（略）破產管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年2月26日10時至2025年2月27日10時止（延時除外）（略）（網址：https://（略）.html）進行公開拍賣活動（處置單位：（略）
一,、重要提示
（一）鄭重聲明：本次拍賣活動系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》第二十五條第（六）項的職責,，（略）公開處分破產人財產,，并承擔相應責任,。
（二）競拍前請務必遵照《競買公告》,、《競拍須知》的要求,，進行實地看樣,、調查標的物及相關信息（如過戶要求,、涉及稅費等）、了解競買資質,、委托代理手續(xù)要求,、保證金及尾款支付方式：（略）
（三）本次競買公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考,，不能作為競買人判斷,、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查,、了解,、核實。未盡事宜,，管理人不承擔任何責任,。
（四）本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估機構調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍賣資料中作了詳盡的說明,。標的物以其現(xiàn)狀為準,，法院與管理人不承擔拍賣資產的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外,，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性,、隱性瑕疵）等自行調查核實，承擔投資風險,。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對標的物現(xiàn)狀的確認，責任自負,。
二,、拍賣標的
位（略）的地下車庫10858.29m2,，評估值20,435,302.00元；地下人防車庫物資倉庫4309.67m2,，使用權評估值5,899,938.00元,。拍賣標的評估總價26,335,240.00元。
對上述標的權屬有異議者,，請于競拍開始5日之前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：（略）
三,、拍賣與競價方式：（略）
（一）全部標的物整體拍賣。
（二）以評估價為起拍價即26,335,240.00元,，保證金5,000,000.00元,，增價幅度：100,000.00元。
（三）本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式：（略）
（四）本次競價活動設置延時出價功能,，在競價活動結束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
四、咨詢看樣
自公告之日起至競拍開始前（節(jié)假日休息）接受咨詢,。有意競買者請與管理人預約看樣,，管理人根據預約情況統(tǒng)一安排看樣時間，若無預約則不安排,。咨詢,、預約聯(lián)系電話：（略）
五、競買人條件
（一）凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律,、行政法規(guī),、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件,。
（二）競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行,，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后,，競買人（法定代表人,、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續(xù)。如委托手續(xù)不全,，競買活動認定為委托代理人的個人行為,。
（三）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任,。
六,、優(yōu)先購買權人
暫無,。如有，按以下辦法處理：
（一）優(yōu)先購買權人參加競買的,，應于競拍開始五個工作日前向管理人提交合法有效的證明,，資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的,，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權,。
（二）優(yōu)先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價,，沒有更高出價的,，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。
（三）順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的,，管理人應當確認其順序,，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的,，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得,。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得,。
七,、稅費及其他費用承擔
（一）因拍賣成交所產生的買賣雙方的全部稅費（包括但不限于增值稅、城市維護建設稅,、教育附加,、土地增值稅、契稅等）由買受人承擔,，買受人競買時務必充分考慮這一因素,，理性競拍。拍賣成交后,，買受人須自行向稅務機關繳納相關稅費,，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。
（二）辦理標的物轉讓登記手續(xù)以及其他各項手續(xù)所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關聯(lián)費用均由買受人承擔,。如買受人不繳納該等費用造成標的物權證無法變更,、過戶或其他不利后果的，由買受人自行承擔風險,。
（三）（略）上拍賣活動由管理人自主開展,，不收取任何傭金，（略）按系統(tǒng)成交價總額的0.5%支付軟件服務費（單個標的軟件服務費上限為50萬,，（略）成交價=起拍價+溢價）,。
（四）其他未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。
八,、保證金和余款支付
（一）拍賣競價前,，（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證）,，在線支付競買保證金，（略）自動凍結該筆保證金,。競價成交的,，本標的物競得者（買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶,；競價結束后,，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息,。
（二）拍賣成交后,，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時內自動轉入本管理人指定賬戶,。拍賣余款請在拍賣成交后15日內匯款至本管理人指定賬戶【戶名：（略）破產管理人,；開戶銀行：（略）（略）：（略）（略）。填寫繳款單時請在備注欄注明“拍賣余款”】,。
上述期限內不能交清成交價款的,，競買行為將會被認定為悔拍。
（三）因標的物本身價值較高,，起拍價,、保證金、競價成交數(shù)額較大,。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題,，請根據《競拍須知》相關規(guī)定進行充分準備,。
（四）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還,。若其繳納的保證金不足以彌補重新拍賣與原拍賣價款差價等費用損失的,，由原買受人承擔不足部分?；谂暮笾匦屡馁u的,，原買受人不得參加競買。
九,、拍品交付
（一）買受人應于付清全部拍賣成交款后七個工作日內（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到管理人處（地址：（略）
（二）拍賣成交后,，買受人自行至相關部門辦理產權變更登記手續(xù)，必要時管理人提供協(xié)助,，如無特殊情況,，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
（三）因任何原因導致買受人無法過戶或運營等風險,，均由買受人承擔,。標的物現(xiàn)狀存在瑕疵或政策變化等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)或辦理二次過戶造成的費用增加等后果由買受人自負,，管理人不作過戶的任何承諾。
（四）標的物以實物現(xiàn)狀為準,，本管理人不承擔本標的物瑕疵擔保責任,，交付時按現(xiàn)狀交付，管理人與買受人不再進行現(xiàn)場清點,、測量,，相關風險買受人自行承擔。有意者請親自實地看樣,，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認,，責任自負。
（五）管理人無法向買受人提供拍賣標的中房屋建筑物,、構筑物的設計,、施工、監(jiān)理,、消防等相關資料,。
十、特別提醒
（一）所有拍品以實物現(xiàn)狀為準,，按現(xiàn)狀交付,，本公告和評估報告對拍品所作的任何記載和表述等，僅供競買人參考,，不構成對拍品的任何擔保,，管理人不承擔拍品的任何風險和責任。
（二）對于拍賣標的,，評估報告中所記載的相關數(shù)據和信息,，不排除與實際情況存在偏差的可能，標的物以現(xiàn)場實物為準,，按現(xiàn)狀交付,，管理人不再負責測量和補差，相關風險由買受人自行承擔,。
（三）拍賣標的中的地下人防車庫物資倉庫僅拍賣使用權,，買受人應當遵守《中華人民共和國人民防空法》、《人民防空工程建設管理規(guī)定》等法律法規(guī),。
（四）（略）管理,，（略）簽訂的《樂（略）等費用。
（五）（略）簽訂的《商業(yè)用房租賃》合同,，需提供360個配套車位供大潤發(fā)顧客使用,，租賃期約至2033年3月。買受人需繼續(xù)履行該合同。
（六）（略）,、（略）簽訂的《地下停車場物業(yè)管理協(xié)議》,，因標的物與（略）樂（略）場的地下停車場（約42個停車位）毗鄰，兩停車場共用一個出入口,，債務人同意停放樂（略）場的地下停車場車輛免費使用停車場出入口,。由于（略）政設施，買受人購買后需維持目前停放樂（略）場的地下停車場車輛免費使用停車場出入口的狀況,。
（七）拍賣標的物若存在安全隱患,，由買受人自行整改，并承擔相關費用,。如未及時處置造成安全事故等,，由買受人承擔由此產生的一切法律后果。
（八）拍賣標的存在查封,，管理人可通知相關司法機關解除保全措施,，但需要一定的時間。買受人辦理過戶過程中,，需要繳納的稅費及相關費用由買受人自行承擔,。
（九）競買前，競買人務必向相關部門咨詢,、核實,，詳細了解拍賣標的物完善手續(xù)及產權過戶等事宜，因標的物瑕疵以及管理人未掌握的其他情況導致不能完成資產合法化或過戶手續(xù)的,，不影響拍賣成交效力,。競買人應審慎決策，風險自擔,。
（十）與本標的物有利害關系的人可參加競拍,，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
（十一）參照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》,，競買人成功競得拍賣標的物后，（略）將在管理人后臺生成相應《網絡競價結果確認書》,，確認書中載明實際買受人姓名,、（略）信息。
（十二）（略）,，管理人未委托任何第三方社會機構或組織提供交易服務或承擔拍賣輔助工作,。
（十三）競拍前請務必遵照《競買公告》、《競拍須知》要求,，進行實地看樣,、調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式：（略）
管理人咨詢電話：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
京東技術咨詢電話：（略）
本公告未盡事宜,，請向本管理人咨詢,。
（略）破產管理人
二〇二五年一月二十六日