（略）“小強(qiáng)”,，不少人對(duì)它避之不及、談之色變,，但因?yàn)椤靶?qiáng)”對(duì)簿公堂,，你聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？
近日,（略）法院審理了一起房屋租賃合同糾紛案件,原告張某委托房屋中介租住被告曹某房屋一套,，并簽訂租房合同，張某按約支付租金及押金,，曹某交付房屋,。
入住后，張某發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)有大量蟑螂,，立即向曹某反映,，但曹某僅回復(fù)可能是通過(guò)下水管道進(jìn)入的，未進(jìn)行處理,。之后幾天,，張某自行購(gòu)買(mǎi)蟑螂藥進(jìn)行滅殺，但效果甚微,，年幼孩子亦有多處被咬傷,。張某心疼不已，多次通過(guò)中介聯(lián)系曹某協(xié)商退房,，但曹某拒不同意,，并以合同未到期，終止合同房租及押金概不退還為由,，拒接退租,。無(wú)奈之下，張某訴至法院,，要求曹某退還租金及押金,。
（略）法院認(rèn)為，張某租房是以居住使用為目的,，曹某事先明知案涉房屋內(nèi)有大量蟑螂,，卻未告知房屋存在使用瑕疵,，事后接到反映亦未及時(shí)處理，無(wú)法給租戶提供安全宜居的居住環(huán)境,。案涉房屋內(nèi)的蟑螂問(wèn)題危及居住人的身體健康,，影響張某正常居住使用，無(wú)法實(shí)現(xiàn)約定用途,，張某要求解除租賃合同,，于法有據(jù)，予以支持,，遂在扣除張某占有期間使用費(fèi)后,，判令曹某返還剩余房屋租賃費(fèi)及房屋押金。一審判決后,，曹某不服提出上訴,，二審法院駁回上訴，維持原判,。
法官說(shuō)法
房屋租賃是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中非常常見(jiàn)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，它可以在自然人、法人之間通過(guò)互相調(diào)劑,，充分發(fā)揮房屋的使用功能,，最大限度地使用其價(jià)值。在房屋租賃行為中,，當(dāng)事人雙方均應(yīng)遵循誠(chéng)信原則,，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知,、協(xié)助,、保密等義務(wù)，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途,，租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以隨時(shí)解除合同,。如發(fā)生類似本案情形,，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)固定證據(jù)，通過(guò)拍照,、錄像等手段,，舉證租賃物危害自身健康的程度達(dá)到一般生活經(jīng)驗(yàn)及普通人認(rèn)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)，依法提起訴訟行使法定解除權(quán),，維護(hù)自身合法權(quán)益,。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第七條規(guī)定：“民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,，秉持誠(chéng)實(shí),，恪守承諾,。”
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則,，根據(jù)合同的性質(zhì),、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助,、保密等義務(wù),。”
《中華人民共和國(guó)民法典》七百零八條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途,。”
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十一條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！?
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