（（略）：GZT-250001）
（略）的委托,，（略）以東、（略）以南,、（略）以西,、（略）河涌以北（略）域工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新發(fā)展（略）招商運(yùn)營項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合資格條件的意向競投人報(bào)名參加,。
一,、物業(yè)概況及運(yùn)營要求
（一）項(xiàng)目名稱：（略）
（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：（略）
（三）物業(yè)交易面積：物業(yè)面積55309.74平方米通過提升改造，物業(yè)按現(xiàn)狀交付（物業(yè)移交后的改造責(zé)任及相關(guān)信息,，詳見附件《物業(yè)的權(quán)屬/證件,、安全鑒定狀況明細(xì)》），交付時(shí)間為簽訂合同半年內(nèi),。競得人使用物業(yè)前的已出租且至今合同期限尚未到期的物業(yè),，雙方同意，由招標(biāo)人：（略）
（四）物業(yè)用途：該物業(yè)用途包括辦公,、生產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)配套,。
（五）運(yùn)營期限：運(yùn)營期限為合同簽訂之日起20年。
（六）競投底價(jià)（含稅）：人民幣14.10元/㎡/月,。
（七）運(yùn)營培育期,、繳納物業(yè)使用費(fèi)以及物業(yè)使用費(fèi)遞增情況：運(yùn)營培育期：招標(biāo)人：（略）
運(yùn)營培育期結(jié)束后，競得人應(yīng)從物業(yè)使用費(fèi)起算日起,，于每季度首月10號前繳付當(dāng)季度的物業(yè)使用費(fèi)（競得人須通過銀行轉(zhuǎn)賬的支付方式：（略）
（八）交易保證金：人民幣叁佰萬元整（小寫：￥3,000,000.00元）（注：交易保證金須以競投人的名義存款賬戶一次性單筆匯入指定賬戶）,。
（九）履約保證金：
1,、合同履約保證金為100萬元，合同簽訂之日起15日內(nèi)繳納,。如逾期支付,，則招標(biāo)人：（略）
2、履約保證金遞交形式：競得人應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬形式繳納提交,。
3,、履約保證金退還：在合同終止時(shí)競得人無違約賠償情況且不違反招標(biāo)人：（略）
（十）運(yùn)營要求：
1、競得人承諾使用物業(yè)后,，用于運(yùn)營工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新發(fā)展（略）項(xiàng)目,，打造工業(yè)設(shè)計(jì)等制造業(yè)、服務(wù)業(yè)及人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的聚集地,，（略）,。
2、（略）負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營,，（略）,。（略）須與招標(biāo)人：（略）
3、競得人承諾在合同期內(nèi),，接受項(xiàng)目屬地鎮(zhèn)（街道）等相關(guān)部門在規(guī)定時(shí)期內(nèi)的考核并且在考核不達(dá)標(biāo)時(shí)自愿承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，詳見《工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新發(fā)展（略）招商運(yùn)營項(xiàng)目運(yùn)營考核協(xié)議》,。
（十一）合同特別事項(xiàng)說明：
1,、合同履行期間，招標(biāo)人：（略）
（1）政府和城建管理部（略）建設(shè)規(guī)劃需要收回,、拆遷,、征用該物業(yè)或土地的。
（2）招標(biāo)人：（略）
因第(1),、（2）種情形解除合同的,，上級管理部門對該物業(yè)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行征收，如征拆部門對該運(yùn)營物內(nèi)設(shè)施及物資有搬遷補(bǔ)償?shù)?，該?xiàng)費(fèi)用歸競得人所有,。由競得人投資建設(shè)的建（構(gòu)）筑物，如征拆部門對該建（構(gòu)）筑物有征收補(bǔ)償?shù)?，該?xiàng)費(fèi)用由招標(biāo)人：（略）
2,、因不可抗力致使雙方或一方不能履行或不能完全履行合同時(shí)，可以解除合同,，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況,，包括但不限于：因地震,、火災(zāi)等致使物業(yè)毀損或滅失的,；政府明令對物業(yè)或物業(yè)所占用的土地征收、征用或拆除的,。
3,、運(yùn)營期內(nèi)，競得人提前退出運(yùn)營的,，需提前三個(gè)月書面向招標(biāo)人：（略）
如招標(biāo)人：（略）
4,、競得人必須根據(jù)《工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新發(fā)展（略）招商運(yùn)營項(xiàng)目運(yùn)營考核協(xié)議》于簽訂合同前或同時(shí)與項(xiàng)目屬地鎮(zhèn)（街道）等相關(guān)方簽訂相關(guān)協(xié)議，并接受考核要求,。若競得人未能達(dá)到考核要求的,，須承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。競得人在第五年考核指標(biāo)未達(dá)到項(xiàng)目考核要求,，視為競得人違約,，招標(biāo)人：（略）
（十二）其他事項(xiàng)說明
1、各獨(dú)棟物業(yè)交付日期：以雙方簽訂相應(yīng)的物業(yè)移交確認(rèn)書為準(zhǔn),。競得人應(yīng)配合招標(biāo)人：（略）
2,、交付標(biāo)準(zhǔn)：雙方確認(rèn)，招標(biāo)人：（略）
如招標(biāo)人：（略）
3,、物業(yè)權(quán)屬情況：招標(biāo)人：（略）
招標(biāo)人：（略）
4,、其他內(nèi)容詳見《第四章合同格式》。
二,、競投人應(yīng)具備的資格條件：
1,、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：在中華人民共和國境內(nèi)注冊的法人或其他組織或自然人，投標(biāo)時(shí)提交有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件,。分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)的,，（略）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，總公司出具給分支機(jī)構(gòu)的授權(quán)書,。
2,、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：競投人可提供投標(biāo)截止日前6個(gè)月內(nèi)（含投標(biāo)截止時(shí)間當(dāng)月）任意1個(gè)月依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料（如依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，提供相應(yīng)證明材料,。）或提供《競投人資格信用承諾函》（詳見附件）,。
3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度：競投人必須具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度（提供以下三種證明材料之一即可）①提供2023年度的財(cái)務(wù)狀況報(bào)告,，財(cái)務(wù)狀況報(bào)告須由第三方會計(jì)師事務(wù)所出具,，并能清晰顯示第三方會計(jì)師事務(wù)所的印章和注冊會計(jì)師簽字蓋章，且能反映審計(jì)結(jié)論,；②基本開戶銀行出具的資信證明（要求：提供投標(biāo)截止之日前6個(gè)月內(nèi)（含投標(biāo)截止時(shí)間當(dāng)月）任意一個(gè)月出具的資信證明,。如資信證明不能體現(xiàn)基本開戶賬戶的，應(yīng)另附開戶許可證（無開戶許可證的,，可提供由銀行開具的《基本存款賬戶信息》（公戶賬戶主檔）或其他相關(guān)證明資料）,；③提供《競投人資格信用承諾函》（詳見附件）,。
4、履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：競投人可提供但不限于以下舉例的證明材料(如經(jīng)營場所,、所擁有的資源等圖片描述或材料復(fù)印件）,。
5、參加競投活動前3年內(nèi),，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄：參照投標(biāo)（報(bào)價(jià)）函相關(guān)承諾格式內(nèi)容或提供《競投人資格信用承諾函》（詳見附件）,。重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè),、吊銷許可證或者執(zhí)照,、較大數(shù)額罰款等行政處罰。（根據(jù)財(cái)庫〔2022〕3號文,，“較大數(shù)額罰款”認(rèn)定為200萬元以上的罰款,，法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于200萬元的,，從其規(guī)定）,。
6、競投人應(yīng)未被列入“信用中國”網(wǎng)站（（略）.cn）“失信被執(zhí)行人或政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單或重大稅收違法失信主體”記錄名單,；（略）(（略）.cn)“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間（以資格審查期間查詢競投人在“信用中國”（略）相關(guān)主體信用記錄結(jié)果為準(zhǔn),。如相關(guān)失信記錄已失效，競投人需在資格審查資料中附相關(guān)證明資料）,。分支機(jī)構(gòu)前來投標(biāo)的認(rèn)定情形,，“（略）的，（略）（總所）進(jìn)行信用記錄查詢,，（略）存在不良信用記錄的，視同競投人存在不良信用記錄”,。
7,、為競投項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理,、監(jiān)理,、檢測等服務(wù)的競投人，不得再參加該競投項(xiàng)目的其他競投活動,。
8,、單位：（略）
9、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng),。（以聯(lián)合體身份提交競投文件的,，即視為不符合資格要求）
三、競投方式：（略）
四,、信息發(fā)布方式：（略）
五,、獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
2025年02月05日至2025年02月11日，每天上午09:00至12:00,，下午14:30至17:30（北京時(shí)間,法定節(jié)假日除外）,。
報(bào)名地點(diǎn)：（略）
競投文件費(fèi)：300元人民幣，售后不退
繳款形式：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬
獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
競投人須按照規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)：（略）
1,、競投人獲取：（略）
(1)營業(yè)執(zhí)照副本,，或其他組織等證明文件的復(fù)印件,。
(2)經(jīng)辦人如為法定代表人/負(fù)責(zé)人的，須提供法定代表人/負(fù)責(zé)人資格證明書原件,、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件,。如為法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)代表的，須提供法定代表人/負(fù)責(zé)人資格證明書原件,、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件,、法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)委托書原件、法定代表人/負(fù)責(zé)人授權(quán)代表身份證復(fù)印件,。
2,、代理機(jī)構(gòu)：（略）
六、遞交投標(biāo)文件時(shí)間自2025年02月26日上午9時(shí)00分至2025年02月26日上午9時(shí)30分止（北京時(shí)間）,。（逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)：（略）
七,、提交投標(biāo)文件地點(diǎn)：（略）
八、開標(biāo)時(shí)間：2025年02月26日上午9時(shí)30分（北京時(shí)間）,。
九,、開標(biāo)地點(diǎn)：（略）
十、詢問及質(zhì)疑事項(xiàng)
（略）上答疑,，凡對競投文件有任何疑問的,，請競投人在公示期間或者自期滿之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)代理：（略）
十一、現(xiàn)場踏勘
現(xiàn)場踏勘時(shí)間：本項(xiàng)目不組織實(shí)地查看資產(chǎn),，有意競投人可自行前往查看標(biāo)的資產(chǎn),。競投會當(dāng)日不進(jìn)行本交易項(xiàng)目的相關(guān)答疑，有意競投人（單位：（略）
十二,、交易保證金不予退還情形
有下列情形之一的,，交易保證金和招標(biāo)代理：（略）
1．在競投公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷投標(biāo)文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；
2．在被確定為成交人/中標(biāo)人/競得人后,，無故放棄中選資格的,；
3．在被確定為成交人/中標(biāo)人/競得人后，未按規(guī)定足額支付招標(biāo)代理：（略）
4．在被確定為成交人/中標(biāo)人/競得人后,，無正當(dāng)理由拒簽合同的,；
5．經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方之間相互串通或影響公平競爭的,；
6．經(jīng)相關(guān)主管部門認(rèn)定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；
7．存在其他違法違規(guī)情形的,。
十三,、其他事項(xiàng)說明
1.意向競投人報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招標(biāo)信息的全部內(nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，意向競投人自愿?bào)名參加物業(yè)運(yùn)營投標(biāo)的,，視為已對交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵,，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn),。
2.競投公告中已注明該運(yùn)營物業(yè)情況，意向競投人自愿報(bào)名參加物業(yè)運(yùn)營投標(biāo)的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的情況,，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險(xiǎn),。
3.競得人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由競得人承擔(dān)費(fèi)用,，報(bào)名參加物業(yè)招標(biāo)的競得人不得以物業(yè)消防未驗(yàn)收,、主體未驗(yàn)收向招標(biāo)人：（略）
4.競得人必須遵守中華人民共和國的政策、法律,、法規(guī),，依法納稅，必須以競得人的名義按本招標(biāo)信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記,，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù),。獲準(zhǔn)營業(yè)時(shí)，將營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、消防、環(huán)保,、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招標(biāo)人：（略）
5.如需裝修及改建的報(bào)批,、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由競得人自行負(fù)責(zé)，競得人裝修及改建必須達(dá)到政府或招標(biāo)人：（略）
6.若物業(yè)（略）建設(shè)規(guī)劃（略）更新改造需要拆遷,，招標(biāo)人：（略）
7.水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，競得人不得以水電設(shè)施不齊全,、未能滿足其使用等為由,，向招標(biāo)人：（略）
8.成交人應(yīng)在成交通知書發(fā)出后30日內(nèi)與招標(biāo)人：（略）
9.意向方應(yīng)充分對運(yùn)營的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、測量,、確認(rèn)現(xiàn)場情況,，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行招商運(yùn)營，物業(yè)面積與實(shí)際面積存在偏差的,，不影響運(yùn)營物業(yè)的成交物業(yè)使用費(fèi)金額,。
十四,、本競投公告中所涉及的時(shí)間一律為北京時(shí)間
十五、聯(lián)系方式：（略）
招標(biāo)人：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系地址：（略）
招標(biāo)代理：（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
（略）
2025年01月27日
附件