廣東省（略）中級(jí)人民法院將于2025年2月27日上午10時(shí)起至2025年2月28日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）（略）司法拍賣(mài)（變賣(mài)）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：廣東省（略）中級(jí)人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣(mài)標(biāo)的物
位（略）：云預(yù)（略），建筑面積：127.5㎡】,。
標(biāo)的物名稱(chēng)：（略）
標(biāo)的物名稱(chēng)：（略）
評(píng)估價(jià)
（元）
第一次
起拍價(jià)
（元）
保證金
（元）
加價(jià)幅度
及其倍數(shù)（元）
（略）房
718402.11元
502881.48元
（略）
（略）
特別提示：該標(biāo)的物為預(yù)告登記狀態(tài),，標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣(mài),，法院負(fù)責(zé)標(biāo)的物的清場(chǎng)交付。未經(jīng)法院允許擅自進(jìn)入房屋,，產(chǎn)生的法律后果需自行承擔(dān),。公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)實(shí)地丈量為準(zhǔn),。
本院對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的任何司法輔助行為,，均不會(huì)向各競(jìng)買(mǎi)人收取任何費(fèi)用。除本公告明確的拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)外,，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務(wù),，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件及委托競(jìng)買(mǎi)
凡具備完全民事行為能力的自然人,、法人和非法人組織均可參加競(jìng)買(mǎi),，但必須自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到人民法院拍賣(mài)成交裁定書(shū)出具時(shí)持續(xù)具備不動(dòng)產(chǎn)所在地限購(gòu)政策規(guī)定的購(gòu)房資格，并在拍賣(mài)成交后提供相應(yīng)的證明材料供人民法院審核,。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。
（略）上實(shí)名注冊(cè),，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于2025年2月20日上午11時(shí)前一同（略）中級(jí)人民法院辦理委托手續(xù)，并于競(jìng)買(mǎi)成功后一同（略）中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。如屬多人共同競(jìng)拍的,，也須按上述時(shí)間一同到本院辦理相關(guān)手續(xù),，（略）。
特別提醒：虛構(gòu)購(gòu)房資格或者不具備購(gòu)房資格的競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的,，人民法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，即視為自行承諾具備購(gòu)房資格并自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,。
三,、通知及優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
（略）絡(luò)司法拍賣(mài)事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人,。無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的在本次拍賣(mài)公告公示滿五日視為已經(jīng)通知,。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2025年2月20日上午11時(shí)前向法院提交有效證明,，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi),；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
四,、咨詢及展示看樣
看樣集中地點(diǎn)：（略）
集中看樣時(shí)間：2025年2月26日上午10時(shí)，如需預(yù)約看樣,，請(qǐng)?zhí)崆?個(gè)工作日以上預(yù)約,，并編輯短信（短信內(nèi)容為：“法院名稱(chēng)：（略）
特別提醒：拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定,，即表明對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。本院對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所作的說(shuō)明和提供的圖片,，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，不構(gòu)成對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的任何擔(dān)保，法院不保證拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，不承擔(dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
五、拍賣(mài)方式：（略）
本次拍賣(mài)采取設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式：（略）
本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘,。
六,、保證金及拍賣(mài)余款繳納
（略）將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放,，鎖定期間不計(jì)利息,。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在2025年3月15日前繳入法院指定賬戶(戶名：廣東省（略）,；拍賣(mài)未成交的,，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖,，鎖定期間不計(jì)利息。
司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的,。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
溫馨提示：競(jìng)買(mǎi)人如因支付寶限額無(wú)法支付保證金,、尾款等大額款項(xiàng),，可通過(guò)支付寶的銀行專(zhuān)用款項(xiàng)服務(wù)繳納涉及拍賣(mài)的大額款項(xiàng),。開(kāi)通以后,，（略）。之后,，（略）銀或手機(jī)銀行向該賬戶轉(zhuǎn)賬（可分多筆轉(zhuǎn)入）,，轉(zhuǎn)賬成功后即可使用“銀行專(zhuān)用款項(xiàng)”來(lái)支付大額款項(xiàng)。具體操作方法請(qǐng)咨詢支付寶或淘寶客服,。
七,、交付及特別說(shuō)明
拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款且無(wú)撤銷(xiāo)拍賣(mài)事由的，本院將出具執(zhí)行裁定書(shū),，買(mǎi)受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。法院對(duì)是否能辦理過(guò)戶手續(xù)不作任何承諾，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)行政管理部門(mén)咨詢確認(rèn),。法院依法出具相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)文書(shū),、資料后，因政策,、法律法規(guī)或者辦證機(jī)關(guān)的原因?qū)е虏荒苻k理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣(mài)成交裁定送達(dá)后負(fù)責(zé)將拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)移交給買(mǎi)受人,。買(mǎi)受人接到成交裁定后,，應(yīng)依本院通知及時(shí)接收不動(dòng)產(chǎn)，逾期不接收的,，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用,，并自行承擔(dān)可能發(fā)生的損毀、滅失等不利后果,。
八,、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
（略）絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定,，法律,、行政法規(guī)有明確規(guī)定的,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān),；法律,、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。對(duì)于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分,，由買(mǎi)受人先行墊付,，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù),，并自辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)憑證到本院申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù),。不申請(qǐng)辦理或逾期申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng),，由此造成的法律后果和損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。司法拍賣(mài)流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi),，由接受抵債的申請(qǐng)執(zhí)行人墊付,，不計(jì)入抵債金額。
九,、其他需要特別提醒事項(xiàng)
1.拍賣(mài)標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣(mài)標(biāo)的所在地有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行,，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的所在地不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)買(mǎi)資格及過(guò)戶的相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)政策規(guī)定,。
2.標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付,，交付時(shí)實(shí)物與定向詢價(jià)結(jié)果不一致的風(fēng)險(xiǎn)及定向詢價(jià)結(jié)果作出之日起至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān),。
3.因拍賣(mài)標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)辦理二次過(guò)戶涉及的依法非應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的一切費(fèi)用,。未辦理產(chǎn)權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn),，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
4.標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理,，（略）絡(luò)司法拍賣(mài),、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生且依照法律,、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外，辦理過(guò)程中所涉及的其他一切稅,、費(fèi)以及有可能存在的物業(yè)費(fèi),、水、電等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān),。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān),。買(mǎi)受人應(yīng)自行辦理水、電,、氣等戶名變更手續(xù),，相關(guān)費(fèi)用自理。上述具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前向相關(guān)單位：（略）
5,、（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
十、司法拍賣(mài)輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式：（略）
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）第七條“（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的,，人民法院可以將拍賣(mài)輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織承擔(dān)”“（略）絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)〈（略）絡(luò)司法拍賣(mài)輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關(guān)規(guī)定,，自2023年1月1日起，（略）承擔(dān),，（略）支付輔助工作費(fèi)用,。（略）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式：（略）
以標(biāo)的物拍賣(mài)、變賣(mài)成交價(jià)或抵債金額為基數(shù),，實(shí)行分段費(fèi)率收取,，即：
不超過(guò)1萬(wàn)元（含1萬(wàn)元）的，每件50元,；
超過(guò)1萬(wàn)元至100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）的部分,，按照（成交金額-10000）*1%+50元計(jì)算；
超過(guò)100萬(wàn)元以上的部分,，按照（成交金額-（略））*8‰+（略）計(jì)算,。
單件標(biāo)的費(fèi)用不超過(guò)3萬(wàn)元，單宗案件不超過(guò)5萬(wàn)元,。
（略）絡(luò)司法拍賣(mài)流拍,、流拍后變賣(mài)不成功的，不收取費(fèi)用。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人接受以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債的,，按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi),。
上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，從拍賣(mài),、變賣(mài)成交款中優(yōu)先支付,；流拍后債權(quán)人接受以物抵債的，由接受抵債的債權(quán)人支付,，但不計(jì)入其抵債金額,。
十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程,。
十二、可貸款拍品的貸款須知
（一）對(duì)可以申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的拍品,，競(jìng)買(mǎi)人可在競(jìng)拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù),。競(jìng)買(mǎi)人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù)的行為,，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為,，與本院無(wú)關(guān)，由此引起法律后果自行承擔(dān),。
（二）競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后,，必須依照《競(jìng)買(mǎi)公告》的要求在15日內(nèi)付清余款。余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的,，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶,。
（三）競(jìng)買(mǎi)人如有申請(qǐng)拍賣(mài)貸款服務(wù)的，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接,，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)關(guān),，貸款審核是否通過(guò)以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍成功后均應(yīng)按照《競(jìng)買(mǎi)公告》確定的交款期限全額支付拍賣(mài)價(jià)款,，不得以拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍,，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果。
十三,、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再自相閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)通知,，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買(mǎi)人知曉并同意本次拍賣(mài)的公告及須知,。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知,。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢,。
司法拍賣(mài)工作服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢聯(lián)系電話：（略）
競(jìng)拍流程指引：（略）.php


廣東省（略）中級(jí)人民法院
二〇二五年一月二十七日
競(jìng)買(mǎi)人如有銀行貸款需求的,，可直接向以下銀行咨詢，但本院對(duì)貸款事宜不提供任何承諾或保證：
一、銀行：（略）云浮分行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
二,、銀行：（略）（略）分行,，由建行先行放款，后置抵押,，須由建行合作的建信住房服務(wù)（廣東）（略）承擔(dān)階段性擔(dān)保,。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與指定服務(wù)商洽談并確認(rèn)。
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）
地址：（略）