“廣興佳園”項目前期物業(yè)管理招標公告（（略）：（略））“廣興佳園”住宅物業(yè)項目,，（略）開發(fā)建設,，現(xiàn)委托中諾（天津）（略）根據(jù)有關規(guī)定,，通過公開招標的方式：（略）
一,、招標項目基本情況（具體情況見附件1）1.本項目業(yè)態(tài)類型：保障性住房2.本項目坐落地址：（略）
4.本項目總用地面積：43407.5平方米本項目總建筑面積：81932.54平方米【其中高層住宅71970.41平方米、商業(yè)4774.39平方米,，配套公建5187.74（其中非經(jīng)營性配套公建4265.48平方米（含汽車坡道314.82平方米）,、商業(yè)服務922.26平方米】。
地下建筑面積構成為：28472.02平方米（其中地下車庫24812.52平方米,、住宅地下室（含自行車坡道）3659.50平方米）,。
本項目的建筑密度為18.31%；容積率1.89,；本項目內共含
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建筑物12棟（其中9棟18-26層的高層住宅,、3棟3層的配套公建）；項目總戶數(shù)為776戶,。
5.綠化指標：綠地率40%,，綠地面積17363平方米。
6.停車場庫：本項目規(guī)劃建設機動車停車位687個（其中地上停車位137個,，地下停車位550個）,。
7.開發(fā)建設分期情況：一期8.項目竣工時間：2024年8月13日二、物業(yè)管理服務內容及標準（見本公告附件2）三,、前期物業(yè)服務合同期限前期物業(yè)服務合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效之日終止,。
四、獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
1.獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
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（1）登記表（原件一份，加蓋企業(yè)公章）,；（2）投標人營業(yè)執(zhí)照（復印件一份,，加蓋企業(yè)公章）；（3）授權委托書（原件一份,，加蓋投標人企業(yè)公章,、法定代表人印鑒）；（4）購買招標文件的匯款單截圖,。
2.招標代理：（略）
注：招標文件一經(jīng)售出,，概不退費。
參加投標企業(yè)報名日期以購買招標文件費用到賬時間為準,。
成功獲（略）（略）7層06室,，如遞交投標文件截止之日前未收到投標人獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
五、對投標人的要求1.具備獨立法人資格的物業(yè)服務企業(yè),；2.依法納稅,；
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3.無行賄犯罪記錄；4.未處于被責令停業(yè),、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管,、凍結或破產(chǎn)狀態(tài)；5.未被有關部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標資格或通報,，并在暫?；蛲▓笃趦龋?.（略）列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）,；7.本次招標不接受聯(lián)合體投標,。
8.投標人具備5萬平方米以上的高層住宅類型項目物業(yè)管
理服務經(jīng)驗。具備以上條件者優(yōu)先
9.中華人民共和國特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）1名,；
中華人民共和國特種設備作業(yè)人員證（電梯安全管理）1名,；具
備以上條件者優(yōu)先。
10.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系,。
六,、投標截止時間1.投標文件遞交的截止時間為：2025年2月17日9:30（北京時間），遞交地點：（略）
七,、發(fā)布公告的媒介
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（略）（略）上發(fā)布,。
八、招標人：（略）
3.聯(lián)系人：（略）
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注：所有報名材料均使用標準A4復印紙報送,。
特此公告
招標人：（略）
法定代表人：（蓋章）招標代理：（略）
法定代表人：（蓋章)
司招標
劉暢印
（略）
備注：招標公告的內容為虛線以上的全部內容,。日期：
附件：1.招標項目基本情況
2.物業(yè)管理服務內容及標準
3.登記表
4.授權委托書
志姜
附件1：招標項目基本情況“廣興佳園”住宅物業(yè)項目，（略）開發(fā)建設,，坐落地址：（略）
地上建筑面積構成為：81932.54平方米【其中高層住宅71970.41平方米,、商業(yè)4774.39平方米，配套公建5187.74（其中非經(jīng)營性配套公建4265.48平方米（含汽車坡道314.82平方米）,、商業(yè)服務922.26平方米】,。
地下建筑面積構成為：28472.02平方米（其中地下車庫24812.52平方米、住宅地下室（含自行車坡道）3659.50平方米）,。
本項目的建筑密度為18.31%,；容積率1.89；本項目內共含建筑物12棟（其中9棟18-26層的高層住宅,、3棟3層的配套公建）,；項目總戶數(shù)為776戶。
綠化指標：綠地率40%,，綠地面積17363平方米,。
停車場庫：本項目規(guī)劃建設機動車停車位687個（其中地上停車位137個,，地下停車位550個）。
開發(fā)建設分期情況：一期項目竣工時間：2024年8月13日
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以下為本項目配套設施設備情況：
一,、項目基本情況
（略）參數(shù)名稱：（略）
1化糞池數(shù)量3個
2垃圾桶數(shù)量36個
3物業(yè)管理用房面積368.38㎡
4高層住宅面積71970.41㎡
5商業(yè)面積4774.39㎡
6商業(yè)服務面積922.26㎡
7道路面積12321.7㎡
8居住總戶數(shù)776戶
二、室內外照明情況
（略）參數(shù)名稱：（略）
1室外景觀燈照明總功率3.55KW
2室外庭院燈照明總功率12KW
3（略）內公共照明總功率30KW
三,、監(jiān)控情況
（略）參數(shù)名稱：（略）
1消防監(jiān)控設備總功率6KW安防監(jiān)控與消防監(jiān)控設置在一起
2安防監(jiān)控設備總功率8KW
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四,、電梯情況
（略）參數(shù)名稱：（略）
1高層住宅電梯18部功率：18KW/部
五、其他設施設備情況
1避雷檢測點位：36個
2航空障礙燈：126個,30個/W
3項目出入口數(shù)量2個：主出入口1個,，需要專人24小時值守,，次出入口1個，
不需要值守,，采用道閘,、（略），無需人員值守
4紅號站/10KV變電站2個,，其中一個需要專人24小時值守
5項目配備滅火器1382個,，其中地上滅火器948個，地下滅火器434個
6不需提供地上,、地下車位管理方案及費用測算
7商業(yè)如需內部保潔,，由中標服務企業(yè)與開發(fā)商另行約定
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附件2：
物業(yè)管理服務內容及標準
一、物業(yè)管理服務內容及標準投標人根據(jù)招標人：（略）
(2)管理服務人員：小區(qū)經(jīng)理：（略）
(3)服務時間：每天24小時有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人,，處理物業(yè)服務合同范圍內的公共性事務,，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復率100%,、有效投訴處理率100%,。
(4)日常管理與服務：A.日常服務應符合國家（略）《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定以及物業(yè)
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服務合同的約定；B.建立物業(yè)（略）域內共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序,、環(huán)境衛(wèi)生的維護以及綠化養(yǎng)護等方面的規(guī)章制度；C.物業(yè)服務合同簽訂規(guī)范,，公布物業(yè)服務內容,、標準及物業(yè)管理服務費標準；D.實行24小時報修值班制度,。急修半小時內到達現(xiàn)場,，預約維修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，回訪率95%以上,；E.對進（略）的裝修車輛,、裝修人員實行出入證管理，對裝修現(xiàn)場進行巡視,；F.對侵害物業(yè)共用部位,、共用設施設備的行為,，要求責任人停止侵害、恢復原狀,，對拒不改正的書面報告有關部門處理,；G.運用計算機對業(yè)主資料、房屋檔案,、設備檔案,、收費管理、日常辦公等進行管理,，建立完善的檔案管理制度,；H.每年進行二次業(yè)主滿意度測評，覆蓋率達到85%以上,，對管理服務中的薄弱環(huán)節(jié)適時整改,；I.按規(guī)定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金,，公布專項維修資金使用情況,；G.每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業(yè)主委員會,，并（略）內公告,；K.公示場地占用費的收取和使用情況；
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L.節(jié)假日進行專題布置,，每年組織二次以（略）活動,。
2．（略）外（略）道燈每季度清潔1次；垃圾清運日產(chǎn)日清,，無滿溢現(xiàn)象,；垃圾桶、果皮箱每天清潔2次,夏季每天進行消毒,。
3．公共秩序維護服務內容（含機動車及非機動車管理）(1)人員要求：統(tǒng)一著裝,，佩戴統(tǒng)一標志，儀容儀表整潔規(guī)范,，當值時立崗不倚不靠,，語言文明規(guī)范；配備對講裝置,；正確使用各類消防,、物防、技防器械和設備,；協(xié)助公安部門做好物業(yè)（略）域內的公共秩序維護和安全防范工作,，發(fā)生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協(xié)助做好調查和救助工作,。
(2)門崗：主出入口24小時值勤,，主出入口7：00-19：00立崗，并有詳細的交接班記錄,；對外來機動車實行詢問登記,。
(3)巡邏崗：（略）線和時間每2小時巡查一次，做好巡查記錄,。
(4)車輛管理：（略）線行駛并在指定地點：（略）
4．綠化養(yǎng)護服務內容
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草坪及地被植物整齊,，草坪適時修剪，高度不應超過10公分,。(2)樹冠完整美觀,，無枯枝死杈,。(3)綠籬修剪及時,，適時補種無缺株。(4)根據(jù)氣候和季節(jié)狀況,，適時組織澆灌,、施肥和松土。(5)適時做好病蟲害防治,，保持樹木花草正常生長,。(6)適時采取植物防凍保暖措施，扶正加固,。5．共用部位,、共用設施設備維修養(yǎng)護服務內容(1)維修養(yǎng)護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執(zhí)行良好,，有檢查記錄,、維修記錄、保養(yǎng)記錄,。(2)小區(qū)平面分布圖,、樓門標識等：保持完好齊全、規(guī)范美觀,，有缺損及時更換修補,。(3)房屋外檐：每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修,。(4)雨水井,、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通,，保持暢通,，無堵塞外溢。(5)場地、道路：每月巡查一次,，場地,、道路平整通暢，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定修復,。(6)安全標識：每天巡查一次,，危及人身安全隱患處有明顯標識，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補,。(7)圍墻：每周巡查一次,，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修,。6．其它管理服務內容：無13（二）各業(yè)態(tài)專享服務內容及標準1.（略）內（略）道燈：接到業(yè)主或使用人報修后2小時內修復,，完好率98%以上(4)電梯：確保電梯24小時運行，轎廂內按鈕,、燈具等配件保持完好,，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位：（略）
3．商業(yè),、商業(yè)服務業(yè)態(tài)服務內容
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商業(yè),、商業(yè)服務部分只需提供外圍服務，內部無需提供物業(yè)管理服務,，外圍服務內容及標準參照公共性基本服務內容執(zhí)行,。
二、物業(yè)管理服務費收費方式：（略）
投標人應將物業(yè)管理基本服務費與機電設施設備日常運行養(yǎng)護費分別測算,。
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附件3投標人領取招標文件登記表
招標人：（略）
招標項目名稱：（略）
投標人情況名稱：（略）
法定代表人：
企業(yè)注冊地址：（略）
統(tǒng)一社會信用代碼:
法定代表授權人
聯(lián)系電話：（略）
擬派駐項目負責人情況姓名性別
（略）聯(lián)系電話：（略）
學歷政治面貌
職稱名稱：（略）
注：表中內容應如實填寫,，不得涂改。
填表人：填表日期：投標人蓋章
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附件4投標人授權委托書
委托人（公司）：
統(tǒng)一社會信用代碼:
法定代表人：性別：
（略）碼：
受委托人姓名：性別：
聯(lián)系電話：（略）
我系（公司）的法定代表人,，現(xiàn)委
托為我的代理人,，并以我的名義（略）
“”項目的前期物業(yè)管理投標工作。
受委托人簽署的一切有關文件,，我均以承認,，特此證明。受托人無權轉讓委托權,。
授權委托自年月日至年月日有效,。
附：受托人身份證復印件委托單位：（略）
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