廣東省（略）人民法院
拍賣公告

（2024）粵0983執(zhí)恢512號之二
廣東省（略）人民法院將于2025年2月28日10時至2025年3月1日10時止（延時的除外）（略）（略）絡司法拍賣（變賣）平臺上（網址：https://（略），戶名：廣東省（略）人民法院）進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物
（略）名下的（略）,；房屋建筑面積：2495.23㎡,；不帶租拍賣]。
起拍價：（略）.25元,，保證金：（略）元,，增價幅度：（略）及其倍數(shù),。
二,、競買人條件
（一）競買人應當具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔相應的法律責任,。
特別提醒：參與競買房地產的競買人需具備當?shù)胤康禺a（略）域內現(xiàn)行房地產購買資格,，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的,，由此產生的如競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任,，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規(guī)定,。
（二）優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于拍賣開始前七個工作日內向本院提交有效證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
（三）（略）委托個人競買,，須在拍賣開始前五個工作日內競買開始前向（略）人民法院辦理委托手續(xù),；如競買人需聯(lián)名競買的，（略）無法注冊聯(lián)名賬戶,，聯(lián)名競買人須在拍賣開始前五個工作日內共同（略）人民法院辦理委托拍賣手續(xù),；競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為，資格經法院確認后方能進行委托,。
三,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）：（2023）粵12民終3239號,。
本次拍賣標的法院已委托華資國有（（略））（略）負責標的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作,。競買人可撥打電話（略）進行咨詢或預約。
看樣時間：2025年2月21日上午10：00-10：30（如需預約看樣,，請在看樣時間前兩個工作日預約,，看樣當天請按時到達，法院不另安排看樣時間,，如有變動,，屆時會提前通知。如無預約,，法院將不組織現(xiàn)場看樣）,。
看樣地址：（略）
特別提醒：拍賣標的物不包括商鋪使用人添附的相關材料、物品,。競買人一旦參與競買,，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的狀況和一切已知及未知的瑕疵,。本院不保證拍賣財產品質,，不承擔瑕疵擔保責任。
四,、拍賣方式：（略）
本次拍賣活動設置延時出價功能,，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
（略）絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量,。一人參與競拍,，出價不低于起拍價，拍賣成交,。
本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費,。
五,、特別提示
（一）標的物按評估時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時產生的風險如隱藏瑕疵,、缺陷,、損毀等均由買受人承擔。
（二）因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔,，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產,，法院不作可出證的任何承諾,。涉及違法、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理,。
（三）標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。稅費負擔：1.標的物產權過戶變更登記本身形成的稅費等按國家及當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應主體承擔,。被執(zhí)行人應承擔的稅費,，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣成交裁定書之日起十五日內,，持墊付的稅費票據(jù)至本院,，由本院從拍賣款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的,，應提前向本院提出書面延期申請,，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的,，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付,，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。2.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質,、用途,、使用權類型發(fā)生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用,，由買受人承擔,。3.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水,、電,、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位：（略）
最終應繳納稅費及費用的種類及金額以行政主管部門出具的明細為準。具體費用請競買人在競買前自行到相關部門咨詢確認,。買受人應自行辦理水,、電、氣等戶名變更手續(xù),，相關費用自理,。
（四）集體土地性質的房地產,，買受人須在拍賣成交之日起十日內將村委會出具的買受人系本村村民的證明、股權證復印件提交（略）人民法院執(zhí)行局,。逾期提交或者經審核買受人不具備集體成員資格條件的,，本院不出具拍賣成交裁定書。
（五）受限購政策約束的房地產,，買受人須在拍賣成交之日起十日內將本人具備購房資格的證明材料提交至廣東（略）人民法院執(zhí)行局,。逾期提交或者經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件的，本院不出具拍賣成交裁定書,。
（六）涉及權屬轉移登記的,，買受人憑法院出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《成交確認書》在十五日內自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù),。逾期不辦理的,，買受人應承擔由此產生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。
（七）瑕疵說明
1.不動產屬性詳見《網絡詢價報告》，法院不對財產質量作瑕疵擔保,；
2.不動產目前有他人租賃使用,，但抵押權成立在前，租賃權成立在后,，不帶租拍賣,，若成交后買受人不追認相關租賃合同，本院負責清場交付,；
3.待拍賣不動產欠費情況不詳,，具體費用按實際結算時為準，欠費情況由買受人自行向相關部門核實并自行處理,；
4.本院不對過戶作任何承諾（此風險和瑕疵請競買人謹慎考慮）,。
六、保證金及成交款
（略）絡司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結競買人（支付寶/其他）賬戶內的資金作為應繳的保證金,，未能競得或者拍賣未成交的,，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息,。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶,，拍賣余款須在拍賣成交之日起十日內繳入法院指定賬戶（戶名：（略）。
成交后財產交接聯(lián)系電話：（略）
另外,，根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后,，買受人悔拍的,，其所繳納的保證金不予退還,；根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定,，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款,，所造成的差價、費用損失等,，由原買受人承擔,，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價,，原買受人無須另行承擔責任,，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分,。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人,，人民法院可以對其罰款,、拘留、構成犯罪的,、依法追究刑事責任,。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本院委托華資國有（（略））（略）（略）絡司法拍賣的輔助服務,，按照《（略）（略）絡司法拍賣輔助服務工作收費暫行辦法（修訂）》支付拍輔服務費用,，司法拍賣輔助服務費用從案款中支付。
對上述標的權屬有異議者,，自本公告發(fā)布之日起七日內與本院聯(lián)系,。
（略）絡司法拍賣熱線電話：0668—（略）。
華資拍賣：（略）,。
監(jiān)督電話：（略）,。
聯(lián)系地址：（略）





二〇二五年一月二十六日