廣（略）人民法院
拍賣公告
本院定于2025年2月27日10：00至2025年2月28日10：00（延時的除外）（略）（https://（略）?spm=a213（略）.3.Mkm9k2）（略）開發(fā)的項目位（略）（略）絡(luò)公開拍賣,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：橫縣橫州鎮(zhèn)茉莉花大道535號康隆·（略）818號房產(chǎn)
標(biāo)的物詳情：房屋坐落：橫縣橫州鎮(zhèn)茉莉花大道535號康隆·（略）818號,；建筑面積：43.83㎡；一房一廳一衛(wèi),，毛坯房,；擁有獨立衛(wèi)生間、陽臺,、飄窗,；本拍品位于橫州茉莉花大道旁，交通便利,，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完備,，自然環(huán)境、人文環(huán)境,、景觀環(huán)境等較好,，對房產(chǎn)價值具有積極影響。
二,、競價時間及保留價,、起拍價:
拍賣競價時間：2025年2月27日10：00至2025年2月28日10：00止（延時的除外）
起拍價：（略），保證金（略）,，增價幅度（略）,。
（本次拍賣成交價格僅含本次交易產(chǎn)生的賣方所承擔(dān)的稅）
三、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，最后5分鐘如果有人出價，將自動延遲5分鐘,。
四,、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。參與競買人需要有實名認(rèn)證的支付寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書）,，委托他人競買的，必須先到法院辦理委托手續(xù),。
法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
五、拍品展示時間與方式：（略）
六,、拍賣財產(chǎn)是否存在瑕疵：不確定,。
本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。
七,、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),。該房產(chǎn)為毛坯房,，尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書。買受人需承受一定時間的騰空移交期限,。該房產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，本院不對辦理產(chǎn)權(quán)變更登記作任何擔(dān)保、承諾,。買受人參與競買的,，視為已知悉上述房產(chǎn)現(xiàn)狀，能否過戶和辦理產(chǎn)權(quán)證書所產(chǎn)生的法律風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。（該標(biāo)的物所欠物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用請競買人自行到相關(guān)部門了解）,。法院依法出具拍賣成交裁定書,，但不承擔(dān)拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)瑕疵保證。（本次拍賣成交價格僅含本次交易產(chǎn)生的賣方所承擔(dān)的稅）
競買人所涉及的稅費：
（一）如競買人是唯一住房則應(yīng)繳：契稅=計稅金額x1.5%
（二）如競買人是第二套房則應(yīng)繳：契稅=計稅金額x2%
（三）如競買人是第三套房或以上則應(yīng)繳:契稅=計稅金額x3%
注：具體稅費,、稅率以稅務(wù)局核定為準(zhǔn),，本院提供僅供參考。
八,、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，所涉及的稅費，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定,，由雙方各自承擔(dān),。
九、拍賣競價前,，（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，（略）絡(luò)競價結(jié)束后7日內(nèi)繳納,，（略）上支付,，詳情請咨詢法院：
1.銀行付款方式：（略）
2.（略）上付款方式：（略）
https://（略）?spm=a213（略）.3.Mkm9k2,，
十、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。
十一、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年2月27日前與本院聯(lián)系,。
十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：可貸款,，如需貸款請聯(lián)系宋經(jīng)理：（略）
十三,、買受人以最高價競得房產(chǎn)后，應(yīng)按本公告的期限要求將拍賣成交余款交至本院,，逾期不交或者悔拍的,，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
本院裁定重新拍賣后,，原買受人不得參與拍賣,。如重新拍賣的價款低于本次拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金,，由原買受人承擔(dān),，如保證金數(shù)額不足以交納的，原買受人需要補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的,，本院將強(qiáng)制執(zhí)行。
十四,、本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起,，未有人向本院申請優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人,，依據(jù)法律規(guī)定處理,。
十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1、應(yīng)繳,、補(bǔ)繳,、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；2,、應(yīng)繳,、補(bǔ)繳,、欠繳的其他款項，以及該標(biāo)的物所拖欠的物業(yè),、水,、電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費用均由買受人自行處理,。
十六,、依照法釋[2016]18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知,，競買須知及標(biāo)的物詳情。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向輔助機(jī)構(gòu)咨詢,。
法院監(jiān)督電話：（略）監(jiān)察室
主辦法官辦公室電話（略）陸法官
咨詢電話：（略）（略）宋經(jīng)理：（略）
（略）咨詢服務(wù)熱線（略）
聯(lián)系地址：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）




廣（略）人民法院
二〇二五年一月二十四日