廣東省（略）商鋪13的公告
（第1次）
廣東省（略）中級(jí)人民法院將于2025年3月4日10時(shí)至2025年3月5日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）中級(jí)人民法院,，（略）址：（略）——參見(jiàn)全國(guó)法院頁(yè)面：https://（略）_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的物詳情（詳見(jiàn)附件,，請(qǐng)自行下載）：
名稱：（略）
（略）商鋪13
權(quán)利人及性質(zhì)
（略）
（略）
粵房地權(quán)證莞字第（略）號(hào)
（略）
（2025）粵03執(zhí)恢32號(hào)
承辦法官
馬黎
法官助理
程廣俊
坐落
廣東省（略）
建筑面積
50.59㎡
用途
詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告
性質(zhì)
詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告
占有使用或租賃
情況
1.截至2024年3月12日調(diào)查時(shí)，據(jù)物業(yè)管理處反映該商鋪已打通重新分隔,，具體門牌由競(jìng)買人自行核實(shí),。該房產(chǎn)（略）分四至，是否恢復(fù)原狀,，由買受人自行決定,，相應(yīng)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
2.物業(yè)管理費(fèi),，水電費(fèi)欠費(fèi)情況不詳,。
3.本院移送拍賣時(shí)，無(wú)人主張租賃,。
4.上述具體情況由競(jìng)買人自行核實(shí),，可能產(chǎn)生的法律后果及風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
司法拍賣,、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)
財(cái)產(chǎn)處置參考
價(jià)確定方式：（略）
委托評(píng)估
起拍價(jià)
人民幣（略）
保證金
人民幣（略）
增加幅度
人民幣（略）
備注
詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)照片
二、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：
1,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn),，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼,，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買,；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定,。
2,、通知或者無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人,。（如雙方當(dāng)事人下落不明,，根據(jù)法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日,，即視為已經(jīng)通知,。）
3、與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：
競(jìng)買成功后,，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人,、買受人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi),，須競(jìng)買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部門咨詢,，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅,、費(fèi),，由買受人墊付,買受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù),。買受人墊付后,，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書,、墊付人銀行卡復(fù)印件在10個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請(qǐng)退款,。
三、拍賣成交后情況須知：
1,、買受人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：廣東省（略）（略）中級(jí)人民法院）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》,，開(kāi)具拍賣款收據(jù)。
2,、如買受人需向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,，必須在拍賣成交后兩日內(nèi)電話或者電郵向本院申請(qǐng)出具《拍賣余款繳納通知書》。申請(qǐng)電話：（略）1,，申請(qǐng)郵箱：（略）
3,、如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的,，交納的保證金不予退還,，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià),、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù),。悔拍后重新拍賣的,，原買受人不得參加競(jìng)買,。
4,、買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，承辦法官或助理將制作用于財(cái)產(chǎn)過(guò)戶的《執(zhí)行裁定書》,，并送達(dá)給買受人和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān),，完成過(guò)戶手續(xù)。
四,、拍賣成交后情況特別說(shuō)明：
對(duì)于拍賣標(biāo)的物為住宅類房產(chǎn)時(shí),，需作如下特別說(shuō)明：
1、參與競(jìng)拍人應(yīng)符合房產(chǎn)所在地關(guān)于住宅類房產(chǎn)限購(gòu)政策,，應(yīng)具備購(gòu)買資格,，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
2,、競(jìng)得人在競(jìng)買成功,、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后3個(gè)工作日內(nèi),，（略）申請(qǐng)購(gòu)房資格,。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：（略），搜索“出具購(gòu)房資格證明”服務(wù)事項(xiàng),，進(jìn)入申辦頁(yè)面后,，競(jìng)得人填寫申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁(yè)面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》,、身份證明,、婚姻證明、居民戶口本,、社?；騻€(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料。（略）服務(wù)大廳窗口辦理,。
3,、（略）在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)得人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，并出具《購(gòu)房資格證明》或《不具備購(gòu)房資格告知書》,。
競(jìng)得人可在申辦頁(yè)面查看和下載電子版《購(gòu)房資格證明》,。競(jìng)得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，（略）服務(wù)大廳領(lǐng)取,。（略）出具的《購(gòu)房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過(guò)戶之用途,。
4、競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》（略）出具的《購(gòu)房資格證明》提交至執(zhí)行法院,，執(zhí)行法院審查后可依法作出過(guò)戶執(zhí)行裁定書,。
5、競(jìng)得人無(wú)購(gòu)房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購(gòu)房資格證明》的,，法院將撤銷拍賣并重新拍賣,，該競(jìng)得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。
6,、因無(wú)購(gòu)買資格撤銷拍賣的,，原則上退還競(jìng)得人已繳納的保證金。如存在悔拍,、惡意競(jìng)拍等情形的,，依法將受到?jīng)]收競(jìng)買保證金、罰款等處理,。
五,、競(jìng)買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買,。法律,、法規(guī)、司法解釋,、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件,，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解,。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
（如拍賣（略）及其他有限購(gòu)政（略）的屬于限購(gòu)范圍的房產(chǎn),，需作如下特別說(shuō)明）（外地房產(chǎn)的限購(gòu)政策由競(jìng)買人自行核實(shí)）
特別說(shuō)明：根據(jù)（略）2020年7月15日發(fā)布的房屋限購(gòu)政策（或其（略）目前的房屋限購(gòu)政策）,，自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及（略）（或其（略））有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件,；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果,。拍賣成交后,，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過(guò)戶文書時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提,。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn),，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶,，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，競(jìng)買人如有此類需求須前往（略）窗口提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù)。報(bào)名時(shí)間嚴(yán)格控制在開(kāi)拍五個(gè)工作日以前進(jìn)行,，逾期不予辦理委托手續(xù),。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人須與委托代理人一同到（略）中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為,。
六、預(yù)約看樣的時(shí)間與方式：（略）
七,、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià),，將自動(dòng)延遲5分鐘,。
八、拍賣方式：（略）
九,、特別提醒：拍賣物建筑面積,、性質(zhì)、用途,、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等,，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符,，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān),。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體情況參見(jiàn)評(píng)估報(bào)告,，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證,。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),，責(zé)任自負(fù),。
十、拍賣成交后,，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理,；買受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書送達(dá)之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
十一,、拍賣成交后,，買受人除交納拍賣款項(xiàng)外，還需另行繳納因司法拍賣,、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的由買受人承擔(dān)的稅費(fèi),。
拍賣標(biāo)的所涉及的水、電,、煤氣,、管理費(fèi),、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)及事項(xiàng)均由買受人承擔(dān)。
十二,、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請(qǐng)于拍賣日三個(gè)工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。
十三,、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍,，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十四,、（略）將在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金,，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值,，其起拍價(jià),、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格可能相對(duì)較高,，競(jìng)買人參與競(jìng)拍,，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行,。（略）查詢,。
十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）信息,。
十七、特別提示：（略）,，不收取任何傭金費(fèi)用,，本院未委托或者指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)（包括但不限于銀行、（略））（略）進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng),，且本院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競(jìng)買人在競(jìng)買期間,，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無(wú)關(guān)的款項(xiàng),，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請(qǐng)務(wù)必提高警惕,，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙,，以免造成不必要的損失,。
十八、在該標(biāo)的物公示和拍賣期間,，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為,，請(qǐng)及時(shí)來(lái)電舉報(bào)，或者郵寄書面舉報(bào)材料至本院指定信箱（地址：（略）
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知,。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
標(biāo)的物拍賣咨詢電話：（略）1
標(biāo)的物看樣預(yù)約電話：（略）1
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）8

廣東省（略）中級(jí)人民法院
二〇二五年一月二十六日