（略）管理人
（略）管理人
關(guān)于拍賣(mài)奧林苑未建住宅土地使用權(quán)B10-16的公告
（略）管理人將于2025年2月23日10時(shí)至2025年2月24日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）拍賣(mài)（處置單位：（略）
一,、重要提示
1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第（六）項(xiàng)的職責(zé)并依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十一條,、（略）處分破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
2.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣,、調(diào)查標(biāo)的物信息（如房屋數(shù)量,、過(guò)戶(hù)要求等）,、了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.因辦理拍賣(mài)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)可能產(chǎn)生的有關(guān)稅款和費(fèi)用，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照法律規(guī)定相應(yīng)主體承擔(dān),。買(mǎi)受人將競(jìng)得房屋再次出售時(shí)應(yīng)繳納稅費(fèi),，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
4.本次拍賣(mài)公告所作的情況說(shuō)明,，僅為買(mǎi)受人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考,，不能作為買(mǎi)受人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù),，買(mǎi)受人根據(jù)自身需求應(yīng)自行調(diào)查,、了解、核實(shí),。未盡事宜,，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.本次拍賣(mài)標(biāo)的情況較為復(fù)雜,，標(biāo)的物范圍請(qǐng)競(jìng)拍人主動(dòng)前往相關(guān)部門(mén)了解情況,。人民法院和管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物所列資產(chǎn)的任何瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外,，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況（包括面積,、四至范圍等）以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí),、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn),。有意者請(qǐng)務(wù)必親自實(shí)地看樣，未看樣的買(mǎi)受人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
6、評(píng)估價(jià)值的參考時(shí)點(diǎn)為2022年9月28日,。
7,、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)按照現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)、交付,。
8,、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人需要辦理貸款的，買(mǎi)受人在符合銀行貸款條件前提下,，可以申請(qǐng)與管理人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，申請(qǐng)先辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，再支付拍賣(mài)尾款,。
9,、銀行根據(jù)競(jìng)買(mǎi)人提供的征信資料評(píng)估是否符合貸款條件以及貸款的數(shù)額，并由銀行自行與競(jìng)買(mǎi)人協(xié)商確定是否發(fā)放貸款。
10,、本項(xiàng)目其他業(yè)主都通水通電,，買(mǎi)受人需要分?jǐn)偣操M(fèi)用，（略）確定,，并且需要同原業(yè)主代表溝通,。
11、本次流拍后,，抵押權(quán)人要求以物抵債或?qū)嵨锓峙涞?，管理人將不再降價(jià)掛拍；抵押權(quán)人不同意以物抵債,，則繼續(xù)降價(jià)掛拍,，但降價(jià)幅度不一定如之前那么大；公告過(guò)程中如果有意向人整體購(gòu)買(mǎi),，管理人可能撤回拍賣(mài)標(biāo)的,，再重新整體掛拍，或通過(guò)債權(quán)人會(huì)議表決變賣(mài)給意向人,，而不再按棟單獨(dú)拍賣(mài),。
12、本次拍賣(mài)的標(biāo)的物物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，（略）了解,；（略）申報(bào)債權(quán)，不用業(yè)主承擔(dān),；拍賣(mài)成交后的物業(yè)費(fèi),，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
13,、拍賣(mài)房屋設(shè)置抵押權(quán)的,，拍賣(mài)成交后由管理人負(fù)責(zé)向人民法院申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押權(quán)。
14,、此次拍賣(mài)涉及的未建土地位于高壓線(xiàn)斜下方，在進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí),，需充分考慮到因高壓線(xiàn)產(chǎn)生影響以及相關(guān)法律規(guī)定,。
二、拍賣(mài)標(biāo)的
位于（略）桂林華僑農(nóng)場(chǎng)內(nèi)“漓江奧林苑”未建住宅：
（略）：B10-16號(hào),，房號(hào)：C65號(hào),。
規(guī)劃建筑面積：715.86m2（以不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪面積為準(zhǔn)）
規(guī)劃占地面積：792.45m2（以不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪面積為準(zhǔn)）


評(píng)估總價(jià)（取整數(shù)）：壹佰玖拾貳萬(wàn)元整（￥1,920,000元）
起拍價(jià)：壹佰零捌萬(wàn)元整（￥1,080,000元）
保證金：壹拾壹萬(wàn)元整（￥110,000元）
增價(jià)幅度：叁仟元整（￥3,000元）

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2025年2月21日前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：（略）

三,、咨詢(xún)看樣
看樣時(shí)間統(tǒng)一定于2025年2月17日10：00--16:00時(shí),，有意者請(qǐng)與管理人成員張家財(cái)律師（電話(huà)（略））聯(lián)系預(yù)約看樣。
四,、買(mǎi)受人條件：
1.凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi),，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律,、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購(gòu)等）,，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
2.買(mǎi)受人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后,，買(mǎi)受人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人
1、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,。
六,、拍賣(mài)方式：（略）
本次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式：（略）
七、拍賣(mài)延時(shí)
本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有買(mǎi)受人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
八,、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)
標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，管理人及人民法院可以給予必要的協(xié)助,。
九,、保證金和余款支付
第一次出價(jià)前，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）,，在線(xiàn)支付競(jìng)買(mǎi)保證金,，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競(jìng)價(jià)成交的,，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶(hù)；競(jìng)價(jià)結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)未成交的（即流拍的）競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍,，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?025年3月27日前匯款至本管理人指定賬戶(hù)【戶(hù)名：（略）管理人，開(kāi)戶(hù)銀行：（略）（略）支行,，賬號(hào)：（略）（略）】,。
3.破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià),、保證金,、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，買(mǎi)受人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。
4.拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，計(jì)入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣(mài)費(fèi)用損失以及重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)成交價(jià)款的差價(jià)部分,，管理人可向悔拍人追索,。
十、拍品交付
1.買(mǎi)受人應(yīng)于付清全部拍賣(mài)成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處（地址：（略）

2.拍賣(mài)成交確認(rèn)文件簽署后,，由管理人與買(mǎi)受人一同前往標(biāo)的物所在地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照確認(rèn)交付,。交付后，標(biāo)的物的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。
十一,、特別提醒
（一）標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的買(mǎi)受人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
（三）參照《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）,，買(mǎi)受人成功競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物后,，（略）將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名,、（略）信息，但不進(jìn)行公示,。
（四）在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣(mài)須知,。
法院監(jiān)督電話(huà)：（略）
管理人咨詢(xún)電話(huà)：（略）
京東技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：（略）
本公告未盡事宜，請(qǐng)向本管理人咨詢(xún)。

（略）管理人
（略）管理人
二〇二五年一月二十三日