廣東省（略）2層888房的公告
廣東省（略）中級人民法院將于2025年2月13日10時至變賣期60日當天10時止（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）中級人民法院,，（略）址：（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm）,，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物詳情（詳見附件,，請自行下載）：
名稱：（略）
蓮花河胡同1號院1號樓2層888房
權(quán)利人及性質(zhì)
（略）
（略）
X京房權(quán)證西字第064213號
（略）
（2024）粵03執(zhí)恢699號
承辦法官
楊雁楷
法官助理
許望
坐落
（略）（略）蓮花河胡同
建筑面積
詳見附件
用途
詳見附件
性質(zhì)
詳見附件
占有使用或租賃
情況
1.截至2024年11月6日調(diào)查時,，該房產(chǎn)已作為酒店的一部分占有使用，物業(yè)管理費,、水電費欠費情況不詳,。具體情況由競買人自行核實。
2.本院移送拍賣時,，無人主張租賃,。
稅費負擔
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費,，由相應(yīng)主體依法各自承擔
財產(chǎn)處置參考
價確定方式：（略）
（略）絡(luò)詢價
變賣價
人民幣（略）元
變賣預(yù)繳款
人民幣（略）元（含保證金（略））
增加幅度
人民幣（略）
備注
詳見不動產(chǎn)查詢信息單
二,、本標的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
1、優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認,，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買,；未經(jīng)確認的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定,。
2,、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當事人,。（如雙方當事人下落不明,，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。）
3、與變賣相關(guān)的費用情況：
競買成功后，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人,、買受人承擔的相關(guān)稅,、費，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢,，本院不負責答復(fù),。原產(chǎn)權(quán)人承擔的相關(guān)稅、費,，由買受人墊付,，買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費業(yè)務(wù)。買受人墊付后,，應(yīng)當憑稅務(wù)機關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件,、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款,。
三,、變賣成交后情況須知：
1、買受人應(yīng)在10個工作日內(nèi)將變賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省（略）（略）中級人民法院）簽署《變賣成交確認書》,，開具變賣款收據(jù),。
2、如買受人需向金融機構(gòu)申請貸款,，必須在變賣成交后兩日內(nèi)電話或者電郵向本院申請出具《變賣余款繳納通知書》,。申請電話：（略）1，申請郵箱：（略）
3,、如變賣成交后買受人悔拍的,，依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
4,、買受人簽署《變賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》,，并送達給買受人和房產(chǎn)登記機關(guān),，完成過戶手續(xù)。
四,、變賣成交后情況特別說明：
對于變賣標的物為住宅類房產(chǎn)時,，需作如下特別說明：
1,、參與競拍人應(yīng)符合（略）關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格,，否則相關(guān)法律后果自行承擔,。
2、競得人在競買成功,、繳足變賣余款,、簽訂《變賣成交確認書》后3個工作日內(nèi)，（略）申請購房資格,。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進入申辦頁面后,，競得人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《變賣成交確認書》,、身份證明,、婚姻證明、居民戶口本,、社?；騻€稅繳納明細等申請材料。（略）服務(wù)大廳窗口辦理,。
3,、（略）在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》,。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》,。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取,。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途,。
4、競得人應(yīng)在簽訂《變賣成交確認書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院,，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書,。
5、競得人無購房資格,，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的,，法院將撤銷變賣并重新變賣，該競得人不得參與該標的物的后續(xù)競拍,。
6,、因無購買資格撤銷變賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金,。如存在悔拍,、惡意競拍等情形的，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理,。
五,、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。法律,、法規(guī)、司法解釋,、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的,，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件,，競買人應(yīng)當自行了解,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
（如拍賣（略）及其他有限購政（略）的屬于限購范圍的房產(chǎn),，需作如下特別說明）（外地房產(chǎn)的限購政策由競買人自行核實）

特別說明：根據(jù)（略）2020年7月15日發(fā)布的房屋限購政策（或其（略）目前的房屋限購政策），自然人競買時應(yīng)當符合現(xiàn)行國家及（略）（或其（略））有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件,。競買人應(yīng)當自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后,，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明,，過戶應(yīng)當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風險,，由買受人自行承擔,。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，競買人如有此類需求須前往（略）窗口提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù)。報名時間嚴格控制在開拍五個工作日以前進行,，逾期不予辦理委托手續(xù),。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到（略）中級人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
六,、預(yù)約看樣的時間與方式：（略）
七,、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
八、變賣方式：（略）
2,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期限為60天,，變賣開始后，取得競買資格的競買人即可出價,，自第一次出價開始進入24小時競價程序,，其他變賣競買人可遞增出價參與競買，變賣財產(chǎn)由競價程序時最高出價者競得,，變賣成交的,，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束。
九,、特別提醒：變賣物建筑面積,、性質(zhì)、用途,、是否拖欠地價及土地使用費等,，以相關(guān)主管部門最后核實為準。變賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符,，其風險由買受人自行承擔。
標的物以實物現(xiàn)狀為準,，具體情況參見附件,，法院不承擔標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
十,、變賣成交后,，法院僅出具確認執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。變賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
十一,、變賣成交后，買受人除交納變賣款項外,，還需另行繳納因司法變賣,、過戶過程中產(chǎn)生的由買受人承擔的稅費。
變賣標的所涉及的水,、電,、煤氣,、管理費、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護的債務(wù)及事項均由買受人承擔,。
十二,、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系,。
十三,、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程,。
十四,、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十五,、司法變賣因標的物本身價值,，其變賣價、競拍成交價格可能相對較高,，競買人參與競拍,，繳納變賣預(yù)繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
十六、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
十七、特別提示：（略）,，不收取任何傭金費用,，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））（略）進行任何形式的交易活動,，且本院組織看樣不收取任何費用,。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本變賣標的物的定金和尾款無關(guān)的款項,，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知,，請務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙,，以免造成不必要的損失,。
十八,、在該標的物公示和變賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為,，請及時來電舉報,，或者郵寄書面舉報材料至本院指定信箱（地址：（略）
競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
標的物變賣咨詢電話：（略）1
標的物看樣預(yù)約電話：（略）1
舉報監(jiān)督電話：（略）8

廣東省（略）中級人民法院
二〇二五年一月二十七日

（略）2層888房
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