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（略）等合并破產(chǎn)案意向重整投資人招募公告公開時(shí)間：43分鐘前公開人：（略）管理人
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聯(lián)系人：（略）
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（略）等合并破產(chǎn)案
意向重整投資人招募方案

（略）（下稱“（略）”）因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，具有破產(chǎn)原因,，（略）決定書,，（略）管理人。因企業(yè)之間高度關(guān)聯(lián),，（略）（（略））（略）（（略））（略）破產(chǎn)清算案合并審理,。
管理人接受指定后，（略）（（略）,，特別提出的除外）,，勤勉忠實(shí)地履行職責(zé)，債權(quán)審查,、資產(chǎn)評(píng)估等各項(xiàng)工作已依法有序推進(jìn),。（略）的債權(quán)債務(wù)及資產(chǎn)狀況進(jìn)行了全面調(diào)查核實(shí)，（略）的財(cái)產(chǎn)狀況及負(fù)債情況,。
根據(jù)管理人的調(diào)查結(jié)果,，（略）具備一定的經(jīng)營(yíng)能力和基礎(chǔ)以及重整的可能性,。（略）資產(chǎn)價(jià)值最大化，實(shí)現(xiàn)資源有效整合,，提高債權(quán)人清償比例,，現(xiàn)面向社會(huì)公開招募意向性重整投資人。
一,、招募須知
（一）為公開,、公平、公正地引入重整投資人,，本次招募重整投資人以公開的方式：（略）
（二）意向投資人應(yīng)當(dāng)獨(dú)立作出價(jià)值判斷,，審慎評(píng)估并自行承擔(dān)相關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)。
二,、債務(wù)人工商登記概況
（一）（略）
（略）成立于2006年2月15日,，法定代表人為翟厚圣,，注冊(cè)資本為人民幣7000萬元整,，翟厚圣出資6300萬元，占90%,；翟志漢出資700萬元,，占10%。住所地為（略）（現(xiàn)為（略）,，下同）機(jī)械工業(yè)園（略）,，經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，營(yíng)業(yè)期限：營(yíng)業(yè)期限為50年,，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起算,。
（二）（略）
（略）成立于2010年10月26日，住所地（略）,，注冊(cè)資本2000萬元,，實(shí)收資本2000萬元，翟夢(mèng)瑤出資額600萬元,，占30%,；翟厚圣出資800萬元，占40%,；翟佳佳出資600萬元,，占30%。法定代表人翟夢(mèng)瑤,。核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍：酒店,、農(nóng)業(yè)、園林項(xiàng)目投資,。
（三）（略）
（略）成立于2010年6月18日,，住所地（略）,、美容、理發(fā)服務(wù),；足浴,、水療；量版式KTV,。
三,、債務(wù)人財(cái)產(chǎn)概況
（一）財(cái)產(chǎn)評(píng)估整體概況
本招募方案擬招商資產(chǎn)，包含“陽(yáng)光半島”項(xiàng)目在內(nèi)的債務(wù)人（（略）,、（略））的全部資產(chǎn),。以2022年9月為時(shí)點(diǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)債務(wù)人各類財(cái)產(chǎn)評(píng)估如下：
1.房產(chǎn)
有證房產(chǎn),，包括：1（略）,，2（略），5幢商業(yè)用房,，（略）,，大酒店，95套住宅房（別墅）,，總面積148,122.57平方米,，估值為881,506,834元。
無證房屋,，包括：1（略）,，1幢高爾夫練習(xí)館，36座沙灘（略）惠風(fēng)廣場(chǎng)用房,，總面積為4,215.5平方米,，估值為9,142,941元。
房產(chǎn)估值合計(jì)為890,649,775元,。
2.土地使用權(quán)
債務(wù)人取得6本《國(guó)有土地使用權(quán)證》,，國(guó)有土地使用權(quán)的在建工程和未開工工程用地合計(jì)總面積521,302.37平方米，評(píng)估總價(jià)70,650.06萬元,；集體流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)的未使用地塊合計(jì)面積為29,346平方米,，估值369.63萬元。二項(xiàng)評(píng)估共計(jì)總價(jià)為71019.69萬元,。
3.在建工程
在建工程主要集中在陽(yáng)光半島項(xiàng)（略）,，旅游（略）3處，菜市場(chǎng)1處,，生態(tài)浴場(chǎng)1處,，生態(tài)餐廳3處，總面積合計(jì)581,585.5平方米,，評(píng)估總價(jià)901,169,555元,。
4.零星資產(chǎn)
零星資產(chǎn)包括一般資產(chǎn)和其他資產(chǎn),，其中：一般資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值合計(jì)為（略）.00元；其他資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為28,183,946.75元,。二項(xiàng)總計(jì)31,764,446.75元,。
綜上，債務(wù)人財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn),、土地使用權(quán),、在建工程和零星資產(chǎn)等總估值為2,533,780,701.75元。
特別提示：對(duì)于本次招募范圍所涉財(cái)產(chǎn)將評(píng)估更新,，財(cái)產(chǎn)范圍,、狀態(tài)及評(píng)估價(jià)值僅供參考，投資人應(yīng)實(shí)地踏勘查看,，接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切可能的瑕疵,，并綜合評(píng)估可能存在的投資風(fēng)險(xiǎn)(包括但不限于房屋和在建工程的加固、拆除所導(dǎo)致的投資款的增加和資產(chǎn)的減值),，自行承擔(dān)資產(chǎn)狀況變化和投資風(fēng)險(xiǎn),。
（二）破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整的可行性分析
蕪湖陽(yáng)光半島項(xiàng)目占地面積約3000畝，（略）約25公里,，緊鄰合杭高速和蕪灣快速通道,，距離蕪宣機(jī)場(chǎng)約7公里,，有望建成集文化,、人居、旅游三大產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)為一體,，具有國(guó)家級(jí)影響力的田園衛(wèi)星城,。水域面積約120萬平方米，陸地由28座群島及一條2公里原生態(tài)綠色親水走廊組成,。區(qū)內(nèi)綠化率高達(dá)72%以上,。陽(yáng)光半島分南、中,、（略）,，開發(fā)有近400幢的別墅，以及1000多套超低層,、小高層陽(yáng)光公寓,。
債務(wù)人破產(chǎn)的原因之一是關(guān)聯(lián)企業(yè)資金鏈斷裂，（略）已開發(fā)和正在施工建設(shè)的商品房被大量用于抵償債務(wù),，后續(xù)工程因缺乏資金而未能完工,。投資人在注入一定的建設(shè)資金后，大量商品房可以竣工交付,。對(duì)于備案用于擔(dān)?；蛘叩謨攤鶆?wù)的商品房,，不符合消費(fèi)了購(gòu)房戶的，可以依法對(duì)這類債權(quán)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整,，形成可售賣的商品房資產(chǎn),。項(xiàng)目尚有部分土地待開發(fā)，可與周邊土地連片開發(fā),。本案破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)重整存在一定的可行性和現(xiàn)實(shí)性,。
四、招募方案
（一）招募特別說明
（略）破產(chǎn)清算立案受理,，如意向重整投資人根據(jù)本招募公告要求提交的《重整計(jì)劃草案》經(jīng)法院及管理人審核認(rèn)為具有可行性的,，（略）破產(chǎn)清算轉(zhuǎn)破產(chǎn)重整程序。在此期間,，意向投資人需按期繳納投資保證金,。如最終未轉(zhuǎn)為重整程序，投資保證金予以無息退還,。
（二）重整投資人資格條件
1.擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行重整投資,，（略）相適應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理能力，具備相應(yīng)建筑施工資質(zhì)或房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā),、銷售,、運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)優(yōu)先。
2.無數(shù)額較大到期未清償債務(wù),，無作為被執(zhí)行人的案件,；最近三年無重大違法行為；最近三年未列入失信行為人等,。
3.兩個(gè)或兩個(gè)以上主體聯(lián)合參與投資的,，需書面說明各自的分工、權(quán)利義務(wù)等,，且均符合上述第2項(xiàng)資格條件,。
4.意向投資人及/或其控股股東、實(shí)際控制人財(cái)務(wù)狀況或信用記錄不良的,，管理人有權(quán)認(rèn)定意向投資人不具備重整投資人資格,。
(三)招募流程
招募程序分為兩個(gè)階段。
第一階段：
《招募公告》期限為60日（自本公告發(fā)布日期起計(jì)）,。意向投資人應(yīng)在公告期內(nèi),，根據(jù)了解到的相關(guān)情況，結(jié)合自身的商業(yè)判斷和法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,，向管理人提交《參與重整投資的意向書》,。意向投資人向管理人提交《參與重整投資的意向書》應(yīng)包含以下內(nèi)容并附相應(yīng)材料:
（1）意向投資人介紹（包括但不限于意向投資人主體資格，股權(quán)結(jié)構(gòu),、歷史沿革,、經(jīng)營(yíng)范圍等）,；
（2）意向投資人近三年的主要業(yè)務(wù)（業(yè)績(jī)）情況和上一年度的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)（資產(chǎn)、負(fù)債,、主營(yíng)收入,、凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流等）,；
（3）資信證明及履約能力證明（主要為銀行存款證明,、主要資產(chǎn)權(quán)屬證明、投資資金來源證明等）,；
（4）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本或非法人企業(yè)注冊(cè)登記證書復(fù)印件,；
（5）現(xiàn)行有效的企業(yè)法人或非法人企業(yè)章程復(fù)印件；
（6）法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明,；
（7）授權(quán)委托書原件和受委托人身份證復(fù)印件,；
（8）股東會(huì)、董事會(huì)等決策機(jī)構(gòu)同意參與遴選重整投資人的決議原件,；
（9）（略）重整投資人遴選,，并對(duì)遴選過程中所知曉的情況予以保密的承諾函；
（10）載明聯(lián)系人：（略）
（11）意向投資人提交材料報(bào)名時(shí)（公告期滿前）（略）管理人下列賬戶：
戶名：（略）管理人
開戶行：（略）蕪湖金橋支行
（略）：（略）044236
（12）管理人有權(quán)根據(jù)招募情況,，確定報(bào)名是否延長(zhǎng)時(shí)間,。管理人根據(jù)意向投資人招募情況，將適時(shí)申請(qǐng)法院裁定本案轉(zhuǎn)入破產(chǎn)重整,。
前述材料涉及的復(fù)印件,，在報(bào)名時(shí)應(yīng)當(dāng)提交原件予以核對(duì)。
第二階段：
1.盡職調(diào)查：意向投資人自足額繳納投資保證金后可向管理人要求審閱本案?jìng)鶆?wù)人的評(píng)估報(bào)告等重整投資所需材料,，并要求至項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察,，管理人將為意向投資人進(jìn)行必要合理的盡職調(diào)查提供條件。盡職調(diào)查時(shí)間最長(zhǎng)不超過2個(gè)月,。
2.盡職調(diào)查結(jié)束后7日內(nèi)，意向投資人應(yīng)當(dāng)向管理人提交具有可操作性且不可撤銷的《重整投資方案》,。
3.對(duì)提供重整投資方案的意向投資人,，在灣沚法院的指導(dǎo)下，管理人將會(huì)同政府部門,、法院成立投資人遴選委員會(huì)進(jìn)行評(píng)議,，以意向投資人擬重整投資總額、資金到賬時(shí)間作為主要評(píng)判原則,，擇優(yōu)遴選重整投資人,。
4.如公告期內(nèi)，有且僅有一位意向投資人足額繳納投資保證金并提交重整投資方案的,，視為當(dāng)然重整投資人,；有二位或二位以上意向投資人足額繳納投資保證金并提交重整投資方案的,，經(jīng)評(píng)議擇優(yōu)確定重整投資人。確定為最終重整投資人的,，管理人將向其發(fā)出《重整投資人身份確認(rèn)書》,；其他未選定的意向投資人由管理人發(fā)出《重整投資人身份未確認(rèn)告知書》并在5個(gè)工作日內(nèi)無息退還投資保證金，并向?yàn)硾b法院報(bào)備,。
5.最終重整投資人應(yīng)在收到《重整投資人身份確認(rèn)書》后5日內(nèi)與管理人簽訂《重整投資協(xié)議》,；管理人將根據(jù)重整投資人所提交的《重整投資方案》編寫《重整計(jì)劃草案》并提交債權(quán)人會(huì)議進(jìn)行審議。如重整投資人拒絕簽訂《重整投資協(xié)議》,，視為本次招募沒有合格重整投資人,。則管理人有權(quán)沒收其之前繳納的投資保證金，并重新招募重整投資人,。
6.上述各項(xiàng)時(shí)間及期限,，管理人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，向法院報(bào)告后予以延長(zhǎng),。
（四）投資保證金
1.投資保證金的退還與不予退還
管理人自確定重整投資人后5個(gè)工作日內(nèi)退還未提交重整投資方案的意向投資人及落選的意向投資人所繳的投資保證金(不計(jì)息),。如重整投資人在規(guī)定期限內(nèi)拒不簽訂《重整投資協(xié)議》，投資保證金將不予退還,?！吨卣?jì)劃草案》未獲灣沚法院裁定批準(zhǔn)的，（略）破產(chǎn)之日起5個(gè)工作日內(nèi)退還重整投資人所繳的投資保證金(不計(jì)息),。
2.投資保證金的使用
《重整計(jì)劃草案》獲灣沚法院裁定批準(zhǔn)后,，重整投資人所繳的投資保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金。如重整投資人未能按約定履行的,，履約保證金不予退還,。
（五）報(bào)名地址：（略）
（略）管理人
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）
報(bào)名地址：（略）

（略）管理人

二〇二五年一月二十七日
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