,，認為業(yè)委會作為訴訟主體不適格,，無權(quán)起訴欠費業(yè)主。
02
裁判結(jié)果及法律依據(jù)
（略）（略）人民法院在審理此案時,，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十四條的規(guī)定,，認為業(yè)主有權(quán)自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人進行管理,。這表明,，法律賦予了業(yè)主（略）物業(yè)管理模式的自主選擇權(quán)，包括實行自治管理,。
在本案中,，小區(qū)業(yè)委會是根據(jù)業(yè)主大會的委托負（略）的物業(yè)服務工作。因此,，業(yè)委會與業(yè)主之間實際上已經(jīng)形成了物業(yè)服務法律關系,。基于這一法律關系，法院判決邱某應向業(yè)委會支付拖欠的物業(yè)管理費,。
03
典型意義及啟示
本案的典型意義在于,，它明確了（略）自行管理物業(yè)服務的模式下，業(yè)委會作為業(yè)主自治組織的代表,，其訴訟主體資格是適格的,。
物業(yè)服務模式的多樣性：（略）專業(yè)管理，還包括業(yè)主自行管理和其他管理人管理,。這一多樣性為業(yè)主提供了更多的選擇空間,，可以根（略）的實際情況和業(yè)主的需求來選擇最適合的物業(yè)管理方式：（略）
業(yè)委會的訴訟主體資格：在業(yè)主自行管理的模式下，業(yè)委會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),，在得到業(yè)主大會的授權(quán)后,，有權(quán)代表業(yè)主就物業(yè)服務相關事宜提起訴訟或應訴。這一規(guī)定確保了業(yè)委會在維護業(yè)主共同利益方面的法律地位,。
對業(yè)主的指引作用：本案（略）自行管理物業(yè)服務模式下,，業(yè)委會和業(yè)主依法履行義務提供了一定指引。它提醒業(yè)主在享受自治管理帶來的便利的同時,，也應按時繳納物業(yè)費,，履行自己的義務。
促（略）和諧穩(wěn)定：通過明確業(yè)委會的訴訟主體資格,，有助于解決因物業(yè)費拖欠等問題引發(fā)的糾紛,，從而維（略）的和諧穩(wěn)定。
04
總結(jié)
綜上所述,，本案不僅明確了（略）自行管理物業(yè)服務的模式下業(yè)委會的訴訟主體資格,，還為業(yè)主和業(yè)委會依法履行義務提供了指引，對于促（略）和諧穩(wěn)定具有重要意義,。
END
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內(nèi)容簡介
本書擬選取全國有代表性的或者在物業(yè)行業(yè)曾引起轟動的案例，“大案、要案或*案”,。這次每個案例都是全面和深入分析,，（略）全面指導。匯聚物業(yè)行業(yè)的典型案例,，提出解決問題的方案,，幫助大家輕松入門輕松精通。
作者簡介
王占強
畢業(yè)于清華大學法學院,，獲法律碩士學位,，取得A類法律職業(yè)資格證書，經(jīng)濟師,，物業(yè)管理師,。（略）建設委員會物業(yè)管理行業(yè)專家、（略）律師協(xié)會物業(yè)管理法律專業(yè)委員會委員,、北京多元調(diào)解發(fā)展促進會調(diào)解員,。已出版《物業(yè)管理典型案例評析及實戰(zhàn)指導》，參與編寫《教你如何做物業(yè)》,、《教你如何當業(yè)主》,，在《中國物業(yè)管理》、《城市開發(fā)》,、《現(xiàn)代物業(yè)》,、《住宅與房地產(chǎn)》等多專業(yè)雜志累計發(fā)表文章80余篇。
目錄
章?建筑物及設施設備管理
1.行人（略）內(nèi)摔傷,，（略）應賠償嗎,？
（略）健康權(quán)糾紛案............................2
2.大廈高空墜物致人死亡，（略）應否擔責,？
（略）高空墜物案................................................9
3.電梯事故致人重傷,，（略）和維保單位：（略）
（略）、（略）生命權(quán),、健康權(quán),、身體權(quán)糾紛案..............................................16
4.供熱管線爆裂燙死人，（略）應否擔責,？
（略）,、建設單位：（略）
5.（略）如何有效開展有限空間作業(yè)？
（略）員工維修污水泵時中毒身亡,，項目經(jīng)理：（略）
第二章?公共秩序及消防安全管理
6.（略）有權(quán)制（略）內(nèi)的“群租”嗎,？
（略）“群租”案..................................................42
7.什么樣的“住改商”才是合法的？
（略）某“住改商”案..................................................49
8.（略）如何應對業(yè)主“私搭亂建”,？
（略）財產(chǎn)損害賠償糾紛案.........56
9.（略）對入室盜竊負何種責任,？
（略）與周某,、葉某物業(yè)服務合同糾紛案......................................................61
10.物業(yè)項目發(fā)生火災，（略）應否擔責,？
（略）被判賠償案.....67
第三章?停車及裝飾裝修管理
11.小區(qū)內(nèi)地面停車位及地下自行車車庫能否出售,？
（略）物權(quán)法案：上訴人宮某、（略）商品房預售合同糾紛案..............................................74
12.（略）未（略）停車場安裝監(jiān)控設施,，業(yè)主汽車輪胎被扎破,，（略）應否承擔責任？
（略）物業(yè)服務合同糾紛案..........................................................................80
13.業(yè)主汽車（略）內(nèi)受損,，（略）應賠償嗎,？
（略）物業(yè)服務合同糾紛案.............87
14.業(yè)主裝修，能指定水泥,、沙子等裝修材料嗎,？
霍某等人強迫河南省（略）（略）業(yè)主購買其裝修材料和搬運服務構(gòu)成強迫交易罪一案.........92
15.（略）如何做好裝修管理？
（略）及其保安宋某健康權(quán),、身體權(quán)糾紛案...............................................................................97
第四章?物業(yè)收費及財務管理
16.（略）應如何應對拖欠或拒付物業(yè)費的“老賴”業(yè)主,？
業(yè)主因欠物業(yè)費被拘留案...........................................104
17.（略）有權(quán)取得物業(yè)公共收益嗎？
（略）公共收益歸屬糾紛上訴案........................................................................110
18.業(yè)委會主任能支（略）停車費嗎,？
四川省攀（略）首起業(yè)委會成員私吞公共收益犯職務侵占罪被判有期徒刑案,、（略）賬戶侵吞停車費被判有期徒刑案.......118
19.（略）主張業(yè)主知情權(quán)嗎？
（略）物業(yè)服務合同糾紛案........................................................................127
第五章?住宅專項維修資金
20.追繳專項維修資金適用訴訟時效嗎,？
（略）業(yè)主共有權(quán)糾紛案........................................................................136
21.使用住宅專項維修資金必須經(jīng)業(yè)主表決同意嗎,？
（略）維修資金申請使用糾紛案........................................................................142
22.未歸集住宅專項維修資金的老（略）發(fā)生大修怎么辦？
譚某（略）（略）業(yè)主委員會建（略）分所有權(quán)糾紛案........................................................................147
23.（略）可否轉(zhuǎn)讓住宅專項維修資金,？
北京A（略）與北京B（略）物業(yè)服務合同糾紛案........................................................................152
第六章?物業(yè)管理權(quán)交接及承接查驗
24.開發(fā)商有權(quán)任意解聘前期物業(yè)服務企業(yè)嗎,？
（略）物業(yè)服務合同糾紛案...........158
25.（略）如何應對業(yè)委會解聘決定？
（略）糾紛上訴案............................................................................164
26.（略）預收的物業(yè)費,？
（略）,、（略）華谷翠庭業(yè)主委員會物業(yè)管理糾紛案............................................................................170
27.（略）如何做好項目接撤管？
（略）,、（略）物業(yè)交接糾紛案....................................................................176
第七章?客戶關系管理與維護
28.物業(yè)經(jīng)理：（略）
原告楊某訴被告牛某,、（略）人身損害賠償糾紛案....................................................................................184
29.（略）安裝攝像裝置是否侵犯了業(yè)主的隱私權(quán)？
（略）隱私權(quán)糾紛案...................190
30.（略）貶損業(yè)委會主任是否構(gòu)成名譽權(quán)侵權(quán),？
（略）名譽權(quán)糾紛案....................................................................................196
31.（略）如何保護其法人名譽權(quán),？
（略）名譽權(quán)糾紛上訴案................................................................................205
32.（略）應如何處理與業(yè)主委員會的關系？
（略）為阻止業(yè)主成立業(yè)主委員會雇兇毆打業(yè)主案............................................................................211
第八章?物業(yè)服務企業(yè)勞動關系管理
33.（略）應當向簽訂保密及競業(yè)禁止協(xié)議的員工支付經(jīng)濟補償金嗎,？
（略）勞動爭議糾紛案..218
34.未繳納工傷保險的職工發(fā)生工傷后怎么辦,？
（略）與陳某工傷保險待遇糾紛案.......223
35.收物業(yè)費被打傷，能否認定為工傷,？
（略）與廣西（略）某局做出的工傷行政確認案....................................................................232
36.員工經(jīng)常請病假,，企業(yè)可以單方調(diào)崗嗎,？
（略）勞動爭議案...........................242
37.什么情況下辭退員工不用提前通知并無須支付經(jīng)濟補償金,？
（略）與卞某勞動爭議糾紛案...................245
第九章?物權(quán)糾紛及其他
38.物業(yè)（略）域應當如何劃分,？
黃某等25人（略）房管局劃分物業(yè)（略）域行政糾紛案........................................................................252
39.業(yè)主委員會可否要求開發(fā)商移交規(guī)劃之外的物業(yè)用房？
（略）建（略）分所有權(quán)糾紛案....................................................................................262
40.（略）之間簽訂的物業(yè)服務合同,？
（略）（略）7名業(yè)主與業(yè)委會,、（略）業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案........................................................................266
41.（略）（略）場提高競爭力都有什么招？
（略）案....................................................................275
附錄
（略）電梯日常維護保養(yǎng)合同.........................................286
（略）電梯日常維護保養(yǎng)合同.........................................293
（略）質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局制定（略）工商行政管理局監(jiān)制..............................................................................................294
（略）電梯日常維護保養(yǎng)合同295
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前言
“有一千個讀者就有一千個哈姆雷特,?！睂防滋厥侨绱耍瑢ξ飿I(yè)管理又何嘗不是,。每個人心中大概都有一個自定義的物業(yè)管理,。我國現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理走過了30年歷程，它體現(xiàn)出的價值不容置疑,?？梢哉f，城市中的人現(xiàn)在已離不開物業(yè)管理,，無論你是居住在家還是單位：（略）