房屋租賃合同糾紛典型案例匯編房屋租賃合同效力糾紛裁判規(guī)則房屋租賃合同無效處理糾紛裁判規(guī)則房屋買賣與租賃案件審判實(shí)務(wù)問答轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來源：（略）,！
出租房屋拆遷征收補(bǔ)償款糾紛裁判規(guī)則（一）01,、參考案例：租賃房屋征收補(bǔ)償款中停產(chǎn)停業(yè)損失的分配——（略）、陳某良房屋租賃合同糾紛案【裁判要旨】：房屋在租賃期限內(nèi)被征收,，合同對(duì)征收補(bǔ)償款的分配未作約定或約定不明,，承租人請(qǐng)求支付征收補(bǔ)償款中房屋裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)?，?yīng)予支持,。承租人請(qǐng)求支付征收補(bǔ)償款中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模C合考慮出租人的租金損失,、承租人的經(jīng)營損失等因素,，依據(jù)公平原則，酌情予以支持,。對(duì)于出租人而言,，案涉房屋被征收也意味著其停止出租房屋獲利，不應(yīng)輕易否定出租人根據(jù)其租金收入損失分割停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償利益的權(quán)利,?！?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）】：（略）1-009【（略）】：（2023）粵13民終4991號(hào)02、因行政征收導(dǎo)致租賃合同解除,，承租人有權(quán)請(qǐng)求分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款——（略）房屋租賃合同糾紛案【裁判結(jié)果】：（略）（略）人民法院一審認(rèn)為,，雙方簽訂的租賃合同僅約定土地使用權(quán)補(bǔ)償款、建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償款歸出租人所有,，未就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款的分配作出約定,。實(shí)踐中，因征收而遭受停產(chǎn)停業(yè)損失的主體可能同時(shí)包括出租人和承租人,，故在合同沒有排除承租人該項(xiàng)權(quán)利的情況下,，承租人有權(quán)請(qǐng)求分配。綜合考慮剩余租賃期限,、租金標(biāo)準(zhǔn)等因素,，（略）按1:9的比例分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款。一審判決后,，雙方當(dāng)事人均服判息訴,。【典型意義】：行政征收經(jīng)營性用房會(huì)對(duì)租賃雙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)造成客觀阻礙,，故應(yīng)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。在合同未作約定的情況下，蒙受損失的租賃雙方均有權(quán)請(qǐng)求分配,。本案通過分析可能影響各方損失程度的因素,，確立了綜合考慮剩余租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)營用途等因素，合理確定分配比例的裁判規(guī)則,?！景咐齺碓础浚簭V東省高級(jí)人民法院2024年8月22日發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)租賃合同糾紛典型案例》03,、（略）與某機(jī)床廠房屋租賃合同糾紛——因村改拆遷導(dǎo)致租賃合同解除,，承租人有權(quán)請(qǐng)求對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行合理分配【裁判結(jié)果】：法院經(jīng)審查認(rèn)為，（略）系案涉廠房的實(shí)際使用人,，雙方之間的租賃合同因村改政策而解除,，雙方均因此產(chǎn)生了搬遷、停產(chǎn),、臨時(shí)安置等經(jīng)濟(jì)損失?，F(xiàn)某機(jī)床廠因此獲得了拆遷補(bǔ)償款、村改清拆補(bǔ)助費(fèi),，在雙方未作明確相反約定的情況下,，理應(yīng)根據(jù)公平原則在雙方之間進(jìn)行合理分配。具體而言,，對(duì)于搬遷損失,，可根據(jù)雙方確認(rèn)的設(shè)備歸屬進(jìn)行核算。對(duì)于某機(jī)床廠所獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）