廣（略）人民法院
關(guān)于拍賣（略）商品房一套的公告

（2024）桂0821執(zhí)3023號

（略）人民法院將于2025年2月24日10時至2025年2月25日10時止（延時除外）（略）（略）絡(luò)司法拍賣（法院賬戶名：（略）人民法院,，（略）址：https://（略））,，現(xiàn)公告如下：
對被拍賣標的物的起拍價（保留價）,、保證金規(guī)定如下：
第二次拍賣：
詢價價格：388253.33元,，起拍價：310602.66元，保證金：3萬元,，增加幅度：（略）,。
一、【說明】購買前請詳細瀏覽完本公告,。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保,。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準,，請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，法院不承擔(dān)拍賣標的物的瑕疵保證,。
【標的物簡介】
1,、拍賣標的物：（略）商品房一套；
2,、（略）：桂（2019）（略）,；
3、登記時間：2019年10月28日,；
4,、房屋建筑面積：110.18㎡；
5,、規(guī)劃用途：住宅,；
6、房屋性質(zhì)：市場化商品房,；
7,、戶型：3房1廳2衛(wèi)；
8,、所在層數(shù)：21樓，總層25層（電梯）,；
9,、裝修情況：毛坯，具體裝修情況以現(xiàn)場為準,，照片僅供參考,。房屋以現(xiàn)狀進行拍賣，以實際交付時的現(xiàn)狀為準,；
10,、查封情況：本院首封；
11,、抵押情況：有抵押,，（略）平南支行；
12,、租賃情況：目前尚未有權(quán)利人申請權(quán)利或核準的權(quán)利人,，以最終拍賣結(jié)束前為準；
13,、現(xiàn)狀：無人居住,，已騰空；
14,、臨近國鵬國際大酒店等,，周邊配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全；
15、標的物過戶產(chǎn)生的稅費（契稅,，但不限于契稅）以實際拍賣成交價計算,，以上稅費（契稅，但不限于契稅）僅供參考,，實際稅費以到相關(guān)部門實際繳納為準,。
16、標的物因政策,、開發(fā)商,、標的物違建等不符合國家及相關(guān)部門檢驗標準等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證、所有權(quán)證,，按照現(xiàn)狀拍賣,，能否過戶及過戶費用請自行至相關(guān)部門咨詢確認，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任,，也不承擔(dān)過戶的一切費用,。
【特別提醒】
1、標的物如有物業(yè),、水電等欠款,，不從拍賣款扣除，由買受人自行處理,，請競買人自行到相關(guān)部門查詢欠費情況,；拍賣成交后產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)（原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付），未明確規(guī)定負擔(dān)主體部分由買受人承擔(dān),；
2,、過戶登記手續(xù)由買受人到相關(guān)部門自行辦理，如標的物因政策,、開發(fā)商,、標的物違建等不符合國家及相關(guān)部門檢驗標準等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證、所有權(quán)證,，按照現(xiàn)狀拍賣,，能否過戶及過戶費用請自行至相關(guān)部門咨詢確認，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任,，也不承擔(dān)過戶的一切費用,；
3、拍賣標的物不包括家具,、電器及其他可拆卸但不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及使用（（略）面,、墻體,、地板、門,、窗,、（略）、電線,、水管,、吊頂、瓷磚等嵌入墻體的其他裝修等）的添置物品,。在拍賣期間及房屋交付之前,，若因房屋使用人或房屋所有權(quán)人擅自拆除嵌入墻體的裝修裝飾物品導(dǎo)致造成的相應(yīng)財產(chǎn)損失的，由新的買受人與原房屋使用人,、占有人自行協(xié)商折價賠償,，若是協(xié)商不成功的，買受人可以另行起訴主張相應(yīng)的損失賠償,；
4,、標的物的實際交付、產(chǎn)權(quán)過戶,、法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時間需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記時間會延長,；
5、如案件有新的進展,，本公告可能對拍賣標的物的現(xiàn)狀描述進行修改,，（略）仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）,；根據(jù)案件實際情況（如當事人和解,、執(zhí)行完畢、標的物不宜處置等）,，本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止或撤回拍賣,；
6、過戶交付時間一般要三到六個月,，案件情況復(fù)雜或者無法找到當事人的,，交付時間會延長且不確定，對房屋交付有時間要求的競買人,，請慎重考慮是否參加競拍,。
競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。（略）開設(shè)賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但需在競買開始前5個工作日向（略）人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)提交合法有效證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托,，拍賣開始后補交無效,。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
【優(yōu)先購買權(quán)的行使】擁有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人有股東,、承租人、共有人,、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)人,。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的請于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參加競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍的,，可以與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的,，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
優(yōu)先購買權(quán)人：目前尚未有權(quán)利人申請權(quán)利或核準的權(quán)利人,，以最終拍賣結(jié)束前為準,。
【競買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣,，預(yù)交的保證金不予退還,。重新拍賣時原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價,、費用損失及原拍賣中的傭金,，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除,?？鄢蟊ＷC金有剩余的，應(yīng)當退還原買受人,；保證金數(shù)額不足的,，可以責(zé)令原買受人補交；拒不補交的,，強制執(zhí)行,。
二,、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日開始前10個工作日與本院聯(lián)系,。
三,、拍賣余款請在拍賣成交后七日內(nèi)（包括節(jié)假日、周末）繳入法院指定賬戶[開戶行：（略）：（略）（略）-119563],。
四,、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）拍輔助機構(gòu)（（略））向意向競買人提供標的物的咨詢,、看樣,、指導(dǎo)報名免費服務(wù)，聯(lián)系電話：（略）
五,、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是否可以辦理按揭貸款,，請自行咨詢相關(guān)金融機構(gòu),。有意競拍者,，如需貸款，請自行前往相關(guān)金融機構(gòu)提前咨詢,、準備貸款等相關(guān)手續(xù)。
六,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
變賣方式：（略）
在公告期內(nèi)可以進行競價,，競價期間,，一人競買且出價不低于變賣價即可成交,，有二人以上競買的,，以競價方式：（略）
七、拍賣方式：（略）
八,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
九、依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當事人,，公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

競拍咨詢電話：（略）（周女士）
法院咨詢電話：（略）
聯(lián)系人：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。




二〇二四年十二月十八日