廣（略）人民法院
拍賣公告
本院定于2025年2月27日10：00至2025年2月28日10：00（延時的除外）（略）（https://（略）?spm=a213（略）.3.Mkm9k2）（略）開發(fā)的項目位（略）（略）絡公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標的：橫縣橫州鎮(zhèn)茉莉花大道535號康隆·（略）815號房產(chǎn)
標的物詳情：房屋坐落：橫縣橫州鎮(zhèn)茉莉花大道535號康隆·（略）815號,；建筑面積：44.08㎡,；一房一廳一衛(wèi),，毛坯房；擁有獨立衛(wèi)生間,、陽臺,、飄窗；本拍品位于橫州茉莉花大道旁,，交通便利,，區(qū)域內基礎設施完備，自然環(huán)境,、人文環(huán)境,、景觀環(huán)境等較好，對房產(chǎn)價值具有積極影響,。
二,、競價時間及保留價、起拍價:
拍賣競價時間：2025年2月27日10：00至2025年2月28日10：00止（延時的除外）
起拍價：（略）,，保證金（略），增價幅度（略）,。
（本次拍賣成交價格僅含本次交易產(chǎn)生的賣方所承擔的稅）
三,、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，最后5分鐘如果有人出價,，將自動延遲5分鐘,。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（（略）拍授權委托書），委托他人競買的,，必須先到法院辦理委托手續(xù),。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
五,、拍品展示時間與方式：（略）
六、拍賣財產(chǎn)是否存在瑕疵：不確定,。
本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保,。標的物以實物現(xiàn)狀為準,，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
七,、特別提醒：有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。該房產(chǎn)為毛坯房,，尚未辦理產(chǎn)權證書,。買受人需承受一定時間的騰空移交期限。該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,，本院不對辦理產(chǎn)權變更登記作任何擔保,、承諾。買受人參與競買的,，視為已知悉上述房產(chǎn)現(xiàn)狀,，能否過戶和辦理產(chǎn)權證書所產(chǎn)生的法律風險由買受人自行承擔。（該標的物所欠物業(yè)費,、水電費等相關費用請競買人自行到相關部門了解）,。法院依法出具拍賣成交裁定書，但不承擔拍賣標的的產(chǎn)權瑕疵保證。（本次拍賣成交價格僅含本次交易產(chǎn)生的賣方所承擔的稅）
競買人所涉及的稅費：
（一）如競買人是唯一住房則應繳：契稅=計稅金額x1.5%
（二）如競買人是第二套房則應繳：契稅=計稅金額x2%
（三）如競買人是第三套房或以上則應繳:契稅=計稅金額x3%
注：具體稅費,、稅率以稅務局核定為準,，本院提供僅供參考。
八,、標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，所涉及的稅費，依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由雙方各自承擔,。
九、拍賣競價前,，（略）（略）絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金,，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，（略）絡競價結束后7日內繳納,，（略）上支付,，詳情請咨詢法院：
1.銀行付款方式：（略）
2.（略）上付款方式：（略）
https://（略）?spm=a213（略）.3.Mkm9k2，
十,、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍,，凍結期間不計利息。
十一,、對上述標的權屬有異議者,，請于2025年2月27日前與本院聯(lián)系。
十二,、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：可貸款,，如需貸款請聯(lián)系宋經(jīng)理：（略）
十三、買受人以最高價競得房產(chǎn)后,，應按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院,，逾期不交或者悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務,。
本院裁定重新拍賣后,，原買受人不得參與拍賣。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價,、費用損失及原拍賣中的傭金,，由原買受人承擔，如保證金數(shù)額不足以交納的,，原買受人需要補交,，拒不補交的,，本院將強制執(zhí)行。
十四,、本標的物的優(yōu)先購買權人相關說明：在公告之日起,，未有人向本院申請優(yōu)先購買權,，公告后是否存在優(yōu)先購買權人,，依據(jù)法律規(guī)定處理。
十五,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物在辦理產(chǎn)權變更和移交過程中：1,、應繳,、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納,；2,、應繳、補繳,、欠繳的其他款項,，以及該標的物所拖欠的物業(yè)、水,、電等可能影響標的物過戶,、使用的一切費用均由買受人自行處理。
十六,、依照法釋[2016]18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知,，競買須知及標的物詳情,。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機構咨詢,。
法院監(jiān)督電話：（略）監(jiān)察室
主辦法官辦公室電話（略）陸法官
咨詢電話：（略）（略）宋經(jīng)理：（略）
（略）咨詢服務熱線（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術咨詢：（略）




廣（略）人民法院
二〇二五年一月二十四日