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2024年8月27日，（略）（以下簡稱“（略）”）進(jìn)入庭外重組程序【深企庭外重組（2024）第7號】,，（略）庭外重組受托機(jī)構(gòu)（以下簡稱“受托人”）,，負(fù)責(zé)庭外重組具體工作。
（略）重整可行性,，（略）的重整價(jià)值,，努力維護(hù)廣大債權(quán)人的合法權(quán)益，現(xiàn)受托人參照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定,，（略）意向投資人,，并就招募和遴選事項(xiàng)公告如下：
（略）概況（一）公司基本信息
（二）公司主要資產(chǎn)負(fù)債情況
截至本招募公告發(fā)布之日，（略）已委托專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)開展清產(chǎn)核資審計(jì)工作,。根據(jù)深源豐專審字【2024】第186號《（略）清產(chǎn)核資報(bào)告》可知,，截至清產(chǎn)核資基準(zhǔn)日2024年6月30日,，（略）資產(chǎn)清查后的資產(chǎn)總額為5,344,244,875.98元，負(fù)債為5,666,909,467.52元,，凈資產(chǎn)為-322,664,591.54元,。此外，（略）作為擔(dān)保方所承擔(dān)的擔(dān)保金額為2,667,510,144.13元,。
如上述及,，具體情況意向投資人可向受托人進(jìn)一步了解,，或在盡職調(diào)查階段予以核實(shí)并判斷,。
02云邸項(xiàng)目基本情況
（略）所提供相關(guān)材料，經(jīng)受托人調(diào)查,，（略）核心資產(chǎn)系位（略）為A（略）,，總建筑面積為210,578.25平方米。
（一）項(xiàng)目面積
云邸項(xiàng)目總開發(fā)建設(shè)用地面積16,987.56平方米,，容積率8.5,，總建筑面積210,578.25平方米，其中住宅100,735.00平方米（含保障房36,265.00平方米）,，辦公（含商場或商店）35,526.00平方米,，公共配套設(shè)施（含地下）8,550.00平方米（包含移交教育局幼兒園一所3,600.00平方米）。
（二）項(xiàng)目權(quán)證取得情況
項(xiàng)目土地使用權(quán)已辦理產(chǎn)權(quán)登記,，在建工程整體尚未竣工,，未辦理預(yù)售許可證。云邸項(xiàng)目目前具有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》等,。
（三）項(xiàng)目工程進(jìn)度
云邸項(xiàng)目已停工一年多,，目前住宅主體結(jié)構(gòu)施工至18層，保障房主體結(jié)構(gòu)施工至9層,，（略）主體結(jié)構(gòu)施工至8層,，地下室負(fù)一層正在施工，負(fù)二至負(fù)四暫未施工,，具體工程進(jìn)度以項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn),。
（四）項(xiàng)目亮點(diǎn)
1、區(qū)位優(yōu)勢：云邸項(xiàng)目位于粵港澳（略）核心（略）域,，全球經(jīng)濟(jì)密度最高（略）之一,，前海已有多個(gè)科技行業(yè)巨頭入駐，產(chǎn)業(yè)與人才迭代,，未來發(fā)展?jié)摿o限,。周邊居住氛圍較好，人文氣息濃厚,，基本涵蓋了配套,、地鐵,、商業(yè)、學(xué)校等買房需求,。
2,、交通便捷：云邸項(xiàng)目周邊目前已開通12號線、距離12號線上川站步行約200米,，一站換乘5號線,，三站到達(dá)寶中，六站到達(dá)前海桂灣,，交通便捷,。臨近在建的地鐵15號線寶安公園站。
3,、教育資源完善,、商業(yè)配套設(shè)施齊全：云邸項(xiàng)目自帶幼兒園、周邊覆蓋小學(xué),、中學(xué)（九年制）學(xué)校,，教育資源完善；（略）,，距離寶中壹方城僅三個(gè)地鐵站,。
4、精工立面與園林設(shè)計(jì),、戶型設(shè)計(jì)實(shí)用科學(xué)：云邸項(xiàng)目注重精工理念,，全明空間設(shè)計(jì)，塑造大氣,、美觀,、現(xiàn)代簡潔的建筑立面。社區(qū)園林以“云”端生活館為主題,，打造“一軸,、三園、六主題”的業(yè)主私享園林景觀,。項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)非常純粹,，在堅(jiān)持大戶型設(shè)計(jì)的同時(shí)保障使用率，真實(shí)使用率可以達(dá)約81%,。
以上內(nèi)容僅為受托人初步調(diào)查情況,，意向投資人可在按本公告要求繳納盡職調(diào)查保證金并簽署《保密承諾函》后，（略）名下資產(chǎn)的詳細(xì)信息,。
03招募須知,、方式：（略）
（一）招募須知
1、本招募公告之內(nèi)容對全體/任一意向投資人同等適用,；
2,、本公告不構(gòu)成要約,，不具有重組投資協(xié)議的約束力；
3,、本公告所述信息僅供意向投資人參考,，并不替代意向投資人的盡職調(diào)查，受托人不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。意向投資人可在足額支付盡職調(diào)查保證金后開展盡職調(diào)查工作,；
4、在法院批準(zhǔn)的情況下,，庭外重組期間意向投資人公開招募和遴選之結(jié)果（包括但不限于簽署的重組投資協(xié)議等相關(guān)文件）（略）正式進(jìn)入重整程序,，即無特殊情況下，（略）正式進(jìn)入重整程序后經(jīng)法院同意可不再另行招募重整方,，以本次庭外重組招募和遴選結(jié)果為準(zhǔn),；
5,、本公告解釋權(quán)歸屬于受托人,，由于各種因素可能導(dǎo)致的不可預(yù)期變化，受托人可以根據(jù)需要變更招募公告的有關(guān)內(nèi)容及時(shí)間安排,，如有變化,，以受托人的書面通知為準(zhǔn)。
（二）招募方式：（略）
1,、本次招募的重組投資方式：（略）
2,、結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況、主要債權(quán)人意見,、重組工作安排等,，初步招募方向如下：
（1）招募項(xiàng)目續(xù)建共益?zhèn)?或重組資金投資人：提供項(xiàng)目后續(xù)復(fù)工續(xù)建資金實(shí)施重整。
（2）招募項(xiàng)目運(yùn)營管理方：提供項(xiàng)目設(shè)計(jì),、營銷,、品牌、交付等服務(wù)實(shí)施重整,。
意向方應(yīng)采用“項(xiàng)目續(xù)建共益?zhèn)?或重組資金投資人+項(xiàng)目運(yùn)營管理方”聯(lián)合體的方式：（略）
（三）意向投資人的招募資格條件
1,、應(yīng)當(dāng)是擁有完全民事行為能力的自然人，或依照中華人民共和國法律設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人及其分支機(jī)構(gòu)或非法人組織,，應(yīng)具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù),，擁有良好的財(cái)務(wù)狀況、充裕的資金和相應(yīng)的實(shí)力,，并能出具相應(yīng)的履約能力證明,。
2、近三年未被列入失信被執(zhí)行人名單,，無重大違法或涉嫌重大違法的行為,。
3,、如法律法規(guī)、監(jiān)管政策對相關(guān)主體資格有規(guī)定的,，應(yīng)確保符合該等要求,。
4、兩個(gè)或兩個(gè)以上的意向投資人應(yīng)組建聯(lián)合體,，以聯(lián)合體內(nèi)的代表人參與遴選報(bào)名,，代表人應(yīng)當(dāng)符合全部資格條件，代表人在重整方案中可指定聯(lián)合體中的其他投資人,，且代表人投資份額不低于整體投資份額的50%,；（略）房地產(chǎn)重整項(xiàng)目共益?zhèn)顿Y經(jīng)驗(yàn)或?yàn)閲?央企背景主體。
5,、項(xiàng)目續(xù)建共益?zhèn)?或重組資金投資人相關(guān)條件：
（1）具備足夠的資金實(shí)力,；
（2）資金額度及發(fā)放進(jìn)度可匹配項(xiàng)目的復(fù)工續(xù)建進(jìn)度，嚴(yán)格按照重整計(jì)劃及重整投資協(xié)議的條件及時(shí),、足額發(fā)放,；
（3）明確資金成本（年化利率）、放款進(jìn)度安排等,。首批資金金額不低于人民幣2億元,，（略）/項(xiàng)目續(xù)建運(yùn)營管理方向投資人發(fā)出資金需求后的7個(gè)工作日內(nèi)足額發(fā)放。
6,、（略）相關(guān)條件：
（1）需具備項(xiàng)目開發(fā)及經(jīng)營管理能力,，需具備不低于1個(gè)位于廣東省內(nèi)的10萬平方米建筑面積以上的住宅類全過程管理業(yè)績，并提供如《全過程管理服務(wù)合同》及《施工證》等具體案例證明材料,；
（2）需對項(xiàng)目進(jìn)行品牌輸出,；
（3）制作并執(zhí)行項(xiàng)目未來開發(fā)、運(yùn)營管理,、銷售策劃,、物業(yè)交付及管理等方案；
（4）（略）董事會(huì),、債權(quán)人會(huì)議等各方主體的關(guān)系協(xié)調(diào)方案,；
（5）運(yùn)營管理費(fèi)用報(bào)價(jià)合理，提供具體收費(fèi)方案,。
04招募流程
（一）報(bào)名階段
1,、報(bào)名時(shí)間
意向投資人應(yīng)自本公告發(fā)布之日起至2025年2月16日18:00前（含當(dāng)日，受托人可根據(jù)實(shí)際報(bào)名情況延長報(bào)名期限）,，通過現(xiàn)場提交或郵寄方式：（略）
因本次意向投資人需組成聯(lián)合體方式：（略）
2,、報(bào)名地點(diǎn)：（略）
（1）報(bào)名及郵寄地址：（略）
（2）聯(lián)系人：（略）
（3）聯(lián)系電話：（略）
（4）報(bào)名材料發(fā)送郵箱：（略）
3、報(bào)名時(shí)需提交的材料
意向投資人報(bào)名時(shí)均應(yīng)提交相關(guān)材料（詳見附件）：
（1）報(bào)名意向書（見附件1-1）；
（2）意向投資人情況介紹,，主要內(nèi)容包括但不限于：基本情況（含基本工商登記信息,、歷史沿革、組織架構(gòu)等）,、股權(quán)結(jié)構(gòu)及實(shí)際控制人情況（（略）及其董監(jiān)高,、控股股東、實(shí)際控制人等是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的說明等）,、經(jīng)營與財(cái)務(wù)情況（含近三年主營業(yè)務(wù)情況和主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）及其他意向投資人認(rèn)為需要介紹的情況,；
（3）資質(zhì)證明及授權(quán)委托材料，包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照,、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明（見附件1-2）,、授權(quán)委托書（見附件1-3）、關(guān)于已獲得內(nèi)部有權(quán)機(jī)關(guān)決策批準(zhǔn)的證明材料或情況說明,、企業(yè)征信自查報(bào)告等,；
（4）資金實(shí)力證明材料，包括但不限于：最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度的審計(jì)報(bào)告或其他履約能力證明,；
（5）保密承諾函（見附件1-4）,；
（6）關(guān)于意向方近三年無重大違法行為或涉嫌重大違法行為、未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單,、不屬于失信懲戒對象,、無到期未清償?shù)拇箢~債務(wù),、無未結(jié)的被立案調(diào)查事項(xiàng)等的承諾函（見附件1-5）,；
（7）盡職調(diào)查保證金繳納憑證；
上述報(bào)名材料應(yīng)提供正本一式三份,。
特別提示,，若經(jīng)核實(shí)，意向投資人提交的報(bào)名材料存在弄虛作假情況的,，受托人有權(quán)取消其競選資格,，已繳納的盡職調(diào)查保證金、重組投資保證金均不予退還,。
（二）初步篩選
受托人將對意向投資人提交的報(bào)名材料進(jìn)行形式審查,。審查通過的，即為通過初步篩選,；提交的報(bào)名材料存在缺失,、遺漏的，受托人將通知補(bǔ)正,，意向投資人應(yīng)于受托人指定的期限之前完成補(bǔ)正,。
（三）盡職調(diào)查保證金繳納
意向投資人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名前按照受托人的通知，向受托人賬戶繳納盡職調(diào)查保證金人民幣100萬元（大寫：人民幣壹佰萬元整）并備注付款事由為“（略）盡職調(diào)查保證金”,。聯(lián)合體可由牽頭投資人繳納足額盡職調(diào)查保證金,。未按通知要求繳納,、辦理相關(guān)手續(xù)的視為放棄報(bào)名。意向投資人被確定為重組投資人后,，其繳納的盡職調(diào)查保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分重組投資保證金（不計(jì)息）,，另，（略）經(jīng)法院裁定正式進(jìn)入破產(chǎn)重整程序,，則前述重組投資保證金（不計(jì)息）待重整計(jì)劃（草案）獲得法院裁定批準(zhǔn)后再轉(zhuǎn)為投資款項(xiàng),。
受托人賬戶信息如下：
賬戶名：廣東華商律師事務(wù)所
（略）：（略）008
開戶銀行：平安銀行深圳分行時(shí)代金融支行
（四）盡職調(diào)查
待意向投資人通過初步篩選且繳納盡職調(diào)查保證金后，（略）開展盡職調(diào)查工作（若需）,。債務(wù)人將向意向投資人開放盡職調(diào)查資料,，并按報(bào)名順序安排意向投資人進(jìn)行現(xiàn)場訪談（若需）。
各意向投資人的盡職調(diào)查工作時(shí)間原則上不超過45日（其中現(xiàn)場訪談時(shí)間不超過5日）,。
意向投資人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成全部盡職調(diào)查工作,。實(shí)地考察訪談工作需提前與受托人聯(lián)系。意向投資人發(fā)生的包括但不限于報(bào)名活動(dòng),、盡職調(diào)查活動(dòng)等的所有相關(guān)費(fèi)用,，由其自行承擔(dān)。
受托人有權(quán)在意向投資人報(bào)名后至確定為投資人前對意向投資人進(jìn)行反向盡職調(diào)查,，意向投資人應(yīng)予以配合,。
（五）提交重組投資方案
（略）截至本公告發(fā)出之日仍處于庭外重組階段，重組投資方案可以附加生效條件,。
意向投資人應(yīng)根據(jù)本次的重組方向提交重組投資方案：
1.項(xiàng)目續(xù)建共益?zhèn)?或重組資金投資人：需明確擬投入資金額度,、利息標(biāo)準(zhǔn)、借款/投資期限及時(shí)間節(jié)點(diǎn),、資金退出要求,、附加條件等；
2.項(xiàng)目運(yùn)營管理方：需明確品牌使用及委托管理范圍,、項(xiàng)目管控模式,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
3.特別提示：
原則上意向投資人應(yīng)于2025年4月17日（含當(dāng)天）18:00前向受托人提交三份加蓋意向投資人公章的重組投資方案,。
（六）遴選談判和公布結(jié)果及繳納重組投資保證金
1.受托人將在（略）破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)的指導(dǎo)下組織債權(quán)人,、債務(wù)人等相關(guān)各方開展遴選工作，并原則上參照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第八十二條,、第八十五條及《（略）中級人民法院審理企業(yè)重整案件的工作指引（試行）》第八十一條之相關(guān)規(guī)定,，通過遴選方式：（略）
2.特別提示：
（1）除特殊情形外，（略）重組投資人的遴選結(jié)果（選一備一）,，具體的遴選安排,，將由受托人后續(xù)另行通知。
（2）意向投資人被確定為重組投資人后，投資人應(yīng)在遴選結(jié)果公告后的5個(gè)工作日內(nèi)與委托人,、受托人簽署《重組投資協(xié)議》,，受托人可根據(jù)談判進(jìn)度適當(dāng)延長《重組投資協(xié)議》簽署時(shí)間。原則上完成《重組投資協(xié)議》簽署后,，（略）進(jìn)入破產(chǎn)重整程序之后的10個(gè)工作日內(nèi)向受托人賬戶繳納重組投資保證金人民幣3000萬元（大寫：人民幣叁仟萬元整,，已繳納的盡職調(diào)查保證金人民幣100萬元自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分重整投資保證金，重組投資人應(yīng)在上述期限內(nèi)另行補(bǔ)足剩余部分重整投資保證金）,，備注事由為“（略）重整投資保證金”,。另，（略）管理人賬戶開立完畢后,，則上述款項(xiàng)（不計(jì)息）（略）管理人賬戶,，待重整計(jì)劃（草案）獲得法院裁定批準(zhǔn)后再轉(zhuǎn)為重整投資款項(xiàng)。
（七）簽署重組投資協(xié)議,、繳納重組投資保證金及相關(guān)責(zé)任提示
受托人將在重組投資人遴選結(jié)果產(chǎn)生后以電子郵件形式向重組投資人和備選重組投資人（如有）發(fā)出《確認(rèn)函》,，確認(rèn)其重組投資人和備選重組投資人（如有）身份。
投資人應(yīng)當(dāng)在受托人要求時(shí)間內(nèi)向受托人賬戶繳納重整投資保證金3000萬元,，若投資人未能在受托人要求的期限內(nèi)繳納重整投資保證金3000萬元的,，則受托人有權(quán)取消其重組投資人資格并解除《重組投資協(xié)議》，并另行確定已備選的機(jī)構(gòu)為重組投資人,；若因重組投資人的原因?qū)е挛茨茉谑芡腥艘蟮钠谙迌?nèi)簽訂相應(yīng)重組投資協(xié)議的,，其已繳納的保證金不予退還，且受托人有權(quán)取消其重組投資人資格,，并另行確定已備選的機(jī)構(gòu)為重組投資人,。
特別說明：
（1）在法院批準(zhǔn)的情形下，庭外重組期間重組投資人公開招募和遴選之結(jié)果（包括但不限于簽署的重組投資協(xié)議等相關(guān)文件）（略）的正式庭內(nèi)重整程序,，無特殊情況下,，（略）正式進(jìn)入重整程序后可不再另行招募和遴選重整投資人，直接以本次庭外重組招募和遴選結(jié)果為準(zhǔn),。
（2）因庭外重組與庭內(nèi)重整為相互關(guān)聯(lián)的不同階段，若無特別說明,，本文中重組與重整的實(shí)質(zhì)含義相同,，重組投資協(xié)議與重整投資協(xié)議的實(shí)質(zhì)含義相同。
（八）重組投資保證金（含盡職調(diào)查保證金）的處理
1.意向投資人可以在提交有約束力的重組投資方案之前以書面形式通知受托人請求自行放棄或主動(dòng)退出本次招募和遴選,。對于提交有約束力的重組投資方案之前自行放棄或主動(dòng)退出本次招募和遴選的意向投資人,，受托人將在意向投資人書面通知受托人后10（略）返還已繳納的盡職調(diào)查保證金（不計(jì)息），意向投資人在書面通知中應(yīng)當(dāng)再次寫明要求盡職調(diào)查保證金（不計(jì)息）原路退還,，并且明確收款賬戶,，該收款賬戶應(yīng)當(dāng)與此前繳納盡職調(diào)查保證金的賬戶一致。
2.對于未被確定為重組投資人的合格意向投資人，受托人將在投資人遴選結(jié)果公告之日起10（略）返還已繳納的盡職調(diào)查保證金（不計(jì)息）,。
3.意向投資人在被確定為重組投資人后,，已繳納的盡職調(diào)查保證金將轉(zhuǎn)化為部分重組投資保證金（不計(jì)息），待重整計(jì)劃草案獲得（略）中級人民法院裁定批準(zhǔn)后,，重組保證金再轉(zhuǎn)為重整投資價(jià)款的一部分（不計(jì)息）,。若各方無法就《重組投資協(xié)議》協(xié)商一致完成簽署的，且未能成功簽署系非意向投資人的原因,，意向投資人可向受托人以書面形式通知受托人請求退出本次合作的,，受托人將在收到意向投資人書面通知后10（略）返還已繳納的盡職調(diào)查保證金（不計(jì)息）。
4.意向投資人被確定為重組投資人后,，投資人應(yīng)在遴選結(jié)果公告后的指定時(shí)間內(nèi)向受托人賬戶/管理人賬戶繳納重組投資保證金,；若逾期繳納上述保證金，則此前已繳納的盡職調(diào)查保證金不予退還,。
5.意向投資人在被確定為重組投資人且已向受托人賬戶/管理人賬戶繳納重組投資保證金后,，自動(dòng)放棄或因其自身原因不再繼續(xù)參與重組投資的，其已繳納的重組保證金（含盡職調(diào)查保證金）不予退還,。（略）等相關(guān)方造成損失的,，依法承擔(dān)損失賠償責(zé)任。（略）（略）進(jìn)入清算程序的,，應(yīng)全額返還已繳納的重組保證金,。
05保密條款
（一）意向投資人（指報(bào)名參選的所有投資人）不得以任何形式公開披露債務(wù)人的信息、數(shù)據(jù),、資料等,，相對方需要遵守保密義務(wù)，即相對方從受托人處獲得的任何債務(wù)人非公開（以債權(quán)人會(huì)議披露為準(zhǔn)）信息,，包括但不限于債權(quán)債務(wù)信息,、資產(chǎn)信息、員工信息,、債權(quán)審核情況,、訴訟情況、受托人文件等一切受托人和債務(wù)人資質(zhì)等信息,，都承擔(dān)保密義務(wù),。
（二）特別提示，相對方必須善意使用受托人提供的信息和資料,，除進(jìn)行內(nèi)部投資分析和制定投資方案外,，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方,，否則受托人有權(quán)沒收盡職調(diào)查保證金并要求相對方賠償損失,。
06其他注意事項(xiàng)
（一）本公告并非要約文件,，不具有要約的法律約束性；本公告所述信息僅供意向投資人參考,，并不替代意向投資人盡職調(diào)查,，受托人不承擔(dān)任何保證責(zé)任和瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
（二）各意向投資人應(yīng)保證向受托人提交的所有材料真實(shí)有效,，若重組過程中發(fā)現(xiàn)意向投資人有任何虛假陳述或提供不真實(shí)材料,，受托人將根據(jù)法律規(guī)定追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。
（三）意向投資人在本招募階段所作出的承諾,、簽訂的協(xié)議或遞交的投資方案,，（略）正式轉(zhuǎn)入重整程序后仍然有效。
（四）若庭外重組情況發(fā)生變化,，受托人有權(quán)決定繼續(xù),、中止或終止意向重組投資人招募工作，上述各項(xiàng)工作具體實(shí)施過程中如需調(diào)整的,，受托人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況酌情確定,、調(diào)整，受托人無需對意向投資人所投入的工作進(jìn)行任何補(bǔ)償或承擔(dān)責(zé)任,。
（五）本招募公告由受托人編制,，解釋權(quán)歸于受托人。
特此公告,。
附件1-5.docx
（略）關(guān)于港地項(xiàng)目招募意向投資人的公告.pdf
（略）庭外重組受托人
日期：二〇二五年一月二十四日
來源：（略）破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)????????????????
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