（略）管理人將于2025年2月12日10時(shí)至2025年2月13日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（處置單位：（略）
一,、拍賣標(biāo)的
位（略）不動(dòng)產(chǎn)（含土地、無證建筑物）,、機(jī)器設(shè)備,、電子設(shè)備及家具、存貨,。
1.（略）:蘇(2017)（略）評估報(bào)告,，具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
2.機(jī)器設(shè)備,、電子設(shè)備及家具,、存貨詳見蘇拓普評咨字[2024]第00051號評估報(bào)告，具體以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
特別風(fēng)險(xiǎn)提示：
買受人需自行對項(xiàng)目地各類尚未處理的危廢棄物（例如廢水池里廢水等）進(jìn)行評估,，該危廢處理費(fèi)由買受人承擔(dān)。
廠房無證建筑涉及是否屬于違法建筑,，后續(xù)是否可辦證及從事產(chǎn)業(yè)須符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展定位等注意事項(xiàng)請務(wù)必咨詢相關(guān)政府部門,。
特別提醒：
拍賣成交后，買受人應(yīng)根據(jù)管理人確定的時(shí)間辦理標(biāo)的物交接手續(xù),。逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等一切后果,。拍賣成交價(jià)為含稅價(jià)格,因網(wǎng)絡(luò)拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān)，物業(yè)費(fèi),、水,、電、電信服務(wù)費(fèi)等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人自行了解并承擔(dān),，水、電,、煤氣,、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理,，相關(guān)費(fèi)用均由買受人承擔(dān),。
起拍價(jià)：（略）.2元，保證金：（略）元，增價(jià)幅度：（略）及其整數(shù)倍,。
二,、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
即日起至拍賣日前工作日（節(jié)假日除外）接受咨詢,，管理人聯(lián)系人：（略）
三,、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：無。
競價(jià)標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人,，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于競價(jià)活動(dòng)開始3個(gè)工作日前向上拍機(jī)構(gòu)或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)本上拍機(jī)構(gòu)或管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買,，逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價(jià),，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán),。
四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，競價(jià)開始前7天與管理人聯(lián)系,。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價(jià)，不參加競價(jià)的請關(guān)注本次競價(jià)活動(dòng)的整個(gè)過程,。
五,、競價(jià)方式：（略）
（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式：（略）
（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià),，就自動(dòng)延遲5分鐘。
（三）本次拍賣保留價(jià)為起拍價(jià),。
六,、保證金與余款交納
1、第一次出價(jià)前,，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金，（略）自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金,。競價(jià)成交的,，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶,；競價(jià)結(jié)束后,，未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
2,、競價(jià)成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時(shí)起15日內(nèi)將競價(jià)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：（略）管理人,；賬號：（略）（略）,；開戶行：（略）（略）（略）支行），注明“（略）拍賣尾款”,。
3,、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值大，其起拍價(jià),、保證金,、競拍成交價(jià)格相對較高，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行，（略）查詢,。
4,、買受人逾期未支付競價(jià)款或未辦理交接手續(xù)是悔拍行為。買受人悔拍的,，管理人可以重新競價(jià),，買受人交納的保證金不予退還。保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失,、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、破產(chǎn)費(fèi)用等支出。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)前述費(fèi)用損失以及差價(jià),、破產(chǎn)費(fèi)用等支出的,，管理人將依法向悔拍人追索?；谂暮笾匦赂們r(jià)的,，原買受人不得參加競價(jià)。
七,、移交與過戶
買受人在交齊所有成交款后五個(gè)工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料,、委托手續(xù)等原件）到管理人處辦理交接手續(xù)并簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理,，因網(wǎng)絡(luò)拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓本身形成的稅費(fèi),，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔(dān),，其可能存在的物業(yè)費(fèi)、水,、電、電信服務(wù)費(fèi)等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，水,、電,、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù),，由買受人自行辦理,，相關(guān)費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
管理人,、上拍機(jī)構(gòu)不承諾向買受人開具增值稅發(fā)票,，能否開具增值稅發(fā)票，應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定,。
八,、特別提醒
（一）標(biāo)的物特殊情況說明：
1.本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià),、成交價(jià)為含稅價(jià),，不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、轉(zhuǎn)讓時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用,。
2.管理人不作瑕疵擔(dān)保,，拍品質(zhì)量以實(shí)際看樣為準(zhǔn)。
3.該房屋目前存在查封,、抵押情形,，拍賣成交后，管理人協(xié)助向查封法院申請解除查封及辦理注銷抵押手續(xù),，但解封和涂銷抵押需要一定時(shí)間,，須抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷抵押登記的手續(xù)后方可辦理過戶登記，解除抵押手續(xù)時(shí)間尚不能確定,，參與競買的買受人視為知曉該事項(xiàng),，且不得因抵押權(quán)人未辦理注銷抵押登記手續(xù)導(dǎo)致無法過戶而主張拍賣無效。標(biāo)的物亦可能存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)須買受人承擔(dān),，買受人不得要求管理人,、（略）（略）人民法院等承擔(dān)違約責(zé)任或損害賠償。
4.拍賣的房地產(chǎn)的過戶,、權(quán)屬證書辦理,，由買受人自行負(fù)責(zé)辦理，管理人不保證買受人能成功過戶取得權(quán)屬證書,，亦不保證買受人可以取得拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)全部不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,。
（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買,。
1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》,，競買人申請參與競拍的,，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購政策約束。
2.買受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請參與競拍到簽訂成交確認(rèn)書時(shí)具備購房資格的證明材料,；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人請求出具拍賣后過戶所需相關(guān)材料時(shí)，管理人不予準(zhǔn)許,。因買受人不符合購房資格或虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的,，視為悔拍行為，按照本公告第六條“悔拍”情形處理,。
3.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力且符合蘇（略）相關(guān)限購政策要求,，具有購買資格。競買人若需對（略）房地產(chǎn)購房政策進(jìn)行了解,，可自行前往有關(guān)部門進(jìn)行咨詢,。
（三）競買人競價(jià)前應(yīng)向工商、稅務(wù),、外管,、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬,、能否過戶,、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢,，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人承擔(dān)。
（四）（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物,，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行處置?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量,、新舊程度,、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競價(jià)時(shí)點(diǎn)競買人沒有異議,，則表示競買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競價(jià)時(shí)點(diǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀一致,。請欲報(bào)名參與競價(jià)的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)（略）場價(jià)格的波動(dòng)，謹(jǐn)慎選擇,，慎重決定,。管理人、上拍機(jī)構(gòu),、（略）不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
（五）（略）絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性,、抵押、查封,、擔(dān)保,、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn),。
（六）管理人、上拍機(jī)構(gòu)對此次競價(jià)標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片,、文字資料等,，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,，不作為對競買人參與此次競價(jià)的建議,，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn),，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)。）
（七）因標(biāo)的物本身價(jià)值較高,，起拍價(jià),、保證金、競價(jià)成交數(shù)額較大,。為避免在線支付的過程中,，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備,。
（八）除公開拍賣以外,，（略）管理人從未委托任何第三方機(jī)構(gòu)銷售標(biāo)的資產(chǎn)。任何宣稱將以某種價(jià)格購得標(biāo)的資產(chǎn)的承諾,，（略）管理人一概不予承認(rèn),。
九、（略）上公開競價(jià)《競買公告》《競買須知》《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示,，請仔細(xì)閱讀,。上拍機(jī)構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容,，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn),，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十,、競買人在競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告,、須知,、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜,，請向管理人咨詢,。
咨詢電話：（略）/孫先生
遇有特殊情況，管理人有權(quán)根據(jù)破產(chǎn)程序需要隨時(shí)中止拍賣程序,。凡發(fā)現(xiàn)競價(jià)中有違規(guī)行為,，可如實(shí)舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督電話：王先生（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布
（略）址:https://（略）.html,。



（略）管理人
二〇二五年一月二十七日