廣東（略）人民法院
變賣公告
（2024）端法司拍字第403號(hào)
（2024）粵1202執(zhí)4033號(hào)
（略）（略）人民法院將于2025年2月13日10時(shí)至2025年4月14日10時(shí)期間內(nèi)（競價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）,，戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng),，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣財(cái)產(chǎn)
（一）變賣標(biāo)的物：（略）],，建筑面積72.69平方米(詳見報(bào)告),。
變賣起拍價(jià)人民幣（略），保證金人民幣（略）,，加價(jià)幅度人民幣（略）及其倍數(shù),。
一般情況下，關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),，買賣雙方所需承擔(dān)的稅種及稅率詳情請(qǐng)自行咨詢當(dāng)?shù)囟惥帧?

特別說明：
1.拍賣標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)2元/月/㎡,，2023年10月至今未繳，詳情請(qǐng)自行咨詢物業(yè)管理處,，以物業(yè)管理處的信息為準(zhǔn),。
2.涉案房屋按現(xiàn)狀交付，有鑰匙,，目前無人使用,，有裝修，競買人參拍前應(yīng)知悉前述風(fēng)險(xiǎn),。
3.競買人需知悉以下情況：本標(biāo)的可交吉,，如買受人競得后需法院清場的,，應(yīng)在拍賣成交裁定書送達(dá)后十五日內(nèi)向本院提出書面申請(qǐng)，清場交付存在交付時(shí)間較長以及可能需墊付搬遷費(fèi)用及提供一定期限的倉儲(chǔ)地點(diǎn)：（略）
4.（略）絡(luò)司法拍賣及辦理權(quán)屬過戶產(chǎn)生的稅費(fèi),，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體（含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān),；對(duì)墊付的稅費(fèi),、雜費(fèi)，買受人不能主張?jiān)诒敬闻馁u成交款中清償,，買受人可通過法律途徑另行向被執(zhí)行人主張,。有關(guān)稅費(fèi)等問題請(qǐng)競買人在參與競拍前自行向相關(guān)稅務(wù)、房管,、國土,、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力,、水務(wù),、（略）等相關(guān)部門了解確認(rèn)。
5.有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀確認(rèn),，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買,，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。
（二）通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人,。（如雙方當(dāng)事人下落不明,，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。）。
二,、競買人條件：
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）（略）上實(shí)名注冊(cè);法人和其他組織參與競買的,，競買人須提供加蓋公章確認(rèn)的委托變賣授權(quán)手續(xù),，并于變賣開始前五個(gè)工作日交（略）人民法院執(zhí)行局）,。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
如參與競買人需聯(lián)名競買的,，（略）無法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報(bào)名前共同（略）人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與變賣申請(qǐng)和委托變賣手續(xù)（最遲于變賣開始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理,，預(yù)約電話：（略））
（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，應(yīng)于變賣開始前五個(gè)工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的,，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
三,、變賣方式：（略）
1,、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí),；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買,，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià),，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2,、競買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款（（略））,，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià),，方可成交,。
四、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于2025年2月13日前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系,。
五、特別提示
（一）本標(biāo)的以現(xiàn)狀拍賣,有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣,。競買人一旦參加競買,，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù),。
（二）本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)成交時(shí)與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷,、損毀等均由買受人承擔(dān),，本院概不作多退少補(bǔ)。
（三）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理驗(yàn)收,、權(quán)屬登記,、過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況,，請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),。在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的一切相關(guān)的稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅,、費(fèi)（包括但不限于增值稅,、土地增值稅、契稅,、企業(yè)所得稅,、個(gè)人所得稅、印花稅,、出讓金,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,、稅款滯納金以及其他房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的水,、電、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等欠費(fèi),，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)繳納主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔(dān),；買受人應(yīng)知悉存在可能需墊付應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)及拖欠的水,、電等雜費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，買受人需自行到相關(guān)職能部門了解情況及自行辦理水,、電,、煤等戶名變更手續(xù)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用,。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法,、違章部分,，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門丈量為準(zhǔn),。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
（五）競買人決定參與競買的,，（略）上公示,。
（六）買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣,。重新拍賣時(shí),，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),，如扣除保證金后仍不能彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，原買受人應(yīng)補(bǔ)交該部分差價(jià),，拒不補(bǔ)交的,，本院將依法強(qiáng)制執(zhí)行。
（七）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理戶口遷出,、買受人戶口遷入的問題,，請(qǐng)競買人自行到公安機(jī)關(guān)咨詢了解。戶籍問題屬于公安機(jī)關(guān)作出的行政行為,，本院不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口遷出,，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題,，請(qǐng)咨詢公安部門,，因買受房產(chǎn)導(dǎo)致戶口無法遷移導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān),。
（八）對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)是否屬（略）（學(xué)位）房的問題,，請(qǐng)競買人自行到有關(guān)教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權(quán)并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段（略）（學(xué)位）房的資格,。學(xué)區(qū)（學(xué)位）房資格是否取得的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。
（九）集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣開始前五個(gè)工作日將村委會(huì)出具的買受人系本村村民的證明提交（略））,，資料審核通過后方可報(bào)名參加競拍,，否則視為（略）場秩序惡意競拍，法院不出具文書,，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。另根據(jù)《土地管理法》第八條、第六十二條規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,。因此參與宅基地的競買人應(yīng)具備以下條件：1、本村村民,；2,、農(nóng)村村民一戶未擁有宅基地。
六,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人,、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程,。
七、競買人報(bào)名參與變賣時(shí),，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍退回，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
八、如果成交價(jià)等于變賣預(yù)繳款,，則無需另外支付余款,；如果成交價(jià)高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請(qǐng)?jiān)诔山缓笫諆?nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬繳入法院指定賬戶（戶名：（略）],，并持進(jìn)賬憑據(jù)到本院開具變賣款收款收據(jù),。變賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動(dòng)解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。
九、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其變賣預(yù)繳款,、成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍,，支付變賣預(yù)繳款及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十,、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《司法拍賣/（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息,。
十一,、可貸款拍品的貸款須知：
（一）競買人如需申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的，可在競拍前向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù),，就具體事項(xiàng)自行與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接,。競買人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)拍賣貸款服務(wù)的行為，系其與金融機(jī)構(gòu)雙方的金融借款行為,，具體操作及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無關(guān),，由此引起法律后果由買受人自行承擔(dān)。
（二）貸款審核是否通過以金融機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn),。競買人在競拍成功后均應(yīng)按照《拍（變）賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價(jià)款,，余款或部分余款已成功向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的，可由金融機(jī)構(gòu)將相關(guān)款項(xiàng)匯入本院執(zhí)行款賬戶,。競買人不得以拍賣財(cái)產(chǎn)不符合金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款條件而悔拍,，無論競買人是否成功申請(qǐng)到拍賣貸款，均應(yīng)按照本公告規(guī)定的時(shí)間交付拍賣款,，否則應(yīng)承擔(dān)未能按時(shí)交款而導(dǎo)致流拍的法律后果,。
（三）競買人需申請(qǐng)拍賣貸款的，可自行向以下銀行咨詢：
（略）
銀行
聯(lián)系電話：（略）
1
中國銀行肇慶分行
（略）,、（略）
2
中國農(nóng)業(yè)銀行端州支行
（略）
3
中國工商銀行肇慶端州支行
（略）,、（略）
4
中國建設(shè)銀行（略）分行
（略）、（略）
5
中國郵政儲(chǔ)蓄銀行（略）分行
（略）,、（略）
6
肇慶農(nóng)村商業(yè)銀行
（略）,、（略）
7
浦發(fā)銀行肇慶分行
（略）、（略）
8
廣州農(nóng)商銀行肇慶分行
（略）,、（略）
9
華夏銀行肇慶分行
（略）,、（略）
10
興業(yè)銀行肇慶分行
（略）

競買人在變賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
（略）拍小組咨詢電話：（略）
端州法院監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：http://www/yyfy/gov.cn
（略）服務(wù)專線：（略）
競拍流程指引：https://（略）-helpcenter?spm=a213（略）.50.61f28be4lpf7Lg
相關(guān)信息可在“（略）（（略）.cn）上查詢,。

二〇二五年一月二十七日
（略）養(yǎng)生谷果嶺01棟2506房
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