廣東省（略）人民法院
拍賣公告

（2024）粵0983執(zhí)恢512號之一
廣東省（略）人民法院將于2025年2月28日10時至2025年3月1日10時止（延時的除外）（略）（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：廣東省（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物
（略）名下的（略）,；房屋建筑面積：1116.08㎡；帶租拍賣,，租賃期限自2019年7月1日起至2029年6月30日止,，已一次性付清10年租金，成交后買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)承租人對該商鋪的租賃權(quán)],。
起拍價：（略）.30元，保證金：（略）,，增價幅度：（略）及其倍數(shù),。
二、競買人條件
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
特別提醒：參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)（略）域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任,，概由競買人自行承擔(dān),。港澳臺及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始前七個工作日內(nèi)向本院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的,，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
（三）（略）委托個人競買，須在拍賣開始前五個工作日內(nèi)競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù),；如競買人需聯(lián)名競買的,，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買人須在拍賣開始前五個工作日內(nèi)共同（略）人民法院辦理委托拍賣手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托,。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）：（2023）粵12民終3239號,。
本次拍賣標(biāo)的法院已委托華資國有（（略））（略）負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作,。競買人可撥打電話（略）進(jìn)行咨詢或預(yù)約。
看樣時間：2025年2月21日上午10：00-10：30（如需預(yù)約看樣,，請在看樣時間前兩個工作日預(yù)約,，看樣當(dāng)天請按時到達(dá)，法院不另安排看樣時間,，如有變動,，屆時會提前通知。如無預(yù)約,，法院將不組織現(xiàn)場看樣）,。
看樣地址：（略）
特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。本院不保證拍賣財產(chǎn)品質(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四,、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
（略）絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍,，出價不低于起拍價,，拍賣成交。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi),。
五,、特別提示
（一）標(biāo)的物按評估時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān)。
（二）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險自行承擔(dān),，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
（三）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：1.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起十五日內(nèi),，持墊付的稅費(fèi)票據(jù)至本院,，由本院從拍賣款中優(yōu)先退付。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的,，應(yīng)提前向本院提出書面延期申請，經(jīng)本院審核同意后可延期,。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利,。2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì),、用途,、使用權(quán)類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用,，由買受人承擔(dān),。3.標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水,、電,、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位：（略）
最終應(yīng)繳納稅費(fèi)及費(fèi)用的種類及金額以行政主管部門出具的明細(xì)為準(zhǔn)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn),。買受人應(yīng)自行辦理水,、電、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理,。
（四）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將村委會出具的買受人系本村村民的證明,、股權(quán)證復(fù)印件提交（略）人民法院執(zhí)行局,。逾期提交或者經(jīng)審核買受人不具備集體成員資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書,。
（五）受限購政策約束的房地產(chǎn),，買受人須在拍賣成交之日起十日內(nèi)將本人具備購房資格的證明材料提交至廣東（略）人民法院執(zhí)行局。逾期提交或者經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的,，本院不出具拍賣成交裁定書,。
（六）涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，買受人憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》,、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《成交確認(rèn)書》在十五日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。逾期不辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果。
（七）瑕疵說明
1.不動產(chǎn)屬性詳見《網(wǎng)絡(luò)詢價報告》,，法院不對財產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保,；
2.不動產(chǎn)帶租拍賣，租賃期限自2019年7月1日起至2029年6月30日止,，已一次性付清10年租金,，成交后買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)承租人對該商鋪的租賃權(quán)；
3.待拍賣不動產(chǎn)欠費(fèi)情況不詳,，具體費(fèi)用按實際結(jié)算時為準(zhǔn),，欠費(fèi)情況由買受人自行向相關(guān)部門核實并自行處理；
4.本院不對過戶作任何承諾（此風(fēng)險和瑕疵請競買人謹(jǐn)慎考慮）。
六,、保證金及成交款
（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競買人（支付寶/其他）賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）,。
成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系電話：（略）
另外,，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后,，買受人悔拍的,，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定,，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價,、費(fèi)用損失等,，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失,，則以該保證金填補(bǔ)差價,，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價等費(fèi)用損失的,，則由原買受人承擔(dān)不足部分,。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價,，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對其罰款、拘留,、構(gòu)成犯罪的,、依法追究刑事責(zé)任。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
本院委托華資國有（（略））（略）（略）絡(luò)司法拍賣的輔助服務(wù),，按照《（略）（略）絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)工作收費(fèi)暫行辦法（修訂）》支付拍輔服務(wù)費(fèi)用，司法拍賣輔助服務(wù)費(fèi)用從案款中支付,。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，自本公告發(fā)布之日起七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
（略）絡(luò)司法拍賣熱線電話：0668—（略）,。
華資拍賣：（略）,。
監(jiān)督電話：（略）,。
聯(lián)系地址：（略）






二〇二五年一月二十六日