(略)為G
(略)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),,受中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)
(略)自然資源局委托,,
(略)組織實(shí)施本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓交易活動(dòng)?,F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
一,、競(jìng)買要求
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))
(略)選擇“
(略)”
(略)進(jìn)行,。競(jìng)買人必須辦理數(shù)字證書并按要求足額交納競(jìng)買保證金,,方可參加掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))交易活動(dòng)。
二,、出讓宗地概況
掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))出讓土地總面積20000平方米(折合30畝),位于
(略)接源行政村,,現(xiàn)狀為已平整,,用途為工業(yè)用地,出讓年限為50年,。
三,、規(guī)劃指標(biāo)要求、行業(yè)要求,、競(jìng)買人資格要求及其他公開交易條件與建設(shè)條件
1.競(jìng)得人開發(fā)建設(shè)該宗地時(shí)必須符合《建設(shè)用地規(guī)劃條件》(
(略):G
(略))的要求:2.0≤容積率≤3.5,,10%≤綠地率≤15%,35%≤建筑密度≤60%,,建筑高度:產(chǎn)業(yè)用房建筑高度≤70米,配套設(shè)施建筑高度≤100米,。
2.其他規(guī)劃要求:
(1)地下空間情況:使用性質(zhì)為地下車庫(kù),總建筑面積為72790.32平方米,,其中負(fù)一層建筑面積為18197.58平方米,,開發(fā)強(qiáng)度上限為地下4層,豎向利用深度為淺層(0-15m),。
(2)停車位的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《
(略)同步建設(shè)同步驗(yàn)收,,建筑面積不計(jì)算容積率。④不鼓勵(lì)采用機(jī)械停車位,,因條件限制,,確需配機(jī)械停車位的,不應(yīng)超過(guò)應(yīng)配小汽車停車位的10%,。
(3)其他規(guī)劃指標(biāo)及要求按《建設(shè)用地規(guī)劃條件》(
(略):G
(略))執(zhí)行,。
3.行業(yè)要求及代碼:光伏設(shè)備及元器件制造,行業(yè)代碼:3825[引自《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》(GB/T
(略))]。
4.競(jìng)買人資格要求:
(1)中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人,、其他組織均可申請(qǐng)競(jìng)投,,不接受自然人競(jìng)投或聯(lián)合競(jìng)投。
(2)
(略)“
(略)”黑名單的競(jìng)買人及與其有參股,、控股,、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織,,在失信行為消除前,,不得參與競(jìng)買土地。
競(jìng)買人應(yīng)配合提供相關(guān)資料,。
5.其他公開交易條件:
(1)用地成交后,,由競(jìng)得人自行與中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)
(略)管理委員會(huì)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》,競(jìng)得人就該用地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)事宜接受中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)
(略)管理委員會(huì)的監(jiān)督,。
(2)競(jìng)得人應(yīng)在用地成交之日起5個(gè)工作日內(nèi),,到中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)
(略)自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,并在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》當(dāng)日與鎮(zhèn)街政府就該用地項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)相關(guān)要求和指標(biāo)等事項(xiàng)簽訂《項(xiàng)目履約監(jiān)管合同》,。
(3)本宗用地實(shí)行“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓,,控制指標(biāo)如下:
容積率
固投強(qiáng)度(萬(wàn)元/畝)
產(chǎn)出強(qiáng)度(萬(wàn)元/畝)
稅收強(qiáng)度(萬(wàn)元/畝)
工業(yè)企業(yè)萬(wàn)元增加值綜合能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬(wàn)元)
2.0≤容積率≤3.5
≥1000
≥1400
≥70
符
(略)節(jié)能降耗有關(guān)指標(biāo)
(4)達(dá)產(chǎn)要求:競(jìng)得人應(yīng)自約定土地交付之日起1825日前達(dá)到人民幣42000萬(wàn)元,年產(chǎn)出強(qiáng)度1400萬(wàn)元/畝,,且達(dá)產(chǎn)后(含達(dá)產(chǎn)年)5年內(nèi)至少有3個(gè)自然年度的年產(chǎn)值(或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入)平均值達(dá)到42000萬(wàn)元/年,,年產(chǎn)出強(qiáng)度平均值1400萬(wàn)元/畝。年納稅額自約定土地交付之日起1825日前達(dá)到人民幣2100萬(wàn)元,,年納稅強(qiáng)度70萬(wàn)元/畝,,且達(dá)產(chǎn)后(含達(dá)產(chǎn)年)5年內(nèi)至少有3個(gè)自然年度的納稅額平均值達(dá)到2100萬(wàn)元/年,年納稅強(qiáng)度平均值70萬(wàn)元/畝,。
(5)高新技術(shù)企業(yè):自達(dá)產(chǎn)之日(自約定土地交付之日起1825日內(nèi))起3年內(nèi),競(jìng)得人持續(xù)作為高新技術(shù)企業(yè)運(yùn)營(yíng),。
(6)經(jīng)公開出讓并已建成投產(chǎn)的工業(yè)用地(產(chǎn)業(yè)用地)受讓人或土地實(shí)際使用人在土地出讓存續(xù)期內(nèi),出現(xiàn)停工,、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況滿一年的,由土地所在地鎮(zhèn)(街)政府責(zé)令其恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。停工、停產(chǎn)等非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由所在地鎮(zhèn)(街)政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定,。經(jīng)責(zé)令和處理仍不恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,出讓人可根據(jù)所在地鎮(zhèn)(街)政府申請(qǐng),,與受讓人解除出讓合同,。受讓人將土地退還給出讓人后,出讓人扣除受讓人應(yīng)當(dāng)支付的違約金及其他必要費(fèi)用后,,將已收取的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還給受讓人(不計(jì)利息),。
(7)競(jìng)得人承諾自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書起10年內(nèi),原則上不可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),,符合法定轉(zhuǎn)讓條件并經(jīng)中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)
(略)管理委員會(huì)同意才可整體轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),。
(8)根據(jù)《
(略)新出讓用地開發(fā)建設(shè)預(yù)受理實(shí)施方案》有關(guān)規(guī)定,鼓勵(lì)申請(qǐng)單位:
(略)
6.投資強(qiáng)度:≥15,000元/平方米,。
7.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等要求:按自然資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》,,行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積≤工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%,且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%,。工業(yè)生產(chǎn)必需的研發(fā),、設(shè)計(jì)、檢測(cè),、中試設(shè)施,,可在行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施之外計(jì)算,且建筑面積≤工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的15%,,并要符合相關(guān)工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
8.建設(shè)期限要求:在2026年4月4日之前開工,,在2027年4月4日之前竣工,。
9.競(jìng)得人未如期開發(fā)建設(shè),應(yīng)按《出讓合同》相關(guān)規(guī)定辦理,。
四、競(jìng)投起始價(jià),、競(jìng)價(jià)增幅
掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))起始價(jià)為人民幣10,700,000元,即約356,667元/畝,。每次最小競(jìng)價(jià)增幅為100,000元,。本次掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))出讓不設(shè)保留價(jià)。
五,、
(略)
1.競(jìng)買人應(yīng)預(yù)交競(jìng)買保證金人民幣3,210,000元。成交后,,競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作出讓價(jià)款,出讓價(jià)款的20%作為合同定金,;競(jìng)買保證金若不足出讓價(jià)款20%的,,競(jìng)得人應(yīng)于簽訂出讓合同前按時(shí)繳納不足部分;競(jìng)投不成交的,,保證金按規(guī)定返還,。
2.
(略)(略)申請(qǐng)獲取:
(略)
3.競(jìng)買人必須以自己的名義繳交競(jìng)買保證金,,不得代繳,。
六、掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))資料獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">(略)
本次掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))出讓的詳細(xì)資料和具體要求,,
(略)。
(略)瀏覽或下載本次掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))出讓公告,、須知及相關(guān)交易文件,,
(略)上參加競(jìng)買。
七,、本次掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))時(shí)間安排
1.公告期:自2025年1月27日至2025年2月15日,。
2.競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間:自2025年2月16日至2025年2月25日上午11時(shí)。
3.網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間:自2025年2月16日至2025年2月26日上午9時(shí)30分,。
(略)上報(bào)價(jià)截止時(shí)的報(bào)價(jià)情況,,
(略)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。
八,、競(jìng)買資格及成交標(biāo)準(zhǔn)
競(jìng)買人須按照本次掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))公告和競(jìng)買須知的要求,,辦理數(shù)字證書、足額交納競(jìng)買保證金,,
(略)提交競(jìng)買申請(qǐng)文件資料[
(略)(略)上傳提交競(jìng)買申請(qǐng)文件資料,,具體競(jìng)買申請(qǐng)文件資料詳見《競(jìng)買須知》],
(略)確認(rèn)后,,
(略),,取得競(jìng)買資格。
(略)(略)參與競(jìng)價(jià),,報(bào)價(jià)不得低于當(dāng)前的交易價(jià)格,,并按照規(guī)定的幅度增價(jià),。在網(wǎng)上報(bào)價(jià)規(guī)定的期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人繳交保證金并報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于或等于起始價(jià),且符合其它條件的,,即可確認(rèn)成交,;網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限屆滿,
(略)報(bào)價(jià)期限內(nèi)有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)的,,
(略)將進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序,,
(略)限時(shí)競(jìng)價(jià)出價(jià)最高者為競(jìng)得人。
九,、成交確認(rèn)及《出讓合同》的簽訂
掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))結(jié)束后,,
(略)向最高報(bào)價(jià)者發(fā)出《建設(shè)用地使用權(quán)最高報(bào)價(jià)確認(rèn)通知書》,
(略)簽訂《成交確認(rèn)書》(版本詳見本交易文件),,雙方簽訂《成交確認(rèn)書》后,,此次公開交易方可確認(rèn)成交。
競(jìng)得人須在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi),,憑有效證件及《成交確認(rèn)書》等相關(guān)材料到中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)
(略)自然資源局簽訂《出讓合同》并辦理相關(guān)手續(xù),。
十、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款支付方式:
(略)
掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))成交后,,競(jìng)得人將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款于簽訂《出讓合同》之日起15天內(nèi)一次性支付完畢(含保證金結(jié)轉(zhuǎn)出讓價(jià)款),。
十一、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式:
(略)
競(jìng)得人需按相關(guān)規(guī)定繳交稅費(fèi),,具體涉稅事項(xiàng)請(qǐng)
(略)稅務(wù)管理部門,。未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)和繳納稅款所產(chǎn)生的法律責(zé)任由競(jìng)得人承擔(dān)。
十二,、土地交付
2025年4月4日之前,,由中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)
(略)管理委員會(huì)按《國(guó)有建設(shè)用地交付協(xié)議書》約定標(biāo)準(zhǔn),,即按土地現(xiàn)狀將土地交付競(jìng)得人使用,,競(jìng)得人無(wú)須額外支付地上青苗、附著物等補(bǔ)償費(fèi)用,。
十三,、其它
(一)本次建設(shè)用地使用權(quán)掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))出讓是以現(xiàn)行法律法規(guī)、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),,競(jìng)買人競(jìng)得建設(shè)用地使用權(quán)后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù),,如遇國(guó)家,、省、市法律法規(guī),、有關(guān)政策及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,,則按調(diào)整后的法律法規(guī)、有關(guān)政策和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
(二)本次掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))不接受郵寄,、電子郵件、電話,、傳真及口頭競(jìng)投,;涉及本次掛牌(上網(wǎng)競(jìng)價(jià))的相關(guān)事項(xiàng)以本交易文件記載為準(zhǔn);如有關(guān)于本宗地競(jìng)買事宜的變更,、澄清,、
(略)發(fā)布,請(qǐng)有意參與競(jìng)買者密切留意,。其它未盡事宜,,請(qǐng)?jiān)斠姳咀诘氐慕灰孜募?
十四、聯(lián)系方式:
(略)
(一)出讓方
(略)自然資源局
聯(lián)系人:
(略)
地址:
(略)
(略)(略)址:
(略).cn/zrzyj/
(二)組織方
(略)
聯(lián)系人:
(略)
地址:
(略)
(略)網(wǎng)址:https://
(略).cn/#/44/index
(略)網(wǎng)址:https://
(略)
工作日辦公時(shí)間:上午8:30~12:00,,下午2:30~5:30
(三)其他咨詢
數(shù)字證書咨詢電話:
(略)9,、
(略)8
規(guī)劃咨詢電話:
(略)1(窗口)
鎮(zhèn)街聯(lián)系人:
(略)
(略)
2025年1月27日
附件文件G
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