廣東（略）人民法院將于2025年2月27日10時至2025年2月28日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址（略））,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物詳情：
名稱：（略）
廣東省（略）藝華皮塑制品廠廠房第4層房產(chǎn)
權(quán)利人
（略）
（略）
（略）
（略）
（2024）粵0303執(zhí)12086號
坐落
廣東省（略）藝華皮塑制品廠廠房第4層
建筑面積
454.21㎡
用途
工業(yè)
性質(zhì)
其它
占有使用
或租賃情況
經(jīng)現(xiàn)場查看核實,，涉案物業(yè)目前為出租狀態(tài)，但截止公告之日,，無人申報租賃情況，實際情況由競買人核實并承擔(dān)風(fēng)險,。
起拍價
人民幣（略）.14元
保證金
人民幣（略）元
增加幅度
人民幣（略）及其倍數(shù)
備注
1,、房產(chǎn)（略）人民法院查封；
2,、房產(chǎn)有抵押,，抵押權(quán)人：（略）深圳分行；
3,、以房產(chǎn)登記管理部門登記信息為準,，以房屋現(xiàn)狀為準。
二,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價,，將自動延遲5分鐘,。
三、拍賣方式：（略）
四,、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力,。另外，根據(jù)國家及（略）目前的房屋限購政策,，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及（略）有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。拍賣成交后,，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提,。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險,，由買受人自行承擔(dān),。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前3個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù),；競買成功后，競買人（法定代表人,、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù),。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
五,、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
特別說明：
1、參與競拍人應(yīng)符合（略）相關(guān)房產(chǎn)限購政策,，應(yīng)具備購買資格,，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
2,、競得人在競買成功,、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內(nèi),，（略）申請購房資格,。
3、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認書》（略）出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院,，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書,。
4、競得人無購房資格,，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的,，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍,。
六,、特別提醒：標(biāo)的物以交付時的現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。
七,、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費,、應(yīng)補地價,、土地使用費等；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由競買人自行辦理,。司法拍賣過戶過程中產(chǎn)生的稅費,，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人,，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅,、城市維護建設(shè)稅、教育費附加,、地方教育附加等,。辦理過戶時依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅（費）需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費,。
買受人提請法院退還已墊付的稅款,，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料,，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
拍賣標(biāo)的所涉及的水,、電、煤氣,、管理費等相關(guān)未受法律保護的債務(wù)均由買受人自行核實并自理。
八,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于競買開始前5個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
九,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍,，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十,、雙方當(dāng)事人,、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：
1、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認,，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼,、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買,；未經(jīng)確認的,，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定,。
2,、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已依法通知雙方當(dāng)事人,。（如雙方當(dāng)事人下落不明,，根據(jù)法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知,。）
十一,、拍賣競價前，（略）在競買人支付寶賬戶凍結(jié)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競得者,，凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十二、競得人須在拍賣成交之日起10個工作日內(nèi)將拍賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）繳入本院指定賬戶(收款單位：（略）
拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，法院將依法處理?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
十三,、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,，其起拍價、保證金,、競拍成交價格相對較高的,。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,，（略）上充值銀行,。
十四、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜,，請向拍賣人咨詢,。
司法輔助機構(gòu)：（略）（略）、（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二五年一月二十六日