廣東（略）人民法院
關(guān)于變賣(mài)（略）廣源蓄電池廠名下的位于（略）旁的工業(yè)用地的土地使用權(quán)及地上建筑物的公告

（略）（略）人民法院（以下稱(chēng)本院）將于2025年2月12日上午10時(shí)至2025年4月11日上午10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一,、標(biāo)的物基本情況
變賣(mài)標(biāo)的：（略）：（2009）（略）4。
評(píng)估價(jià)格：（略）.59元,。
變賣(mài)價(jià)：（略）元,。
增價(jià)幅度：（略）或其倍數(shù)。
二,、有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明
（一）標(biāo)的用途為工業(yè)/商業(yè)服務(wù),，競(jìng)買(mǎi)人可在變賣(mài)前自行向稅務(wù)等部門(mén)咨詢(xún)了解標(biāo)的物的屬性和土地出讓金、稅（費(fèi)）繳付的情況,。標(biāo)的物成交后,，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶(hù)相關(guān)法律文書(shū)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體過(guò)戶(hù)手續(xù)由買(mǎi)受人自行前往辦理,，登記機(jī)關(guān)另有要求除外,；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)；同時(shí),，有法定事由不予交付或買(mǎi)受人同意的除外,。
（二）就該涉拍賣(mài)標(biāo)的關(guān)于用地、買(mǎi)受人資質(zhì)等具體要求需意向購(gòu)買(mǎi)人自行向（略）自然資源局咨詢(xún)了解?，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解到,，涉拍賣(mài)土地上含有臨時(shí)建筑（其中有約為315.664平方米的建筑超出本次拍賣(mài)土地范圍紅線內(nèi)），涉及違法違章建筑等方面需由買(mǎi)受人自行解決或拆除,。拍賣(mài)成交后,，本院將以裁定形式確認(rèn)過(guò)戶(hù),，并僅針對(duì)土地及有證建筑物過(guò)戶(hù)要求不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)協(xié)助執(zhí)行。意向競(jìng)買(mǎi)人需在競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門(mén)了解成交后續(xù)等問(wèn)題并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn),。
（三）標(biāo)的物實(shí)際面積與原登記面積如有誤差,，則以發(fā)證部門(mén)在變更登記發(fā)證時(shí)確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
（四）網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)期為60天,，如有競(jìng)買(mǎi)人在60天內(nèi)變賣(mài)期中的任一時(shí)間出價(jià),，則變賣(mài)自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi),，其他變賣(mài)報(bào)名用戶(hù)可加價(jià)參與競(jìng)買(mǎi),，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)）,。
（五）競(jìng)買(mǎi)人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款,，才能取得變賣(mài)參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣(mài)價(jià),，方可成交,。
（六）網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，即使一人參與競(jìng)買(mǎi),，只要出價(jià)不低于起拍價(jià),，變賣(mài)也可以成交。
（七）對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于變賣(mài)五天前與本院聯(lián)系,。
（八）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）,、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]可參加競(jìng)買(mǎi),，不參加競(jìng)買(mǎi)的請(qǐng)關(guān)注本次變賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
三,、競(jìng)買(mǎi)人條件
（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的,，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特別提醒：競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢(xún)房產(chǎn)所在地過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策,，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。
（二）（略）上實(shí)名注冊(cè)，如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù),，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，但應(yīng)當(dāng)在變賣(mài)開(kāi)始前（不晚于五個(gè)工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競(jìng)買(mǎi)人需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的,，（略）無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶(hù),，聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在變賣(mài)開(kāi)始前（不晚于五個(gè)工作日）共同到本院辦理委托變賣(mài)手續(xù),。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（或競(jìng)買(mǎi)人的法定代表人,、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。
以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，（略）上報(bào)名交保證金,，（略）上交保證金報(bào)名,，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)會(huì)被認(rèn)定為受托人的個(gè)人行為。因此,，為了保證順利參與競(jìng)買(mǎi),，建議有意競(jìng)買(mǎi)人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。
因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)或未按上述要求辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的,，所造成的后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān),。
（三）申請(qǐng)執(zhí)行人參與競(jìng)買(mǎi)，依法享有免交保證金的優(yōu)惠,，但申請(qǐng)執(zhí)行人至少應(yīng)在變賣(mài)前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提出書(shū)面申請(qǐng),，逾期提出申請(qǐng)而可能導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競(jìng)買(mǎi)等不利后果，由申請(qǐng)執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān),。
（四）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的,，因其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)，故主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的有意競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)變賣(mài)前（不晚于五個(gè)工作日）向本院提交有效證明,；逾期提交的而造成無(wú)法以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)的,，后果由競(jìng)買(mǎi)人自行負(fù)責(zé),。
四,、司法拍賣(mài)輔助服務(wù)告知及服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)
據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》以及《（略）（略）人民法院關(guān)于司法拍賣(mài)輔助工作管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，（略）（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的司法輔助工作,，協(xié)助法院接受咨詢(xún),，展示拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)，引領(lǐng)現(xiàn)場(chǎng)看樣,；拍賣(mài)相關(guān)文書(shū)材料的交接,；協(xié)助制作拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的鑒定,、檢驗(yàn),、評(píng)估、審計(jì),、倉(cāng)儲(chǔ),、保管、運(yùn)輸?shù)容o助性工作,。相關(guān)服務(wù)費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān),，（略）,，買(mǎi)受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用。
服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按拍賣(mài)標(biāo)的成交金額或抵債金額不同,，按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行分段費(fèi)率：1,、1萬(wàn)元以?xún)?nèi)（含1萬(wàn)元）50元；2,、1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以?xún)?nèi)（含5萬(wàn)元）的部分1.5%（即封頂650元）,；3、5萬(wàn)元至100萬(wàn)元以?xún)?nèi)（含100萬(wàn)元）的部分0.8%（即封頂（略））,；4,、100萬(wàn)元至500萬(wàn)元以?xún)?nèi)（含500萬(wàn)元）的部分0.4%（即封頂（略））；5,、500萬(wàn)元以上的部分0.1%（單件標(biāo)的封頂（略））,。
所有拍賣(mài)過(guò)程與地方中介、其他機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系,，請(qǐng)各意向購(gòu)買(mǎi)人對(duì)以競(jìng)拍咨詢(xún),、引領(lǐng)看樣名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，以免造成損失,。特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任,，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考,，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證,、過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí),。
五,、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
本院選定本次拍賣(mài)唯一的司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：（略）,。咨詢(xún)時(shí)間：自即日起至拍賣(mài)結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢(xún),。咨詢(xún)電話：（略）（黃女士）、（略）（張女士）,、（略）,、（略）。
集中看樣：有意競(jìng)買(mǎi)者可與本院聯(lián)系,，如需看樣可于變賣(mài)結(jié)束前五個(gè)工作日預(yù)約,。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù),。
六,、特別（重要）提示
（一）變賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)實(shí)地看樣，本院亦盡可能在公告中展示標(biāo)的物的圖片或視頻,。
（二）本院不承擔(dān)變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證,，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi),，無(wú)論是否實(shí)地看樣,，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解,，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵,，責(zé)任自負(fù)。
（三）司法拍賣(mài)繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用說(shuō)明：關(guān)于拍賣(mài)交易環(huán)節(jié)涉及的稅費(fèi)（包含但不限于：增值稅及附加,、土地增值稅,、契稅、印花稅,、交易手續(xù)費(fèi),、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅,、房產(chǎn)稅以及各類(lèi)標(biāo)的物交易中規(guī)定繳納的其他相關(guān)費(fèi)用,、以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費(fèi),。
繳納方式：（略）
（四）涉案標(biāo)的在成交前存在欠繳水,、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費(fèi)用,，其他可能存在的一切欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用按法律規(guī)定處理,。
（五）競(jìng)買(mǎi)人可在拍賣(mài)前自行向國(guó)土、房管,、規(guī)劃,、稅務(wù)等部門(mén)咨詢(xún)了解標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶(hù)要求和流程,、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間,，以及其他須注意的事項(xiàng),，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判,。
（六）因此，再次提醒：1.財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實(shí)際為準(zhǔn),，本院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵,，對(duì)本次變賣(mài)所公開(kāi)的信息，（略）不構(gòu)成保證或擔(dān)保,；2.變賣(mài)財(cái)產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地,、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐?duì)用地在用途,、環(huán)保,、稅收,、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前盡可能自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步咨詢(xún),；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶(hù),、過(guò)戶(hù)后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е伦冑u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有、使用,、收益,、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
（七）競(jìng)拍前競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)通過(guò)支付寶賬戶(hù)繳納等同于標(biāo)的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預(yù)繳款,。競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)變賣(mài)標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)應(yīng)買(mǎi)前,，（略）提示報(bào)名繳納變賣(mài)預(yù)繳款，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng),。變賣(mài)成交的,，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱(chēng)買(mǎi)受人）凍結(jié)的變賣(mài)預(yù)繳款將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，其他競(jìng)買(mǎi)人的變賣(mài)預(yù)繳款在變賣(mài)結(jié)束后即時(shí)解凍,。變賣(mài)未成交的（即流拍的）,，競(jìng)買(mǎi)人的變賣(mài)預(yù)繳款在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，變賣(mài)預(yù)繳款凍結(jié)期間不計(jì)利息,。（支付幫助：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）,。
（八）變賣(mài)成交價(jià)款（扣除保證金）必須在變賣(mài)成交之日起15日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專(zhuān)用賬戶(hù)（戶(hù)名：（略）拍賣(mài)成交價(jià)款】，并將繳款憑證,、買(mǎi)受人身份證復(fù)印件郵寄或直接交至本院執(zhí)行局,。上述期限內(nèi)不能交清成交價(jià)款的，競(jìng)買(mǎi)行為將會(huì)被認(rèn)定為悔拍,。
（九）變賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部變賣(mài)價(jià)款后,，法院將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū),，并在15日內(nèi)憑本院出具的法律文書(shū)自行辦理權(quán)利登記變更手續(xù),，逾期辦理產(chǎn)生的政策風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行負(fù)擔(dān)。
（十）變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),；保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣(mài)的價(jià)款造成的差價(jià)的，本院可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交,，拒不補(bǔ)交的,，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新變賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi),。
（十一）有意參與競(jìng)價(jià)競(jìng)買(mǎi)者,，（略）用戶(hù)名及開(kāi)設(shè)好支付寶賬戶(hù)，并確保保證金能及時(shí)足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶(hù),，以免給參與競(jìng)買(mǎi)帶來(lái)不便,。（略）上充值銀行，（略）查詢(xún),，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
（十二）競(jìng)買(mǎi)人在變賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》,，《競(jìng)買(mǎi)須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn),。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
咨詢(xún)電話：（略）（黃女士）,、（略）
淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）



廣東（略）人民法院
二〇二五年一月二十七日