廣東省（略）名匯花園A區(qū)6棟704房的拍賣公告
廣東省（略）人民法院將于2025年3月3日10時(shí)至2025年3月4日10時(shí)（延時(shí)除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物基本情況：
（一）（略）,，建筑面積100.05㎡,，套內(nèi)面積88.40㎡],。
經(jīng)詢價(jià),，其評(píng)估價(jià)為427906.85元，起拍價(jià)：￥（略）,，保證金：￥（略）,，增加幅度:￥（略）及其倍數(shù)/次。
成交價(jià)款自成交之日起十日內(nèi)支付完畢,。
以下注意事項(xiàng)請(qǐng)仔細(xì)閱讀：
注：1,、標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書并負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，具體過(guò)戶手續(xù)由買受人自行前往辦理,，登記機(jī)關(guān)另有要求除外,；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人承擔(dān)；同時(shí),，有法定事由不予交付或買受人同意的除外,。
2、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)由買受人自行自行辦理,，（略）了解清楚,，如按法律規(guī)定由出賣人承擔(dān)的部分稅費(fèi)，由買受人在拍賣成功后,，憑發(fā)票向拍賣法院申請(qǐng)退費(fèi)。
3,、涉案房產(chǎn)清場(chǎng)因有人使用,，清場(chǎng)交付需要一定的合理期間，買受人需對(duì)此合理忍受,。
4,、房地產(chǎn)過(guò)戶的測(cè)量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及過(guò)戶稅費(fèi),、所欠繳的物業(yè)管理費(fèi),、水電費(fèi)等相關(guān)一切費(fèi)用全部由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
5、標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn),，按現(xiàn)狀交付,交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵,、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補(bǔ),；
6、標(biāo)的物因注銷抵押權(quán)可能導(dǎo)致過(guò)戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的滯納金,，由買受人承擔(dān),。
7、拍賣房屋本身,，包括裝修及固定設(shè)置,，不包括家具、家電,、個(gè)人生活用品等,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
二、競(jìng)買人條件：
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（二）（略）上實(shí)名注冊(cè),；如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但須在競(jìng)買開始前向（略）人民法院法院辦理委托手續(xù)（最遲于拍賣開始前五個(gè)工作日辦理）,；如參與競(jìng)買人需聯(lián)名競(jìng)買的，（略）無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶,，聯(lián)名競(jìng)買的競(jìng)買人須共同到（略）人民法院法院辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前五個(gè)工作日辦理）,。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，（略）上報(bào)名交保證金,，（略）上交保證金報(bào)名,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競(jìng)買的,，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（三）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日向（略）人民法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買,；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）：（2023）粵0233民初877號(hào)民事判決書,、（2024）粵02民終437號(hào)民事調(diào)解書
（略）：（2025）粵0233執(zhí)2號(hào)
咨詢電話：（略）,，（略）
本院地址：（略）
咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四,、本次拍買活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
五、拍賣方式：（略）
六,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年2月25日前與本院聯(lián)系。
七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
八、特別（重要）提示：
（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買,，無(wú)論是否實(shí)地看樣,，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)。
（二）辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)由買受人自行自行辦理,，（略）了解清楚,，如按法律規(guī)定由出賣人承擔(dān)的部分稅費(fèi)，由買受人在拍賣成功后,，憑發(fā)票向拍賣法院申請(qǐng)退費(fèi)。
（三）有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水,、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水,、電,、煤等戶名變更手續(xù)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān),。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以房地產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn),。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn),。特別提醒,，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
（五）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，（略）上公示。
（六）提醒競(jìng)買人須在拍賣前向國(guó)土,、房管,、規(guī)劃、稅務(wù)等部門,，對(duì)標(biāo)的物的屬性,、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢,。另外，特別提醒：①財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn),，法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保；②拍賣財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的,，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保,、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買人在參加競(jìng)拍前一定要自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢,；③因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶,、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財(cái)產(chǎn)在占有、使用,、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
（七）與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
（八）（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,。拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者鎖定的保證金將自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,；以上標(biāo)的競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的,，所有競(jìng)買人鎖定的保證金將自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。拍賣余款通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬在2025年3月14日前繳入法院指定賬戶（拍賣余款在拍賣成交之日起10日內(nèi)繳入法院指定賬戶）（戶名：（略）（略））或直接交至我院執(zhí)行局。
（九）競(jìng)買人銀行貸款：拍賣貸款行為屬于競(jìng)買人個(gè)人行為,，拍賣貸款相關(guān)事宜由競(jìng)買人自行與貸款銀行聯(lián)系,。（（略），聯(lián)系人：（略）
標(biāo)的成交買后人付清全部拍賣價(jià)款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。（登記機(jī)關(guān)另有要求除外,；同時(shí),，由法定事由不予交付或買受人同意的除外），辦理過(guò)程中過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。
（十）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封,、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書等法律文書,，期間所需時(shí)間約一個(gè)月，請(qǐng)耐心等待,。
（十一）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,，（略）上公示。
（十二）拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。
九、競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià),，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢,。
法院聯(lián)系電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二五年一月二十七日
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