廣（略）（略）人民法院
變賣公告
(2024)桂1103執(zhí)恢325號
本院定于從2025年2月12日上午10：00至2025年4月13日上午10：00止（延時的除外）（略）（https://（略）,，戶名：（略）】（略）絡(luò)公開變賣?，F(xiàn)公告如下：
一,、變賣標的：（略）商鋪,。
標的物詳情：（略）商鋪,，建筑面積：30.97㎡,；套內(nèi)建筑面積：30.02㎡,；分攤建筑面積：0.95㎡,；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；房屋性質(zhì)：市場化商品房,；權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán),；權(quán)利性質(zhì)：不詳；規(guī)劃用途：商業(yè),、金融,、信息,；建筑總層數(shù)：總層數(shù)7層，所在層1層,；房屋所有權(quán)人：謝文興,、楊某蘭；有無權(quán)利人主張優(yōu)先購買權(quán)：無,；房屋是否查封：是,；該房產(chǎn)有無抵押登記：無；物業(yè)及水電費情況：不詳,。房產(chǎn)其他信息請看標的物詳情,。
二、變賣競價時間：從2025年2月12日上午10：00至2025年4月13日上午10：00止（延時的除外）,。
變賣起拍價：（略）（報名時需全額繳納,，如不交，則無法參與競買）,，保證金（略），加價幅度（略）,。
前述價格系參照相關(guān)職能部門反饋的定向詢價結(jié)果確定,。
拍品看樣：自行前往，法院不再另行安排看樣時間,。咨詢電話：（略）,、（略）。
三,、變賣方式：（略）
四,、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。參與競買人需要有淘寶賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競買并填寫授權(quán)委托書于變賣開始前十天交至（略）執(zhí)行局）,。
法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任,。
五,、變品展示時間與方式：（略）
六、變賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對標的物所作的說明和提供的圖片等資料,，僅供意向競買人參考,，標的物以實物現(xiàn)狀為準，僅就現(xiàn)狀進行拍賣,，法院不承擔拍賣標的物的任何瑕疵保證,；本院不辦理過戶手續(xù),，只出具裁定書裁定所有權(quán)轉(zhuǎn)移。有關(guān)產(chǎn)權(quán)證照的辦理及過戶,、相關(guān)稅費及手續(xù)的辦理及其他限制性交易措施（如土地出讓金的繳納等）事項均由競買人自行了解并承擔相應(yīng)的后果,。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾,，不承擔過戶涉及的一切費用,。
七、特別提醒：
1.該標的物包含已鋪設(shè)的地板,、吊頂,、門窗及不可拆卸的衣柜、櫥柜等物品應(yīng)視為房屋主體結(jié)構(gòu)不可分割的部分,。不含可移動的家具,、可移動裝修裝飾和家電等物品。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。本院不保證拍賣標的物過戶順利,。
2.因網(wǎng)絡(luò)拍賣本身形成的稅費,，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，由相應(yīng)主體承擔,；拍賣成交后，在辦理拍賣標的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時所產(chǎn)生的交易稅金和費用（包括但不限于土地增值稅,、增值稅及附加,、印花稅、契稅,、登記費等可能發(fā)生的費用,，以相關(guān)部門最終核定為準），依照法律,、法規(guī)規(guī)定由買賣雙方各自承擔,。應(yīng)繳、補繳,、欠繳的土地出讓金等其他款項以及拍賣標的物尚欠的物業(yè)費,、水電費等其他可能產(chǎn)生的費用均由買受人自行承擔，上述稅款,、費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
3.房屋戶口不在拍賣執(zhí)行范圍內(nèi),，請競買人自行了解。
4.本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì),，競買人決定參與競買的,，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任,。
5.查封情況：（略）（略）人民法院于2022年10月25日辦理查封本拍賣標的物商鋪,。
6.房屋租賃情況：被執(zhí)行人謝文興在2023年11月24日（略）商鋪出租給案外人楊某芝，雙方約定每月租金（略）,，租賃期限從2023年11月11日起至2025年11月11日止,，租賃面積30.97平方米。法院查封商鋪在先,，租賃合同成立在后,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,，人民法院應(yīng)予支持,。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的,；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的,。
八、（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，（略）絡(luò)競價結(jié)束后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶【戶名：(2024)桂1103執(zhí)恢325號，開戶銀行：廣西賀州桂東農(nóng)村合作銀行平桂支行,，賬號：（略）（略）-114278】,，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息,。（略）絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知,，（略）競拍界面查詢,。
咨詢電話：（略）（略）、（略）,。
聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院
2025年1月27日
（略）商鋪
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