一、原公告主要信息
原項(xiàng)目名稱：（略）
（略）：2025BFFWZ00077
原公告日期：2025年01月15日
二、公告內(nèi)容（更正事項(xiàng),、內(nèi)容及日期等）
中國(guó)（合肥）國(guó)際智能語(yǔ)音產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)（2025年度-2028年度）招標(biāo)文件補(bǔ)疑
（略）：2025BFFWZ00077

投標(biāo)人疑問(wèn)回復(fù)內(nèi)容
1.招標(biāo)文件第64頁(yè)商務(wù),、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)-（略）（2）商務(wù)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)-投標(biāo)人獎(jiǎng)項(xiàng)榮譽(yù)原文：“投標(biāo)人獎(jiǎng)項(xiàng),、榮譽(yù)：投標(biāo)人獲得行政主管部門或在國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）頒發(fā)的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力測(cè)評(píng)TOP100”或“物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)”,，排名1名-5名的,得2分,排名6名-10名的,1.5分,排名11名-20名的,得1分，其他排名,，不得分,。注：（1）投標(biāo)文件中須提供頒獎(jiǎng)單位：（略）
請(qǐng)問(wèn)：（略）的整體實(shí)力，（略）,。我司為更好地調(diào)動(dòng)屬地各方面資源,，向?qū)俚仄髽I(yè)及政府等提供更優(yōu)質(zhì)、及時(shí),、全面的物業(yè)服務(wù),，（略）,。（略）統(tǒng)一制定并監(jiān)督執(zhí)行,，為客戶提供統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。
綜上,，請(qǐng)貴單位：（略）
答：不予修改,，按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。
2.招標(biāo)文件第63頁(yè)商務(wù),、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)-（略）（2）技術(shù)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)-投標(biāo)人獎(jiǎng)項(xiàng)榮譽(yù)“投標(biāo)人獲得過(guò)行政主管部門或在國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）（略）獎(jiǎng)項(xiàng)：地市級(jí)及以上的,，得2分?！?
請(qǐng)問(wèn)：（略）獲?。?span id="oseimcgwi" class="open_quick_reg">（略）
綜上，請(qǐng)貴單位：（略）
答：同意修改,，原評(píng)分項(xiàng)中：
投標(biāo)人獎(jiǎng)項(xiàng)榮譽(yù)
6分
2.投標(biāo)人獲得過(guò)行政主管部門或在國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）（略）獎(jiǎng)項(xiàng)：地市級(jí)及以上的,，得2分,。
現(xiàn)變更為：
投標(biāo)人獎(jiǎng)項(xiàng)榮譽(yù)
6分
2.投標(biāo)人（或投標(biāo)人管理的非居住項(xiàng)目）獲得過(guò)行政主管部門或在國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）頒發(fā)的消防類獎(jiǎng)項(xiàng)或物業(yè)管理優(yōu)秀示范項(xiàng)目類榮譽(yù)：地市級(jí)及以上的，得2分,。
3.招標(biāo)文件第60頁(yè)商務(wù),、技術(shù)及報(bào)價(jià)文件詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)-（略）（1）技術(shù)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)-（略）“投標(biāo)人具有自主研發(fā)、成熟并投入使用的APP,，（略）移動(dòng)應(yīng)用軟件進(jìn)行物業(yè)管理,，軟件模塊包含巡檢管理、公寓管理,、工單管理,、客戶管理、（略）,、（略）,、（略）等。注：（略）應(yīng)用軟件操作截圖和計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)登記證書掃描件,?！?
請(qǐng)貴單位：（略）
答：不予修改，按招標(biāo)文件要求執(zhí)行,。
4.商務(wù)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)第2條：擬委任人員資格中“4.擬派秩序主管具有人社部門頒發(fā)的中級(jí)及以上注冊(cè)安全工程師證書,，得2分?！?
質(zhì)疑：經(jīng)過(guò)查詢,，注冊(cè)安全工程師分為煤礦安全、金屬非金屬礦山安全,、化工安全,、金屬冶煉安全、建筑施工安全,、道路運(yùn)輸安全,、其他安全(不包括消防安全)等7個(gè)專業(yè)，該證書在往年發(fā)布的招標(biāo)文件中,，多用于工程建設(shè),、承包、監(jiān)理等項(xiàng)目,，該證書為工程行業(yè)的必備要求,，并非物業(yè)行業(yè)必備要求，此處評(píng)分設(shè)置過(guò)于特指,，有排斥潛在投標(biāo)人可能,。物業(yè)行業(yè)招標(biāo)中秩序主管要求證件多采用“保安員證”。本項(xiàng)建議修改為“4.擬派秩序主管具有人社部門頒發(fā)的中級(jí)及以上注冊(cè)安全工程師證書或政府部門頒發(fā)的保安員證書,，得2分,?！?
答：因招標(biāo)文件第五章-發(fā)包人要求-（三）園區(qū)物業(yè)管理范圍-22.安全生產(chǎn)管理中對(duì)中標(biāo)人有著嚴(yán)格的要求，肩負(fù)著不可推卸的安全保障責(zé)任,。故此項(xiàng)不予修改,，按招標(biāo)文件執(zhí)行。
5.商務(wù)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)第3條：投標(biāo)人業(yè)績(jī)“1.2021年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）,，投標(biāo)人須具有單個(gè)合同中總建筑面積不少于20萬(wàn)平方米的非住宅類建筑物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī),，每個(gè)業(yè)績(jī)得2分，滿分4分,。2.2021年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）,投標(biāo)人須具有單個(gè)合同中總建筑面積不少于20萬(wàn)平方米的非住宅類建筑物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī),，且業(yè)績(jī)中包含產(chǎn)業(yè)園或者科技園公寓運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容，每個(gè)業(yè)績(jī)得2分,，滿分4分,。注：（1）投標(biāo)文件中須提供業(yè)績(jī)證明材料，具體要求同投標(biāo)人須知前附表附錄2中資格審查業(yè)績(jī)要求,；（2）物業(yè)服務(wù)期少于1年的不計(jì)分,；（3）資格審查業(yè)績(jī)不參與評(píng)分?！?
質(zhì)疑：服務(wù)的同類型項(xiàng)目合同簽訂時(shí)間多為3-5年期,，如涵蓋2021年服務(wù)期且服務(wù)合同到期后又于2024年續(xù)簽的物業(yè)服務(wù)合同，提供甲方單位：（略）
答：如投標(biāo)人提供的業(yè)績(jī)?yōu)?024年1月1日以后簽訂的續(xù)簽合同,，且服務(wù)期不滿1年的,，除須按招標(biāo)文件提供證明材料外，還須另行提供：（1）與續(xù)簽合同對(duì)應(yīng)的初始合同,；（2）業(yè)主單位：（略）
6.商務(wù)文件評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)第5條：投標(biāo)人獎(jiǎng)項(xiàng)榮譽(yù)“2.投標(biāo)人獲得過(guò)行政主管部門或在國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）（略）獎(jiǎng)項(xiàng)：地市級(jí)及以上的,，得2分?！?
質(zhì)疑：招標(biāo)文件明確要求提供“（略）獎(jiǎng)項(xiàng)”,，該獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置過(guò)于具體。經(jīng)過(guò)查詢,，僅極少（略）頒發(fā)該獎(jiǎng)項(xiàng),，且其中部（略）2024年首次頒發(fā)該獎(jiǎng)項(xiàng)，如此設(shè)置有排斥其他潛在投標(biāo)人可能,，不符合公平公正公開(kāi)招標(biāo)原則。建議修改為“投標(biāo)人獲得過(guò)行政主管部門或在國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）頒發(fā)的消防類獎(jiǎng)項(xiàng)：地市級(jí)及以上的,，得2分,。”
答：同意修改,，原評(píng)分項(xiàng)中：
投標(biāo)人獎(jiǎng)項(xiàng)榮譽(yù)
6分
2.投標(biāo)人獲得過(guò)行政主管部門或在國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）（略）獎(jiǎng)項(xiàng)：地市級(jí)及以上的,，得2分,。
現(xiàn)變更為：
投標(biāo)人獎(jiǎng)項(xiàng)榮譽(yù)
6分
2.投標(biāo)人（或投標(biāo)人管理的非居住項(xiàng)目）獲得過(guò)行政主管部門或在國(guó)內(nèi)依法登記注冊(cè)的行業(yè)協(xié)會(huì)（或?qū)W會(huì)）頒發(fā)的消防類獎(jiǎng)項(xiàng)或物業(yè)管理優(yōu)秀示范項(xiàng)目類榮譽(yù)：地市級(jí)及以上的，得2分,。
7.商務(wù)文件評(píng)分中：2021年1月1日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）,投標(biāo)人須具有單個(gè)合同中總建筑面積不少于20萬(wàn)平方米的非住宅類建筑物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī),，且業(yè)績(jī)中包含產(chǎn)業(yè)園或者科技園公寓運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容，每個(gè)業(yè)績(jī)得2分,，滿分4分,。
質(zhì)疑：服務(wù)的同類型項(xiàng)目合同簽訂時(shí)間多為3-5年期，如已涵蓋2021年服務(wù)期且滿足公寓運(yùn)營(yíng)管理業(yè)績(jī)服務(wù)要求的,，提供甲方單位：（略）
答：如投標(biāo)人提供的業(yè)績(jī)?yōu)?024年1月1日以后簽訂的續(xù)簽合同,，且服務(wù)期不滿1年的，除須按招標(biāo)文件提供證明材料外,，還須另行提供：（1）與續(xù)簽合同對(duì)應(yīng)的初始合同,；（2）業(yè)主單位：（略）
注:此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力,。
招標(biāo)人：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
電話：（略）5
招標(biāo)代理：（略）
地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系方式：（略）
2025年1月26日
三,、附件
答疑發(fā)布日期：2025年01月26日
附件：中國(guó)（合肥）國(guó)際智能語(yǔ)音產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)（2025年度-2028年度）招標(biāo)文件補(bǔ)疑（最終定稿）.pdf