廣東省（略）第一人民法院拍賣公告（第一次）
本院在執(zhí)行以倪培兵,、馮坤霞為被執(zhí)行人的案件中,，將于2025年3月1日10時至2025年3月2日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）第一人民法院）進行公開拍賣其名下財產(chǎn),，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣財產(chǎn)：
被執(zhí)行人倪培兵,、馮坤霞共有的位于（略）】,。
起拍價：（略）（處置參考價（略）），保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數(shù),。
二、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，也可委托他人代為競買，但必須在競價程序開始前向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書,、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認后可參與競買,。
拍賣財產(chǎn)交易及過戶可能會受到拍賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響,，競買人須自行向拍賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風險由競買人自行承擔,。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的,，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任,。港澳臺同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購買政策規(guī)定。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及拍賣標的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件,。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件,，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許,。如因競買人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的,，競買人應當依法承擔賠償責任。
三,、咨詢及看樣安排：
拍賣輔助機構(gòu)：（略）
拍賣輔助機構(gòu)地址：（略）
咨詢電話：（略）3,（略）（自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束時止的工作時間內(nèi)接受咨詢,，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30）
看樣時間：2025年2月26日上午11時
看樣集中地點：（略）
看樣預約方式：（略）
四,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應于本次開拍前三個工作日內(nèi)向本院提交確認優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對拍賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。
五,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
六、拍賣方式：（略）
七,、特別提示：
（一）拍賣財產(chǎn)已知的情況說明及瑕疵披露：
1,、根據(jù)（略）不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果顯示，上述房地產(chǎn)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,，規(guī)劃用途為住宅,。
2、經(jīng)現(xiàn)場勘驗得知,，上述房地產(chǎn)位于（略）凱茵新城01（略）B1幢503房,，請競買人務(wù)必前往實地看樣確認。
3,、上述房地產(chǎn)過戶,、辦證風險均由買受人承擔，請競買人在開拍前自行前往自然資源局,、稅務(wù)等部門查詢相關(guān)稅,、費情況。參與拍賣即視為已知悉相關(guān)應繳納稅,、費詳情,，視為對該房地產(chǎn)實物現(xiàn)狀予以確認并自行承擔競買風險和辦證風險,。
4、上述房地產(chǎn)欠繳的物業(yè)管理費用由買受人與雅生活物業(yè)服務(wù)自行協(xié)商解決,，（略）查詢,，聯(lián)系電話：（略）
（二）拍賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù),、具體稅費以及辦理期限等情況,。買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù),，逾期將會產(chǎn)生滯納金,，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。
（三）不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶（變更登記）由買受人自行辦理,，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費,，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,由相應主體承擔,；但沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔,。
被執(zhí)行人應承擔的稅費,，由買受人先行墊付，即由買受人代被執(zhí)行人申報繳納稅款及代開發(fā)票等相關(guān)涉稅事項,；買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內(nèi),，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）本身形成的稅費繳納憑證、涉稅信息查詢結(jié)果告知書,、交稅流水,、墊付人收款賬戶確認書、墊付人I類銀行卡復印件向本院申請退款（買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責,，承擔相應法律責任）,。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付,。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再從拍賣款中優(yōu)先退付，買受人應自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利,。
（四）拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準,，有意競買者請親自實地看樣，一旦交納保證金取得競買人資格,，無論是否實地看樣,，都視為對拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，由此產(chǎn)生的風險由競買人承擔,。本院不承擔拍賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷,、損毀等均由買受人承擔,。
（五）本次拍賣成交價不含拍賣標的所拖欠的水電費、天然氣,、電視天線,、物業(yè)管理、住宅維修資金及其他一切費用,，本院不負責繳清上述費用,，買受人如代繳上述欠費后，可依法律規(guī)定向應繳納人追償,。本次拍賣所涉的發(fā)票開具事宜,，由買受人自行處理。
（六）因拍賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風險由買受人自行承擔,，本院對此不作任何承諾,。
（七）根據(jù)《（略））的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地,，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā),，逾期未動工開發(fā)的，（略）自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理,。本次拍賣的土地是否涉及閑置土地認定及產(chǎn)生的相關(guān)費用等有關(guān)詳情,，請在拍賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認。拍賣成交后由此產(chǎn)生的風險由買受人承擔,。
（八）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積,，拍賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準，不退不補,。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準,。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機關(guān)的登記資料為準,。
（九）競買人報名參與競買后,，（略）上公示。
（十）拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
（十一）因買受人悔拍而被撤銷拍賣的,，交納的保證金不予退還,。（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人,、買受人,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。
（十二）競買人虛構(gòu)購房資格或者當事人之間惡意串通,，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的,，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留,；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。
八,、與本次拍賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動。
九,、對上述拍賣財產(chǎn)權(quán)屬有異議者,，請于2025年2月17日前與本院聯(lián)系。
十,、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式：（略）
十一、拍賣成交后買受人應于2025年3月12日前將全部拍賣價款繳入本院指定賬戶（戶名：（略）淘寶輔助團隊服務(wù)處簽收執(zhí)行裁定書等法律文書,。拍賣成交的,，其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的,，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍,。
拍賣成交后，買受人應在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款繳入法院指定賬戶,。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為,，提供貸款的銀行應在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約,。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣價款的,，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。
十二,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，競買人成功競得拍賣財產(chǎn)后，（略）將生成相應《（略）絡(luò)競價成功確認書》并公示,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）等信息,。
十三、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
十四,、其他事項：
執(zhí)行依據(jù)：（2021）粵2071民初15937號民事判決
（略）：（2024）粵2071執(zhí)20602號
（略）拍監(jiān)督電話：（略）7




（略）第一人民法院
二〇二五年一月二十七日