公告內(nèi)（略）（略）上掛牌出讓公告
惠市資源掛出告字[2025]001號

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)（略））的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)，（略）上掛牌方式：（略）
一、網(wǎng)上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求（見附表）
二、掛牌起始價及加價幅度
掛牌起始價為人民幣1730萬元，每次報價加價幅度為人民幣50萬元的整數(shù)倍。
三、時間安排
（一）公告時間：2025年1月27日至2025年2月16日。
（二）網(wǎng)上掛牌競買時間：2025年2月17日9時至2025年3月3日10時。
（三）競買保證金到賬截止時間為：2025年3月3日9時。
四、競買資格及要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），符合競買資格的，（略）（略），申請參加電子掛牌交易活動。
（一）交納足額競買保證金；
（二）存在下列違法違規(guī)違約行為之一的企業(yè)及其控股股東，不得參與競買上述地塊：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上且至報名日止未處罰完結(jié)的；
4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)有違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地情形且至報名日止未處罰完結(jié)的；
5、至報名日止仍拖欠政府地價款的。
五、競買保證金
（一）該宗地競買保證金為人民幣519萬元。
（二）（略）（以下簡稱“（略）”）（略）（以下簡稱“（略）”）獲取：（略）
（三）（略）確認(rèn)并發(fā)出《競買保證金到賬通知書》為準(zhǔn)。
六、競買申請
（略）（略）上競買申請，（略）進(jìn)行，不接受電話、郵寄、書面、電子郵件及口頭競買。凡辦理數(shù)字證書、按要求足額交納競買保證金的申請人，（略）上掛牌交易活動。可以單獨申請，也可以聯(lián)合申請。
（一）單獨申請：
單獨申請競買的，競買申請人為（略）注冊登記的企業(yè)，在競得土地后，（略），（略）名義辦理土地出讓與登記發(fā)證手續(xù)。（略），（略）的股東必須100%是競買申請企業(yè)作為法人的股東。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，出讓人可先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，（略）注冊登記手續(xù)后，（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（二）聯(lián)合申請：
聯(lián)合申請競買的，聯(lián)合競買人在提交競買申請材料時，須提交一份聯(lián)合競買申請書和協(xié)議，協(xié)議主要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利和義務(wù)、參與競買的代表人、聯(lián)合各方的出資比例等。（略）。根據(jù)掛牌出讓結(jié)果，出讓人可先與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，（略）注冊登記手續(xù)后，（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；（略）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，（略）名義辦理土地登記發(fā)證手續(xù)，不能按聯(lián)合申請人各自出資比例分割辦證。如對聯(lián)合競買申請人的開發(fā)資質(zhì)條件有明確要求的，在審查聯(lián)合競買申請人資質(zhì)時，以聯(lián)合體內(nèi)資質(zhì)最低一方的資質(zhì)確定競買資格條件。
（略）上掛牌出讓實行競買資格后置審查。競買申請人交納足額競買保證金即獲得競買報價權(quán)限。
七、競買人電子報價及電子限時競價
（略）上掛牌出讓公告、（略）操作指南，（略），按競買規(guī)則進(jìn)行電子報價及電子限時競價。
八、確定成交候選人
（略）上掛牌出讓為無底價掛牌出讓，按照價高者得的原則確定成交候選人。
九、資格審查
（略）確定成交候選人之日起2個（略），由我局對競買資格進(jìn)行審查。我局將于2025年3月7日前確定符合競買資格的成交候選人為競得人（（略）資料下載欄目中的《（略）（略）新增建設(shè)功能操作指南》）。
成交候選人資格審查須提交下列材料：
（一）《競買申請書》（加蓋公章）；
（二）《競價結(jié)果通知書》（加蓋公章）；
（三）《競買保證金到賬通知書》（加蓋公章）；
（四）競買保證金轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（加蓋公章）；
（五）申請競買人有效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（加蓋公章）；
（六）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；
（七）授權(quán)他人代理的授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；
（八）聯(lián)合競買協(xié)議（聯(lián)合競買的提供）；
（九）競買人及其控股股東不存在違法、違規(guī)、違約行為的
承諾書。
十、簽訂交易成交確認(rèn)書及出讓合同
競得人應(yīng)在接到競得人確定通知之日起5個工作日內(nèi)與我局、（略）簽訂《（略）上掛牌成交確認(rèn)書》（以下簡稱“《成交確認(rèn)書》”），在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起5個工作日內(nèi)與我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
十一、競買保證金退還或轉(zhuǎn)付成交價款
（略）確定成交后，競得人繳納的競買保證金按成交價的20%轉(zhuǎn)作定金。如競買保證金不足以繳納定金，（略）確定成交之日起5個工作日內(nèi)補齊；如競買保證金轉(zhuǎn)作定金后有剩余，余額抵作土地成交價的預(yù)付款。競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，定金可抵作土地成交價款，余額轉(zhuǎn)作成交價款。
未競得人交納的競買保證金于電子掛牌交易活動結(jié)束之日起5（略）退還，不計利息。
競得人交納的競買保證金轉(zhuǎn)付成交價款，（略）辦理轉(zhuǎn)付成交價款手續(xù)：
（一）我局開具的成交價款繳款單；
（二）銀行端查詢繳稅憑證；
（三）（略）非稅收入繳款通知；
（四）競買保證金到賬通知書；
（五）競價結(jié)果通知書；
（六）保證金轉(zhuǎn)賬憑證。
十二、成交價款支付方式：（略）
土地成交價款須以人民幣支付，競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)一次性付清全部成交價款。
競得人不能按時支付地價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，按合同約定延期付款超過60日的，土地出讓人可以解除合同并無償收回，已付定金歸出讓人，競得人無權(quán)要求返還，出讓人并可要求受讓人賠償損失。
十三、違規(guī)責(zé)任
成交候選人（或競得人）有下列行為之一的，取消候選人資格（或競得資格），競價結(jié)果無效，競買保證金不予退還,造成損失的，成交候選人（或競得人）還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）不符合競買資格條件的；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（三）競得人以其他非法手段競得的；
（四）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
（五）競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；
（六）不按本須知規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實，引起交易糾紛的；
（七）構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。
十四、其他需要公告的事項
（一）（略）上掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，（略）（https://（略））。（略）下載掛牌出讓公告、須知及相關(guān)交易文件。
（二）有意競買者可以自行到地塊現(xiàn)場踏勘（（略）查閱位置圖和現(xiàn)狀圖）。
（三）競買申請一經(jīng)受理確認(rèn)后，（略）上掛牌出讓公告、須知、相關(guān)交易文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（四）地塊動工竣工時間及地塊交付時間
1、該地塊動工時間為地塊交付之日起一年內(nèi)，竣工時間為土地交付之日起三年內(nèi)（因不可抗拒因素除外）。
2、本地塊交付時間為《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起一個月內(nèi)。
（五）土地開發(fā)及使用規(guī)定
1、開發(fā)投資總額不少于1.87億元（含地價）；
2、競得人在用地紅線內(nèi)開發(fā)建設(shè)必須符（略））的規(guī)劃控制指標(biāo)要求及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。
3、招商條件
項目總投資規(guī)模不低于1.87億元（其中，固定資產(chǎn)總投資占比不低于65%）,投資強度不低于（略）/平方米。項目全部建成并投產(chǎn)后，應(yīng)實現(xiàn)年土地產(chǎn)出（工業(yè)產(chǎn)值）3.37億元（不低于（略）/平方米）,實現(xiàn)年納稅總額1684.98萬元(不低于900元/平方米)。自《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》送達(dá)之日起5年內(nèi)，應(yīng)實現(xiàn)累計固定資產(chǎn)投資1.22億元，累計土地產(chǎn)出10.11億元，累計納稅產(chǎn)出5054.94萬元。投產(chǎn)后3年項目研究開發(fā)費用總額占同期銷售收入總額的比例不低于3.2%（上述條件，最終以《項目實施監(jiān)管協(xié)議書》為準(zhǔn)）。
在《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》送達(dá)之日起至考核期結(jié)束前不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（（略）股權(quán)轉(zhuǎn)讓），非因企業(yè)破產(chǎn)不得終止項目建設(shè)及運營。若因企業(yè)經(jīng)營不善等原因，乙方確定需要轉(zhuǎn)讓該宗地使用權(quán)（（略）股權(quán)轉(zhuǎn)讓）時，受讓人使用該地塊建設(shè)經(jīng)營的項目，須符合（略）產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及項（略）審核標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提出申請,并經(jīng)（略）人民政府批準(zhǔn)同意。同等條件下，甲方或其指定單位：（略）
（略）簽訂《項目實施監(jiān)管協(xié)議書》并完成監(jiān)管協(xié)議公證手續(xù)。
4、競得人在簽訂《成交確認(rèn)書》前，（略）簽訂《項目實施監(jiān)管協(xié)議書》，（略）對項目用地實施批后監(jiān)管（（略）上掛牌文件）。
（六）掛牌起始價中不含應(yīng)由競得人繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費用。
（七）該宗地交易全程適用《（略）公共資源電子交易規(guī)則》（惠市政數(shù)〔2022〕3號）。
十五、聯(lián)系方式：（略）
出讓方：（略）（略）自然資源局
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
交易機(jī)構(gòu)：（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）
注：（略）站及場所發(fā)布
中國（略）場網(wǎng)
（略）
（略）交易大廳的電子顯示屏
數(shù)字證書辦理地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系電話：（略）

（略）（略）自然資源局
2025年1月26日


附表：
（略）上掛牌出讓地塊基本情況及規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)
（略）
土地
位置
（略）
土地
用途
宗地使用權(quán)面積（㎡）
規(guī)劃指標(biāo)要求
出讓年限
計算指標(biāo)用地面積（㎡）
建筑系數(shù)
（％）
容積率
計容積率建筑面積（㎡）
機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)
綠地率
（％）
產(chǎn)業(yè)
類型
GP2025-1
（略）（略）馬安新群村XQC-02-01
地塊
XQC-02-01
二類工業(yè)用地
18722
18722
≥40
1.2-2.0
（略）（其中配套設(shè)施建筑面積≥95）
行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施每100平方米計容積率建筑面積≥1個，廠房每100平方米計容積率建筑面積≥0.3個。停車場須按不低于總停車位的10%的比例配置充電設(shè)施。
10-20
非金屬礦物制品業(yè)
工業(yè)用地50年