文|YOU地塊資料整理自：（略）版權(quán)歸作者所有,，轉(zhuǎn)載需注明出處大戰(zhàn)88輪，溫嶺大溪超57畝商住地塊土拍火了,！成交價12126萬元,，擬建地上最大計容建面約8.495萬方的安（略）。市場下行階段,，安置房地塊成“香餑餑”,，房企無需擔心回款問題，安全系數(shù)高,，全部回購,，具有一定的利潤空間。
2025年1月24日，（略）面價（略）/㎡(未考慮配建等因素),，溢價率115.54%,。
此次拿地的棋林置業(yè)，已多次摘取安置房地塊：比如去年9月份在以5628萬摘溫嶺城北小學(xué)旁安置地,，溢價超79%,；去年4月份以12960萬摘溫嶺XQ030202地塊，溢價超194%,，建下蔣安置房……需要注意的是：
（略）以（略）/平方米的價格定向限價回購全部住宅,、商業(yè)建筑(不含物業(yè)管理經(jīng)營用房)，以（略）/個定向限價回購全部地下按照浙江省建設(shè)工程標準《城市建筑工程停車場(庫)設(shè)置規(guī)劃和配建標準》(DBJ33/T（略）)配建的住宅機動車標準停車位(不含共用車位,、訪客車位,、微型車位、人防車位),。地面停車位,、地下除配建住宅停車位以外的其他車位(含共用車位、訪客車位,、微型車位,、人防車位等)（略）或其確定的對象。
該地塊以建筑方案標準進行出讓且不采用裝配式建筑,。
地塊實景
【地塊位置】
地塊位于（略）宜橋村,，DX010207地塊，附近有大溪鎮(zhèn)人民政府,、安（略）,、大溪小學(xué)、新華書店大溪店,、育才書店等等,。
地塊位置
用地范圍：（略），（略）,，西至桐方線,，（略）。(詳見用地紅線圖)
【地塊信息】溫土公告字[2025]整第1號
出讓面積：38614平方米(57.921畝),，用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地(070102);兼容城（略）服務(wù)設(shè)施用地(0702),、商業(yè)用地(0901)(其中商業(yè)用地不包含零售加油、加氣,、充換電站功能),。
容積率>1.8且≤2.2(容積率含物業(yè)管理用房等配套公共設(shè)施面積)。
地上計容建筑面積約＞69505.2㎡且≤84950.8㎡,，其中，6000m2≤商業(yè)計容建筑面積(含物業(yè)管理經(jīng)營用房)≤8000m2。
建筑密度≤35%,，綠地率≥25%,，建筑高度(自室外地坪算起)≤54m，且住宅建筑高度>27m,。
地塊位置
（略）交通要求：交通出入口要求：（略）,、（略）、（略）開設(shè)機動車出入口,，并符合浙江省工程建設(shè)標準《城市建筑工程停車場(庫)設(shè)置規(guī)則和配建指標標準》(DBJ33/T（略）)要求,。
交通組織方式：（略）
拿地房企股權(quán)
地下空間規(guī)劃控制要求：
1.使用功能：停車、人防和輔助配套(含住宅配套)功能,。地下空間不計入容積率,。
2.地下空間后退要求：后退用地邊線不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的距離)的0.7倍，且不小于5米,。
3.地下空間利用引導(dǎo)：地下機動車庫須大空間布置,。
4.地下機動車庫、（略）梯須設(shè)置頂蓋,，頂蓋須在建筑控制線內(nèi),。
城市景觀風貌和建筑控制要求：
1.商業(yè)等非住宅類公共建筑，不得建設(shè)公寓式酒店等用房,。
2.商業(yè)等非住宅類建筑應(yīng)采取公共走廊式布局或大空間布局,，公共衛(wèi)生間應(yīng)按層集中設(shè)置，不得采用單元式或住宅套型式設(shè)計,，但允許平均每個標準層建設(shè)不超過3個帶獨立衛(wèi)生間的分割單元(因特殊地形限制,，標準層面積小于600m2的，帶獨立衛(wèi)生間的分割單元不超過1個)(酒店類建筑不適用本項);內(nèi)部平面禁止采用住宅,、公寓,、別墅等居住建筑平面形式，建筑物立面應(yīng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點,，禁止設(shè)置外挑式陽臺,、飄窗;應(yīng)具有公共的出入通道。
3.建筑風格：建筑的體量,、材料,、色彩應(yīng)與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。
4.須設(shè)置餐飲用房,，建筑面積不小于裙房商業(yè)面積的10%,要明確餐飲用房位置及專用煙道位置,，且餐飲用房不得與居住層相鄰，并符合相關(guān)污染防治等有關(guān)規(guī)定,。
5.高層建筑與被遮擋居住建筑的建筑間距不小于該高層建筑高度的0.7倍,。
6.凡需在屋頂設(shè)屋頂水箱、空調(diào)冷卻塔等附屬設(shè)施或者構(gòu)筑物的，在建筑設(shè)計方案階段必須明確位置及遮擋措施,，并在立面和剖面圖上明確表示,。
7.建筑需考慮空調(diào)位設(shè)置，并須作遮擋處理,。
公共設(shè)施配置要求：不宜單獨布置,。
【（略）DX010207地塊項目建設(shè)回購協(xié)議書(部分摘錄)】
甲方：（略）
乙方：
（略）DX010207地塊經(jīng)公開出讓，由乙方取得該地塊的開發(fā)權(quán)并在該地塊上建造安置房,。為切實加強管理,，認真落實拆遷戶的回遷安置，嚴格執(zhí)行國家法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，確保按時保質(zhì)完成安置工程建設(shè),，甲、乙雙方就（略）DX010207地塊建設(shè)回購事項達成如下協(xié)議：
……
三,、項目配套設(shè)施建設(shè)
(一)本項目回購單價（略）政基礎(chǔ)設(shè)施配套費,，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費由乙方按照規(guī)定自行繳納。出讓地塊需按規(guī)定建設(shè)地下人防工程,相關(guān)費用由乙方承擔,。
(二)出讓地塊范圍內(nèi)的現(xiàn)狀垃圾清運,、塘渣、道路,、給排水(含二次供水),、三網(wǎng)合一、信號覆蓋,、有線電視,、燃氣、高低壓配電設(shè)施,、（略）,、（略）、綠化景觀,、郵政信報箱等所有配套設(shè)施及
紅線后退部分公共設(shè)施由乙方按相關(guān)部門規(guī)范要求組織實施并負責費用,，其中綠化景觀投入費用按計容建筑面積計算不少于80元/m2(以由甲方委托的中介審核后的費用為準),如審核后的費用低于80元/m2,乙方應(yīng)支付差額部分雙倍的違約金。
……
五,、項目結(jié)算及付款方式：（略）
(一)乙方將受讓地塊內(nèi)所有可銷售的住宅,、商業(yè)建筑，地下機動車標準停車位以約定的回購價格銷售給甲方或甲方確定的對象,。相關(guān)要求如下：
1.定向限價回購全部住宅,、商業(yè)建筑(不含物業(yè)管理經(jīng)營用房),回購價格為（略）/m2。
2.定向限價回購全部地下按照浙江省建設(shè)工程標準《城市建筑工程停車場(庫)設(shè)置規(guī)劃和配建標準》(DBJ33/T（略）)配建的住宅機動車標準停車位(不含共用車位,、訪客車位,、微型車位,、人防車位),回購價格為（略）/個。
3.地面停車位,、地下除配建住宅停車位以外的其他車位(含共用車位,、訪客車位,、微型車位,、人防車位等)均無償移交給甲方或甲方確定的對象。
4,、其余不可銷售的所有建筑物(包括但不限于物業(yè)管理用房,、物業(yè)經(jīng)營用房、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施,、E郵站、配套建筑等),、架空層,、人防構(gòu)筑物等公用設(shè)施按照相關(guān)規(guī)范和要求進行建設(shè)，統(tǒng)一由乙方解決,、不計入回購面積和分攤成本,。
5.所有建筑的結(jié)算面積以房產(chǎn)發(fā)證機關(guān)核定的實測面積為準。
(二)付款方式：（略）
……
競得人必須在自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起12個月內(nèi)開工建設(shè),，30個月內(nèi)工程竣工,。受讓人不能按期開工的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,，經(jīng)出讓人同意的,，其項目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年,。
人防建設(shè)要求須符合《（略）)文件,。
出讓地塊必須嚴格按照（略）建設(shè)用地規(guī)劃條件和（略）DX010207地塊建設(shè)要求須知、（略）DX010207地塊建設(shè)條件須知(修改))要求進行建設(shè),。
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