廣東省（略）人民法院
關(guān)于拍賣（略）
D幢505房（第二次）的公告
廣東省（略）人民法院將于2025年2月14日10時至2025年2月15日10時止（競價順延除外）在（略）（略）絡(luò)司法拍（變）賣平臺（法院賬戶名：（略）人民法院,，網(wǎng)址：https://（略））上進行公開拍（變）賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍（變）賣標的物：（略）,；建筑面積：97.18㎡,；標的物位于5層,，總層數(shù)8層,。
參考價：（略）,；起拍價：（略）,，保證金：（略），增價幅度：（略）(整數(shù)及其倍數(shù)),。
二,、特別提醒事項：
（一）如房屋為改售房、房改房,、經(jīng)濟適用房等：
1.根據(jù)《關(guān)于進一步明確辦理（略）)的有關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時增值部分的20%歸原產(chǎn)權(quán)單位：（略）
2.根據(jù)《（略））的有關(guān)規(guī)定“已購公有住（略）交易時按成交價或評估價核算補交土地使用權(quán)出讓金”,，由出賣方承擔(dān)。
（二）標的房產(chǎn)按現(xiàn)狀為準拍（變）賣并交付,，但不含家私,、電器等可移動的物品。拍（變）賣標的物未騰空,，被執(zhí)行人及其家屬在內(nèi)居住,，在拍（變）賣成交裁定送達后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人合理的騰空房屋寬限期,，如需法院強制騰空,，交付房屋期限將會延長，競買人需對此合理忍受,。如對此介意者,，請慎重競拍。
（三）本次拍（變）賣房屋土地屬于劃撥土地,，（略）確定價值的6%繳交土地出讓金,。房屋在交易時由應(yīng)被執(zhí)行人承擔(dān)的土地出讓金、稅費等,，競買人先行墊付,，將相應(yīng)票據(jù)憑證交由法院退費。
（四）交付時標的物可能存在不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵,、缺陷,、損毀等，該風(fēng)險由買受人承擔(dān),。標的物實際面積與原登記面積如有誤差,，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認的面積為準，公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積,，一切以房產(chǎn)管理部門測繪為準,。法院不承擔(dān)拍（變）賣標的瑕疵保證,。
（五）本院不承擔(dān)拍（變）賣標的瑕疵保證,，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買,，無論是否實地看樣,，都視為對本拍（變）賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍（變）賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍（變）賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負,。
（六）法院不負責(zé)與拍（變）賣房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的戶口的遷入、遷出事宜,，如對戶口有特殊需求的,，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
（七）競買人競拍前須自行向拍（變）賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格,，因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定和政策原因或其他客觀原因?qū)е掠纱水a(chǎn)生的競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等風(fēng)險及相關(guān)法律責(zé)任由買受人承擔(dān),；港澳臺及外國人士也須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三,、競買人條件：競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件,。負責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,、承擔(dān)拍（變）賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及上述主體的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍（變）賣標的物,。
競買人（含自然人、法人,、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍（變）賣,。競買人委托他人競買的，須在競價程序開始前三日到本院辦理委托手續(xù)并經(jīng)本院確認,，競買成功后,，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍（變）賣成交后直接裁定委托人為買受人,。
四,、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
標的物集中看樣時間：2025年2月10日,，聯(lián)系電話：（略）
五,、本次拍（變）賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍（變）賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘，（略）司法拍（變）（略）系統(tǒng)時間為準,。
六,、拍（變）賣方式：（略）
七、拍（變）賣成交后,，拍（變）賣余款在拍（變）賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）拍（變）賣款],，及時辦理交接手續(xù),，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還,。
八,、拍（變）賣成交后買受人悔拍的，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,，如司法拍賣成交后,，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還,；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍（變）賣的價款若低于原拍（變）賣價款,，所造成的差價,、費用損失等，由原買受人承擔(dān),，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失,，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任,，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的,，則由原買受人承擔(dān)不足部分。
根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定,，（略）拍中惡意抬價,，擾亂司法拍（變）賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款,、拘留,、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任,。
九,、競買人銀行貸款：拍（變）賣貸款行為屬競買人個人行為，拍（變）賣貸款相關(guān)事宜由競買人自行與貸款銀行聯(lián)系,。（（略）韶關(guān)樂昌支行,，聯(lián)系方式：（略）
標的成交買受人付清全部拍（變）賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、拍（變）賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù),。（登記機關(guān)另有要求除外；同時,，有法定事由不予交付或買受人同意的除外）,，辦理過程中過戶風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
十,、司法拍（變）賣繳納稅費及其他費用說明：關(guān)于拍（變）賣交易環(huán)節(jié)涉及的稅費,，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費。標的物出賣方繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加、地方教育附加,、土地增值稅,、印花稅、個人所得稅等,，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅,、契稅。
繳納方式：（略）
其他費用：標的物可能存在的物業(yè)費,、水,、電拖欠的費用，包括但不限于保管費,、搬運費,、出倉費、未明確繳費義務(wù)人的費用等欠費均由買受人承擔(dān),。買受人自行辦理水,、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理,。競買房屋所涉的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請競買人自行了解。
十一,、對上述標的權(quán)屬有異議者,，自公告發(fā)布之日起7日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十二,、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：本次拍（變）賣標的物有已知優(yōu)先購買權(quán)人,。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍（變）賣開始前三個工作日向（略）人民法院執(zhí)行局提交有效證明,，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買,；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán),。
競買人在拍（變）賣競價前請務(wù)必認真了解《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》及其相關(guān)法律規(guī)定,，仔細閱讀本公告和本院發(fā)布的競買須知。

咨詢看樣聯(lián)系：（略）（撥打后按7轉(zhuǎn)接人工服務(wù)）,或登錄訪問（略）“來拍法服”網(wǎng)站,、關(guān)注微信：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
本院聯(lián)系地址：（略）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢,。



（略）人民法院
2025年1月29日
（略）D幢505房
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