（略）管理人將于2025年02月13日10時(shí)至2025年02月14日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
重要提示
競拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競買公告》,、《競買須知》要求,，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）,、了解競買資質(zhì),、委托代理及尾款支付方式：（略）
本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷,、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù),，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解,、核實(shí),。
一、競買標(biāo)的
本次拍賣標(biāo)的物（略）,；起拍價(jià)：49,615,319.00元,，保證金：500萬元。增價(jià)幅度：20萬元及其整倍數(shù),。
1,、抵押情況：有抵押。
2,、租賃情況：部分有租賃,，租賃時(shí)間未約定。
3,、上述拍賣標(biāo)的物按產(chǎn)權(quán)面積，進(jìn)行拍賣,。
4,、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀拍賣,，法院與破產(chǎn)管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任,。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí),、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
二,、競買人條件
1,、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力,；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等）,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，（略）溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）（略）辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
三,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
自2025年01月27日起至2025年02月12日止（節(jié)假日除外）接受咨詢,，有意者可自行看樣,，或與聯(lián)系人：（略）
四、優(yōu)先購買權(quán)行使
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始5個(gè)工作日前向出賣人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致）,，經(jīng)確認(rèn)資格后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán),。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
五,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，（略）聯(lián)系,。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià),，不參加競價(jià)的請(qǐng)關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程。
六,、競價(jià)方式：（略）
（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
七、保證金與余款交納
（一）拍賣競價(jià)前,，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金,，（略）自動(dòng)鎖定該筆保證金。競價(jià)成交的,，本標(biāo)的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款,，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解鎖,，保證金鎖定期間不計(jì)利息,。
（二）買受人應(yīng)在成功競得本標(biāo)的后7日內(nèi)將扣除保證金后的成交價(jià)余款繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人；賬號(hào)：（略）053037,；開戶行：（略）永州分行）注明：舜德摩爾,；款項(xiàng)性質(zhì)：拍賣款。逾期未支付相應(yīng)款項(xiàng)的,，則視為買受人悔拍違約,，競買保證金不予退還。
（三）買受人在成功競得本標(biāo)的后,，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款或悔拍的,，視為買受人違約，管理人將有權(quán)取消其競買人資格并沒收其保證金,，管理人保留追究買受人違約所產(chǎn)生法律責(zé)任的權(quán)利,。該筆競買保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)前述費(fèi)用損失以及差價(jià)的（包括但不限于交易機(jī)構(gòu)交易服務(wù)費(fèi),、再次交易差價(jià)等），管理人將向悔拍人追索,。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競買,。
（四）技術(shù)服務(wù)費(fèi)，（略）成交,，買受人應(yīng)按照京東《技術(shù)服務(wù)費(fèi)收取規(guī)則介紹》（略）（略）成交價(jià)總額0.5%的技術(shù)服務(wù)費(fèi),，支付費(fèi)用以頁面展示為準(zhǔn)。單個(gè)標(biāo)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)金額上限為500,000元（人民幣：伍拾萬圓整）,，拍賣標(biāo)的物競拍成功后,，（略）會(huì)在線上生成一筆待支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)，買受人通過線上全額支付完成費(fèi)用后,，拍賣標(biāo)的保證金將轉(zhuǎn)至處置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的,，平臺(tái)將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術(shù)服務(wù)費(fèi)訂單的支付）。系統(tǒng)交易失敗的情形（包含中止,、撤回,、流拍）不收費(fèi),。如發(fā)生競拍成功后不買，買受人仍負(fù)有支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)的義務(wù),。買受人若支付完成全額技術(shù)服務(wù)費(fèi),，需開具發(fā)票，請(qǐng)聯(lián)系客服（略）,，（略）收費(fèi)規(guī)則,。
特別說明：技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競價(jià)成功的競買人支付。該費(fèi)用是在拍賣成交金額之外另行收取,，由買受人直接向京東支付,，非管理人收取，如買受人未按時(shí)支付該費(fèi)用,，交納的競拍保證金將被凍結(jié),，影響拍賣最終成交，由此引起的責(zé)任由競買人自行承擔(dān),。
（五）根據(jù)處置資產(chǎn)本身價(jià)值,，其起拍價(jià)、保證金,、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-1659.html,。
八,、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款且到賬后10個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）（買受人為自然人的應(yīng)攜帶身份證原件,，買受人為單位：（略）
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后,，出賣人配合買受人到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。本次拍賣標(biāo)的物可能存在的水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān),，辦理過戶登記手續(xù)所涉及的稅費(fèi)及辦理權(quán)證所需相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。交易過戶中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用由買受人自行向稅務(wù)部門核實(shí)并承擔(dān),。
拍賣標(biāo)的物所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)存在抵押,，由出賣人協(xié)調(diào)抵押權(quán)人辦理解押手續(xù),。
九,、風(fēng)險(xiǎn)提示
（一）標(biāo)的物特殊情況說明：有抵押,、部分有租賃,，租賃時(shí)間未約定。
（二）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商,、稅務(wù),、外管,、商務(wù)、自然資源和規(guī)劃等政府部門,，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶、過戶要求和流程,、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān),。
（三）（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物,，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量,、數(shù)量,、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況,，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議,，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇,，慎重決定,。出賣人,、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
（四）（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押,、查封,、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn),。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵或因出賣人中止,、撤回拍賣導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價(jià)款的本金（價(jià)款包含保證金）,，（略）不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
（五）出賣人對(duì)此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對(duì)競買人參與此次競價(jià)的建議,，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù),。）
（六）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高，起拍價(jià),、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
十,、（略）上公開競價(jià)《競買公告》、《競買須知》,、《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示,，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。出賣人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明,，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧義和誤認(rèn)，競買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議,。
十一,、競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知,、標(biāo)的詳情,。本公告其他未盡事宜，（略）咨詢,。
咨詢電話：蔣律師：（略）,；羅女士：（略）。
京東技術(shù)咨詢電話：（略）,。
此公告在“（略）”上發(fā)布,。
（略）管理人
二〇二五年一月二十七日