“和興佳園”項(xiàng)目前期物業(yè)管理招標(biāo)公告（（略）：（略））“和興佳園”住宅物業(yè)項(xiàng)目,，（略）開發(fā)建設(shè),，現(xiàn)委托中諾（天津）（略）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，通過公開招標(biāo)的方式：（略）
一,、招標(biāo)項(xiàng)目基本情況（具體情況見附件1）1.本項(xiàng)目業(yè)態(tài)類型：保障性住房2.本項(xiàng)目坐落地址：（略）
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5.綠化指標(biāo)：綠地率40%,，綠地面積34781平方米。
6.停車場庫：本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位1479個(gè)（其中地上停車位302個(gè),，地下停車位1177個(gè)）,。
7.開發(fā)建設(shè)分期情況：一期8.項(xiàng)目竣工時(shí)間：2024年12月二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（見本公告附件2）三,、前期物業(yè)服務(wù)合同期限前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止,。
四、獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
1.獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
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（3）授權(quán)委托書（原件一份，加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章,、法定代表人印鑒）,；（4）購買招標(biāo)文件的匯款單截圖。
2.招標(biāo)代理：（略）
注：招標(biāo)文件一經(jīng)售出,，概不退費(fèi),。
參加投標(biāo)企業(yè)報(bào)名日期以購買招標(biāo)文件費(fèi)用到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
成功獲（略）（略）7層06室,，如遞交投標(biāo)文件截止之日前未收到投標(biāo)人獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
五、對投標(biāo)人的要求1.具備獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè),；2.依法納稅,；3.無行賄犯罪記錄；4.未處于被責(zé)令停業(yè),、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管,、凍
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結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài),；5.未被有關(guān)部門（不受屬地管理及級別限制）暫停投標(biāo)資格或通報(bào)，并在暫?；蛲▓?bào)期內(nèi),；6.（略）列入黑名單（不受屬地管理及級別限制）；7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo),。
8.投標(biāo)人具備16萬平方米以上的高層住宅類型項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn),。具備以上條件者優(yōu)先9.投標(biāo)人具備中華人民共和國特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）1名；中華人民共和國特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）2名,；中華人民共和國特種設(shè)備作業(yè)人員證（電梯安全管理）2名,；中華人民共和國職業(yè)資格證書【建（構(gòu)）筑物消防員或消防設(shè)施操作員】1名；具備以上條件者優(yōu)先,。
10.擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與投標(biāo)人有勞動關(guān)系,。
六、投標(biāo)截止時(shí)間1.投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間為：2025年2月17日14：00（北京時(shí)間）,，遞交地點(diǎn)：（略）
2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)：（略）
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七,、（略）（略）上發(fā)布。
八,、招標(biāo)人：（略）
7層06室
3.聯(lián)系人：（略）
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注：所有報(bào)名材料均使用標(biāo)準(zhǔn)A4復(fù)印紙報(bào)送,。
特此公告
招標(biāo)人：（略）
法定代表人：（蓋章）招標(biāo)代理：（略）
法定代表人：（蓋章)
司招標(biāo)
劉暢印
（略）
備注：招標(biāo)公告的內(nèi)容為虛線以上的全部內(nèi)容。日期：
附件：1.招標(biāo)項(xiàng)目基本情況
2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
3.登記表
4.授權(quán)委托書
志姜
附件1：招標(biāo)項(xiàng)目基本情況“和興佳園”住宅物業(yè)項(xiàng)目,，（略）開發(fā)建設(shè),，坐落地址：（略）
地上建筑面積構(gòu)成為：164699.97平方米【其中高層住宅161544.97平方米、配套公建3155平方米（其中經(jīng)營性配套公建500平方米,、非經(jīng)營性配套公建2655平方米）】,。
地下建筑面積構(gòu)成為：53435.53平方米（其中地下車庫35310平方米、設(shè)備用房18125.53平方米）,。
本項(xiàng)目的建筑密度為10.25%,；容積率1.9；本項(xiàng)目內(nèi)共含建筑物27棟（其中25棟15-24層的高層住宅,、2棟1-3層的配套公建）,；項(xiàng)目總戶數(shù)為2016戶。
綠化指標(biāo)：綠地率40%,，綠地面積34781平方米。
停車場庫：本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動車停車位1479個(gè)（其中地上停車位302個(gè),，地下停車位1177個(gè)）,。
開發(fā)建設(shè)分期情況：一期項(xiàng)目竣工時(shí)間：2024年12月
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以下為本項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)備情況：
一、項(xiàng)目基本情況
（略）參數(shù)名稱：（略）
1化糞池?cái)?shù)量6個(gè)
2垃圾桶數(shù)量16個(gè)
3物業(yè)管理用房面積1500㎡
4高層住宅面積161544.97㎡
5經(jīng)營性配套公建面積500㎡
6道路面積27900㎡
7居住總戶數(shù)2016戶
二,、室內(nèi)外照明情況
（略）參數(shù)名稱：（略）
1室外庭院燈照明總功率20KW
2（略）內(nèi)公共照明總功率50KW
三,、監(jiān)控情況
（略）參數(shù)名稱：（略）
1消防監(jiān)控設(shè)備總功率15KW安防監(jiān)控與消防監(jiān)控未設(shè)置在一起
2安防監(jiān)控設(shè)備總功率20KW
四,、電梯情況
（略）參數(shù)名稱：（略）
1高層住宅電梯50部功率：18KW/部
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五、其他設(shè)施設(shè)備情況
1避雷檢測點(diǎn)位：50個(gè)
2航空障礙燈：200個(gè),0.5個(gè)/kw
3項(xiàng)目出入口數(shù)量4個(gè)：主出入口2個(gè),，需要專人24小時(shí)值守,，7:00-19:00立崗；
次出入口2個(gè),，不需要值守,，采用道閘、（略）,，無需人員值守
4紅號站/10KV變電站1個(gè),，無需專人值守
5項(xiàng)目配備滅火器2400個(gè)，其中地上滅火器2080個(gè),，地下滅火器320個(gè)
6不需提供地上,、地下車位管理方案及費(fèi)用測算
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附件2：
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人：（略）
(2)管理服務(wù)人員：小區(qū)經(jīng)理：（略）
(3)服務(wù)時(shí)間：每天24小時(shí)有管理人員接待業(yè)主和物業(yè)使用人,，處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù),，受理業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢和投訴，答復(fù)率100%,、有效投訴處理率100%,。
(4)日常管理與服務(wù)：A.日常服務(wù)應(yīng)符合國家（略）《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)
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服務(wù)合同的約定；B.建立物業(yè)（略）域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序,、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)以及綠化養(yǎng)護(hù)等方面的規(guī)章制度；C.物業(yè)服務(wù)合同簽訂規(guī)范,，公布物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；D.實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度,。急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場,，預(yù)約維修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場，回訪率95%以上,；E.對進(jìn)（略）的裝修車輛,、裝修人員實(shí)行出入證管理，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視,；F.對侵害物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的行為，要求責(zé)任人停止侵害,、恢復(fù)原狀,，對拒不改正的書面報(bào)告有關(guān)部門處理；G.運(yùn)用計(jì)算機(jī)對業(yè)主資料,、房屋檔案,、設(shè)備檔案,、收費(fèi)管理、日常辦公等進(jìn)行管理,，建立完善的檔案管理制度,；H.每年進(jìn)行二次業(yè)主滿意度測評，覆蓋率達(dá)到85%以上,，對管理服務(wù)中的薄弱環(huán)節(jié)適時(shí)整改,；I.按規(guī)定使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金,，公布專項(xiàng)維修資金使用情況,；G.每年第四季度將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會,，并（略）內(nèi)公告,；K.公示場地占用費(fèi)的收取和使用情況；
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L.節(jié)假日進(jìn)行專題布置,，每年組織二次以（略）活動,。
2．（略）外（略）道燈每季度清潔1次；垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清,，無滿溢現(xiàn)象,；垃圾桶、果皮箱每天清潔2次,夏季每天進(jìn)行消毒,。
3．公共秩序維護(hù)服務(wù)內(nèi)容（含機(jī)動車及非機(jī)動車管理）(1)人員要求：統(tǒng)一著裝,，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范,，當(dāng)值時(shí)立崗不倚不靠,，語言文明規(guī)范；配備對講裝置,；正確使用各類消防,、物防、技防器械和設(shè)備,；協(xié)助公安部門做好物業(yè)（略）域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作,，發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。
(2)門崗：主出入口24小時(shí)值勤，其中主出入口7：00-19：00立崗,，并有詳細(xì)的交接班記錄,；對外來機(jī)動車實(shí)行詢問登記。
(3)巡邏崗：（略）線和時(shí)間每2小時(shí)巡查一次,，做好巡查記錄,。
(4)車輛管理：（略）線行駛并在指定地點(diǎn)：（略）
4．綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容
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草坪及地被植物整齊，草坪適時(shí)修剪,，高度不應(yīng)超過10公分,。(2)樹冠完整美觀，無枯枝死杈,。(3)綠籬修剪及時(shí),，適時(shí)補(bǔ)種無缺株。(4)根據(jù)氣候和季節(jié)狀況,，適時(shí)組織澆灌,、施肥和松土。(5)適時(shí)做好病蟲害防治,，保持樹木花草正常生長,。(6)適時(shí)采取植物防凍保暖措施，扶正加固,。5．共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容(1)維修養(yǎng)護(hù)制度：在工作場所公示工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制度，執(zhí)行良好,，有檢查記錄,、維修記錄、保養(yǎng)記錄,。(2)小區(qū)平面分布圖,、樓門標(biāo)識等：保持完好齊全、規(guī)范美觀,，有缺損及時(shí)更換修補(bǔ),。(3)房屋外檐：每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修,。(4)雨水井,、化糞井：每月檢查一次，定期清理疏通,，保持暢通,，無堵塞外溢。(5)場地,、道路：每月巡查一次,，場地、道路平整通暢,，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定修復(fù),。(6)安全標(biāo)識：每天巡查一次，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)識,，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ),。(7)圍墻：每周巡查一次,，保持圍墻完好，發(fā)現(xiàn)損壞按規(guī)定維修,。6．其它管理服務(wù)內(nèi)容：無13（二）各業(yè)態(tài)專享服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.（略）內(nèi)（略）道燈：接到業(yè)主或使用人報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)修復(fù),，完好率98%以上(4)電梯：確保電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕,、燈具等配件保持完好,，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位：（略）
3．經(jīng)營性配套公建業(yè)態(tài)服務(wù)內(nèi)容
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經(jīng)營性配套公建部分只需提供外圍服務(wù),，內(nèi)部無需提供物業(yè)管理服務(wù),，外圍服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)參照公共性基本服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行。
二,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)方式：（略）
投標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)與機(jī)電設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)分別測算,。
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附件3投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件登記表
招標(biāo)人：（略）
招標(biāo)項(xiàng)目名稱：（略）
投標(biāo)人情況名稱：（略）
法定代表人：
企業(yè)注冊地址：（略）
統(tǒng)一社會信用代碼:
法定代表授權(quán)人
聯(lián)系電話：（略）
擬派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況姓名性別
（略）聯(lián)系電話：（略）
學(xué)歷政治面貌
職稱名稱：（略）
注：表中內(nèi)容應(yīng)如實(shí)填寫，不得涂改,。
填表人：填表日期：投標(biāo)人蓋章
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附件4投標(biāo)人授權(quán)委托書
委托人（公司）：
統(tǒng)一社會信用代碼:
法定代表人：性別：
（略）碼：
受委托人姓名：性別：
聯(lián)系電話：（略）
我系（公司）的法定代表人,，現(xiàn)委
托為我的代理人，并以我的名義（略）
“”項(xiàng)目的前期物業(yè)管理投標(biāo)工作,。
受委托人簽署的一切有關(guān)文件,，我均以承認(rèn)，特此證明,。受托人無權(quán)轉(zhuǎn)讓委托權(quán),。
授權(quán)委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份證復(fù)印件委托單位：（略）
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