（略）絡(luò)司法拍賣公告（房產(chǎn)）
廣東（略）人民法院將于2025年2月27日10時至2025年2月28日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院,，現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的物詳情：
名稱：（略）
（略）內(nèi)物品）
權(quán)利人
林永華
（略）
（略）
（略）
（2025）粵0308執(zhí)102號
承辦法官
羅法官
法官助理
謝助理
坐落
（略）側(cè)裕宏園2棟511
建筑面積
57.99㎡
用途
住宅
性質(zhì)
商品房
占有使用或租賃
情況
1、截止本院2024年11月7日調(diào)查時,，顯示為被執(zhí)行人居住,，現(xiàn)被執(zhí)行人已配合將房產(chǎn)騰空,。
2、截止本院2025年1月27日移送拍賣時,，無人主張租賃權(quán),。
法院是否負責(zé)
交付/清場
負責(zé)清場交付
稅費負擔(dān)
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費,，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)
財產(chǎn)處置參考價
確定方式：（略）
本院以定向詢價方式：（略）
起拍價
人民幣（略）.34元
保證金
人民幣290952.06元
增加幅度
人民幣（略）
備注
1,、詳見不動產(chǎn)登記清單,、現(xiàn)場照片及拍賣公告附件,；
2,、根據(jù)物業(yè)反饋，截止至2024年11月未欠繳物業(yè)管理費等費用，具體金額以實際為準(zhǔn),；
3,、本拍賣物為住宅，請買受人注意查明相關(guān)購房政策再決定是否參與競拍。
二、競買前情況須知：
1、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無（如有，請相關(guān)權(quán)利人在拍賣日三個工作日內(nèi)向本院提交書面的證明材料）
優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn),，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買,；未經(jīng)確認(rèn)的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定,。
2,、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人,。（如雙方當(dāng)事人下落不明,，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。）
3、與拍賣相關(guān)的費用情況：
一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅,、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢,，本院不負責(zé)答復(fù),。
三,、拍賣成交后情況須知：
1,、買受人應(yīng)在15日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》等文書。
2,、如買受人需向金融機構(gòu)申請貸款,，必須在拍賣成交后2個工作日內(nèi)向本院申請出具《拍賣余款繳納通知書》,。申請電話：（略）4。本院將在受理后出具文書,，并通知買受人來本院執(zhí)行局（地址：（略）
3,、根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失,、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價,、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買,。
4,、買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，承辦法官或助理將制作用于財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》,，并送達給買受人和房產(chǎn)登記機關(guān),，完成過戶手續(xù)。
四,、拍賣成交后情況特別說明：
對于拍賣標(biāo)的物為住宅類房產(chǎn)時,，需作如下特別說明：
1,、參與競拍人應(yīng)符合（略）關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格,，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān),。
2、競得人在競買成功,、繳足拍賣余款,、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個工作日內(nèi)，（略）申請購房資格,。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略）,，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進入申辦頁面后,，競得人填寫申請信息,，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明,、婚姻證明,、居民戶口本、社?；騻€稅繳納明細等申請材料,。（略）服務(wù)大廳窗口辦理,。
3,、（略）在收到申請后3個工作日內(nèi)對競得人的購房資格進行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》,。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》,。競得人如需要蓋實體章的紙質(zhì)證明，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取,。（略）出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途,。
4、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院,，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書,。
5、競得人無購房資格,，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的,，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍,。
6,、因無購買資格撤銷拍賣的，原則上退還競得人已繳納的保證金,。如存在悔拍,、惡意競拍等情形的,，依法將受到?jīng)]收競買保證金、罰款等處理,。
五,、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。法律,、法規(guī)、司法解釋,、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的,，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件,，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解,。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
特別說明：根據(jù)國家及（略）2020年7月15日（或其（略））發(fā)布的房屋限購政策,，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及（略）（或其（略））有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件,。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明,，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提,。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān),。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人如有此類需求須前往本院執(zhí)行局（地址：（略）
六,、預(yù)約看樣的時間與方式：（略）
七,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘。
八,、拍賣方式：（略）
九,、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì),、用途,、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符,，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),。
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體情況參見附件,，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負,。
十、拍賣成交后,，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
十一,、司法拍賣,、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān),。拍賣成交后,，買受人除交納拍賣款項外，還需另行繳納因司法拍賣,、過戶過程中產(chǎn)生的由買受人承擔(dān)的稅費,。上述一切稅、費,、應(yīng)補地價,、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢,。
拍賣標(biāo)的所涉及的水,、電、煤氣,、管理費,、戶口遷移等費用及事項由買受人承擔(dān)。
十二,、案外人依照民事訴訟法第二百三十八條規(guī)定提出異議的,，最遲須在本標(biāo)的物開拍一個工作日前向執(zhí)行法官提交受理執(zhí)行異議案件的《立案通知書》，逾期提交,，導(dǎo)致執(zhí)行法官未能及時中止拍賣的,，拍賣成交后的相關(guān)不利后果由案外人自行承擔(dān)。
十三,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,。
十四、（略）將在競買人淘寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十五,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價,、保證金,、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍,，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行。（略）查詢,。
十六,、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息,。
十七,、特別提示：（略），不收取任何傭金費用,，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(gòu)（包括但不限于銀行,、（略））（略）進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用,。競買人在競買期間,，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知,，請務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失,。
十八,、在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為,，請及時來電舉報,，或者郵寄書面舉報材料至本院執(zhí)行局（地址：（略）
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢,。
標(biāo)的物拍賣咨詢:（略）4
淘寶技術(shù)咨詢,、客服熱線:（略）
咨詢拍賣物的權(quán)屬及瑕疵信息、尾款交納及辦理拍賣成交確認(rèn)手續(xù)：（略）4

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月二十七日