拍賣公告
一,、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表
拍品名稱：（略）
李建成,、魏國華名下登記的位（略）不動產(chǎn)
權(quán)利來源
司法裁定
權(quán)證情況
（略）：鄂（2023）（略）
拍品所有權(quán)人
李建成、魏國華
拍品現(xiàn)狀
李建成,、魏國華名下登記的位（略）不動產(chǎn)
權(quán)利限制情況
1,、已查封；
2,、有抵押（抵押貸款100萬元）,；
提供的文件
1、法院執(zhí)行裁定書,；
2,、協(xié)助執(zhí)行通知書。
二,、拍賣公告
湖北（略）人民法院將于2025年2月12日10時始至2025年2月13日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：（略））,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：李建成,、魏國華名下登記的位（略）不動產(chǎn)
評估價：人民幣66.17萬元,，二拍起拍價：（略），保證金：（略）,，增價幅度：（略）（或其整數(shù)倍）,。
二、咨詢,、展示看樣的時間與方式：（略）
三,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
四、拍賣方式：（略）
五,、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。具體的資格和條件,，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書,、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買,。競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),，如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
六、本標(biāo)的物現(xiàn)狀：該房產(chǎn)處于查封狀態(tài),，有抵押貸款未償還,。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請與有關(guān)單位：（略）
七,、特別提醒，該房產(chǎn)目前尚未騰退清空,，被執(zhí)行人一家人仍在房中居住,。
拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),。辦理過程中所涉及的一切稅,、費和所需補交的相關(guān)稅費等費用由買受方自行承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
八,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年2月11日前與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人無法通知的,，自本公告公示滿5日視為已經(jīng)通知,。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十、（略）將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,，拍賣余款拍賣成交后7個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名:（略）：（略）006259），拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。
十一,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、成交價相對較高,。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。
十二、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）等信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：
段法官聯(lián)系電話：（略）
監(jiān)督電話：（略）（略）
聯(lián)系地址：（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布,。
湖北省（略）人民法院
2025年1月26日




競買須知
湖北（略）院定于2025年2月12日10時始至2025年2月13日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（網(wǎng)址：（略））,，（略）上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂,，競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀,，了解本須知的全部內(nèi)容,。
二、本次拍賣活動遵循“公開,、公平,、公正、誠實守信”的原則,，拍賣活動具備法律效力,。參加本次拍賣活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任,。
三,、標(biāo)的情況：
拍賣標(biāo)的權(quán)利狀況：李建成、魏國華名下登記的位（略）不動產(chǎn),。
四,、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，特別提醒,，該房產(chǎn)目前尚未騰退清空,，被執(zhí)行人一家人仍在房中居住，一旦參加競拍視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)和接受,，責(zé)任自負(fù),。
五、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律,、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,。特別提醒,，競買人競拍前需自行到相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢相關(guān)政策。因不符合條件參加競買的,，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等）,，經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買,。
競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書,，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
六,、若公告期間有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的,，應(yīng)于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明，包括姓名名稱：（略）
申請執(zhí)行人參加競買的,，可以不交保證金,。但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。申請執(zhí)行人應(yīng)于拍賣日五日前向本院提交合法有效的證明,，包括姓名名稱：（略）
七,、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
八、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘,。
九、競拍前競買人的京東賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金,。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前,，（略）提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項,。拍賣成交的,，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍,。拍賣未成交的（即流拍的）,，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息,。
十,、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明,。拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料,、圖片等，僅供競買人參考,，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保,。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物,，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況,，（略）,，實地了解，盡全面了解義務(wù)的競買人參加競買即視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),。慎重決定競買行為,，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解,，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵,。
十一、拍賣成交后,，買受人在7個工作日內(nèi)將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名:（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，領(lǐng)取裁定書，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù),，買受人自行提取拍賣標(biāo)的物,。
十二、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù),，法院可以裁定重新拍賣,。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買,。
十三,、買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù),，逾期不辦理的,，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀,、滅失等后果,。過戶辦理過程中所涉及的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅費等費用由買受方承擔(dān),。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn),，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾,，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用,。涉及違法,、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間,，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證,，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長,。
十四、買受人自行辦理過戶,、變更手續(xù),，相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān),。
十五,、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價,、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割,、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。
十六,、參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定,，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱,、壟斷競拍價格,，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任,。
十七,、拍賣人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中,，中止拍賣或撤回拍賣,。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情決定重新拍賣,，并不承擔(dān)因此造成的損失,。
十八、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關(guān)的文書,，（略）提供確切的送達地址：（略）
十九,、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報,。
監(jiān)督電話：（略）（略）
聯(lián)系地址：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
標(biāo)的物詳情咨詢電話：段法官聯(lián)系電話：（略）
京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）
湖北省（略）人民法院
2025年1月26日