內(nèi)容簡介
本書具有以下特色：
第一，實用性,。本書所涉及的物業(yè)服務(wù)問題大多是作者在辦理案件時所遇到的生活中普遍存在的法律問題,，由專業(yè)的律師進行答疑，再附之相關(guān)的法律條文,，幫助人們?nèi)フJ識和了解法律，以便運用法律武器解決自己遇到的各種難題,，維護自身的合法權(quán)益,。面對實踐中發(fā)生的各種問題，大家可以有選擇性地對照運用,，一定會有開卷有益,、醍醐灌頂?shù)母杏X，因此非常具有實用性,。
第二,，便捷性。本書以與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的最常見的小問題作為目錄,，采取一問一答的形式,，對各種“疑難雜癥”對癥下藥。同時,，本書還對各類問題按照科學的方式：（略）
第三,，通俗性。在編輯本書的過程中,，作者始終奉行著這樣一個初衷——用最通俗易懂的語言把每一個法律知識點都交代得清清楚楚,，讓每一位讀者都能從中受益。對于每一個知識點,，我們都站在讀者的立場上,，由具體的案例出發(fā)，律師答疑時也盡可能地深入淺出,，相信讀者一定能看得懂,。
總之，涉及物業(yè)服務(wù)的法律問題與居民的生活密切相關(guān),，因此了解有關(guān)的法律知識至關(guān)重要,。希望各位讀者在讀過此書后，能充分了解生活中出現(xiàn)各類物業(yè)服務(wù)糾紛時的處理方式：（略）
作者簡介
趙星海,，中國民主促進會會員,，北京盈科（上海）律師事務(wù)所高級合伙人,，北京盈科（上海）律師事務(wù)所婚姻家事部副主任；（略）律師協(xié)會婚姻家事委員會委員,，（略）律師協(xié)會實習律師面試考核官,；東華大學人文學院法學兼職教授，東華大學人文學院校友會會長,，東華大學法律行業(yè)校友會副會長,。著有《房屋買賣案件司法觀點集成》《律師來了——物業(yè)服務(wù)糾紛律師答疑》《律師來了——買房、租房糾紛律師答疑》《婚房分割四步法》《不可不知的1999個生活法律常識》多本出版物,。
目錄
第一章前期物業(yè)服務(wù)糾紛
1.簽訂購房合同時,，附有開發(fā)商制定的格式物業(yè)服務(wù)合同合法嗎？/004
2.開發(fā)商訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主有約束力嗎,？/006
3.開發(fā)商“贈送物業(yè)服務(wù)費”的承諾對物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有約束力,？/007
4.開發(fā)商制定的臨時管理規(guī)約是否屬于“霸王條款”？/008
5.（略）擔任前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法嗎,？/011
6.小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的權(quán)屬究竟歸屬開發(fā)商還是全體業(yè)主,？/013
7.前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限未屆滿，業(yè)主可以解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎,？/015
8.前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)遭解聘后,，拒絕退出怎么辦？/016
第二章物業(yè)服務(wù)費和其他費用
9.如何認定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責任,？/022
10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能以住戶沒有產(chǎn)權(quán)證,、并非業(yè)主為由，拒絕履行相關(guān)義務(wù)嗎,？/023
11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支情況是否應(yīng)該向業(yè)主公開,？/025
12.業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)未達到法定或約定標準為由拒付或要求降低物業(yè)服務(wù)費嗎？/027
13.業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)該怎么辦,？/029
14.物業(yè)管理收費不合理的情形有哪些？/030
15.開發(fā)商是否應(yīng)當為閑置房交納物業(yè)服務(wù)費,？/032
16.物業(yè)服務(wù)費應(yīng)從何時起算,？/033
17.交房時必須交納物業(yè)服務(wù)費嗎？/035
18.房屋未入住是否可以以未享有物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費,？/036
19.房屋質(zhì)量有問題,，業(yè)主可以拒交物業(yè)服務(wù)費嗎,？/038
20.業(yè)主在什么情況下可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費？/041
21.業(yè)主未交納物業(yè)服務(wù)費,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不為其提供物業(yè)服務(wù)嗎,？/042
22.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收電費等公共事業(yè)費的，可以收取手續(xù)費嗎,？/044
23.尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,，正在使用物業(yè)的業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)服務(wù)費嗎？/045
24.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否可以預收物業(yè)服務(wù)費,？/047
25.業(yè)主可以以沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費嗎,？/049
26.業(yè)主裝修不遵守管理規(guī)約，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)制止,？/051
27.物業(yè)服務(wù)企業(yè)單方面提高物業(yè)服務(wù)費,，業(yè)主可以拒交嗎？/053
28.業(yè)主有權(quán)以開發(fā)商違約為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費嗎,？/055
29.開發(fā)商有權(quán)要求業(yè)主在辦理入住前先交納物業(yè)服務(wù)費嗎,？/058
30.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能以“二次供水”為由提高水價嗎？/059
31.物業(yè)服務(wù)合同終止后至新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)入駐之間的空檔期,，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)能繼續(xù)收取物業(yè)費嗎,？/061
32.物業(yè)服務(wù)企業(yè)強行收取裝修押金是否合法？/063
33.物業(yè)合同終止后物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行哪些義務(wù),？/065
34.物業(yè)服務(wù)合同終止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不辦理移交手續(xù)怎么辦,？/067
35.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主收取滯納金嗎,？/069
36.物業(yè)服務(wù)合同中約定業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費需要交納滯納金的該怎么處理？/070
37.業(yè)主以沒有看到業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費合理嗎,？/072
38.房屋租金是否可以抵銷物業(yè)服務(wù)費,？/074
39.（略）作為停車場收取（略）停車費是否該返還給業(yè)主？/075
40.業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)停水,、停電嗎？/078
41.物業(yè)服務(wù)收費標準未經(jīng)物價局備案是否合法,？/080
42.居住在一層的業(yè)主,，可否不交電梯費？/083
43.什么是包干制和酬金制,？二者有哪些具體的規(guī)定,？/084
第三（略）的維修糾紛
44.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的維修責任應(yīng)如何劃分？/092
45.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主報修不及時處理,，給業(yè)主造成損失怎么辦,？/094
46.小區(qū)公共設(shè)施維修養(yǎng)護不及時,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔哪些責任？/096
47.物業(yè)服務(wù)企業(yè)追討物業(yè)服務(wù)費有訴訟時效限制嗎,？/097
48.業(yè)主入住后房屋受損,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開發(fā)商應(yīng)在各自職責范圍內(nèi)負責嗎？/100
49.業(yè)主違章修建戶外設(shè)施,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是適格的訴訟主體嗎,？/101
50.物業(yè)服務(wù)企業(yè)不允許業(yè)主封閉陽臺的約定要受到合法性審查嗎？/104
51.部分業(yè)主違反業(yè)主委員會通過的協(xié)議自封陽臺,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會有權(quán)起訴業(yè)主嗎,？/107
52.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當對維修過程中的不當行為負責嗎？/109
53.（略）主體結(jié)構(gòu)的室內(nèi)設(shè)備嗎,？/111
54.業(yè)主能以前期物業(yè)服務(wù)合同不合理為由而進行違章裝修嗎,？/113
55.業(yè)主違章裝修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取罰款或斷水,、斷電等懲罰措施嗎,？/115
56.相鄰業(yè)主造成的侵權(quán)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該負責賠償嗎,？/118
57.業(yè)主在承重墻上鑿孔,，鄰居有權(quán)起訴制止嗎？/119
58.（略）上搭建玻璃房,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止嗎,？/121
59.業(yè)主裝修不當造成損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對其疏于監(jiān)督管理造成的損失負責嗎,？/123
60.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)約自行安裝防盜設(shè)施合法嗎,？物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)要求業(yè)主拆除？/125
61.相鄰業(yè)主不當裝修造成損失,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔責任嗎,？/127
62.業(yè)主能以與其他業(yè)主進行同樣裝修為由違反物業(yè)管理約定擅自裝修嗎？/130
63.排污管道堵塞,，相鄰業(yè)主負有排除妨礙的配合義務(wù)嗎,？/131
64.業(yè)主封閉自家陽臺，房地產(chǎn)行政管理部門有權(quán)處罰嗎,？/133
65.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否擁有進入居民住宅進行維修的權(quán)利,？/135
66.業(yè)主擅自建設(shè)違章建筑，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)該處罰業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè),？/137
67.（略）漏雨,，（略）業(yè)主自己支付，（略）業(yè)主均攤,？/139
68.業(yè)主家漏水導致電梯停運,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔責任嗎,？/141
第四（略）內(nèi)的人身傷害
69.（略）身亡，承建方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)誰是被告,？誰承擔賠償責任,？/146
70.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對觸電受傷業(yè)主負賠償責任嗎？/147
71.樓道設(shè)計不合理,，住戶摔傷,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)商誰應(yīng)承擔責任？/150
72.電梯發(fā)生墜落事故,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對自己的過錯承擔舉證責任嗎,？/152
73.物業(yè)服務(wù)企業(yè)保安人員隨意讓社會人員進（略），發(fā)生人身損害事件,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)承擔賠償責任,？/153
74.業(yè)主乘貨梯摔傷,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠證明自己沒有過錯，還需要負責嗎,？/156
75.小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保安打死訪客,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔責任嗎,？/157
76.物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要對設(shè)施致人損害承擔責任嗎,？/158
77.小區(qū)健身器材被損壞,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出的免責告示有法律效力嗎,？/160
78.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因（略）內(nèi)的公用設(shè)施疏于管理而給業(yè)主造成使用不便或損害的，該如何處理,？/161
79.小區(qū)內(nèi)堆放的建筑垃圾傷人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔責任嗎,？/163
80.業(yè)主堆放建筑垃圾導致住戶受害,，應(yīng)當承擔賠償責任嗎？/165
81.（略）障,、未采取防護措施導致進（略）的（略）居民受傷,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔責任嗎,？/166
82.業(yè)主突發(fā)急病,，卻遇電梯停運,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當負責嗎？/167
83.危險品露天放置,，小孩失手點燃引爆,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和監(jiān)護人應(yīng)各自承擔什么責任？/168
84.業(yè)主（略）內(nèi)違禁放鞭炮出事故,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡到管理職責還要承擔責任嗎？/170
85.業(yè)主熱水器產(chǎn)生的冰溜子砸（略）居民,，業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和生產(chǎn)商應(yīng)各負其責嗎,？/171
86.兒童攀（略）草坪上的鋼筋護欄受傷,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和監(jiān)護人應(yīng)各自承擔責任嗎,？/173
87.高空拋物會構(gòu)成刑事犯罪嗎,？/175
88.高空墜物會構(gòu)成刑事犯罪嗎,？/178
第五（略）的財產(chǎn),、名譽侵權(quán)
89.業(yè)主將房前小院擴建至公共人行道,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴侵權(quán)能獲得支持嗎？/182
90.業(yè)主委員會張貼通知指責物業(yè)服務(wù)企業(yè)貪污而內(nèi)容失實，其應(yīng)承擔責任嗎？/183
91.（略）道嗎,？/184
92.業(yè)主車輛受損，辱罵攻擊保安構(gòu)成侵權(quán)嗎,？/187
93.下水道堵塞找不出肇事者，應(yīng)由共有人共同承擔責任嗎,？/188
94.物業(yè)服務(wù)企業(yè)（略）內(nèi)張貼失實公開信，構(gòu)成侵權(quán)嗎,？/190
95.小區(qū)水泵噪聲擾民,，業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔精神損害賠償嗎？/191
96.因遭受物業(yè)服務(wù)企業(yè)環(huán)境污染而造成的損害,，業(yè)主可以要求精神損害賠償嗎？/193
97.物業(yè)服務(wù)企業(yè)張貼告示點名批評業(yè)主,，構(gòu)成名譽侵權(quán)嗎,？/194
98.業(yè)主裝修擅自拆除承重墻怎么辦,？/195
99.（略）下轎車被砸,，誰負賠償責任？/198
100.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意,，將“公共用地”授權(quán)他人使用,，構(gòu)成侵權(quán)嗎,？/200
101.物業(yè)服務(wù)企業(yè)能以危（略）安全為由擅自拆除戶外廣告牌嗎,？/202
102.（略）面私自出租廣告牌位合法嗎,？/204
103.小區(qū)內(nèi)建筑物墻面,、房頂,、電梯等廣告收入歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有還是業(yè)主共同所有？/205
104.物業(yè)服務(wù)企業(yè)丟失業(yè)主包裹應(yīng)當承擔責任嗎,？/207
105.未經(jīng)業(yè)主同意,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)利（略）公共供暖設(shè)施對外供暖嗎？/208
106.業(yè)主家里因管道堵塞受損失,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在職責范圍內(nèi)應(yīng)承擔責任嗎,？/209
107.（略）未盡必要的養(yǎng)護義務(wù)，應(yīng)賠償住戶滲水損失嗎,？/211
108.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)服務(wù)委托給他人嗎？/212
109.（略）碼,，侵犯其隱私權(quán)嗎,？/214
110.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)就業(yè)主妨害物業(yè)服務(wù)秩序的行為提起訴訟？/215
第六（略）車位管理
111.小區(qū)一戶業(yè)主可以買幾個停車位,？/220
112.小區(qū)停車費的標準是如何制定的,？/221
113.房子已經(jīng)售出，還能無償使用（略）的停車位嗎,？/223
114.業(yè)主車位常被占,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔責任嗎？/224
115.業(yè)主交納停車費后車輛（略）內(nèi)被盜,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔賠償責任嗎,？/225
116.業(yè)主車位被他人占用，停放他處受損失,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔責任嗎,？/228
117.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)（略）樓之間的空地劃出車位出租嗎？/230
118.高空墜物砸車,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能舉證免責嗎,？/232
119.業(yè)主汽車被盜，（略）理賠后可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)追償嗎,？/233
120.住戶使用臨時出入證的車輛被盜,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔責任嗎？/236
121.突發(fā)暴雨致車庫被淹,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以免責嗎,？/238
122.未簽訂物業(yè)服務(wù)合同且業(yè)主只交納了清潔費，業(yè)主丟失摩托車,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔責任嗎,？/239
123.物業(yè)服務(wù)企業(yè)只收取規(guī)定的車輛管理費的一半，也應(yīng)對車輛損壞負全責嗎,？/240
124.住戶擅自停車占用通道,，（略）而致車輛損壞應(yīng)賠償嗎,？/241
125.車輛（略）露天停車場臨時停放是否可以免費？/243
126.小區(qū)停車位可以出租（略）以外的人使用嗎,？/245
127.小區(qū)地面停車位是歸業(yè)主共有還是歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有,？/247
128.小區(qū)的車位車庫使用應(yīng)該遵循“業(yè)主優(yōu)先”原則嗎？/250
第七（略）共用部分的使用及維護
129.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以改變物業(yè)（略）域內(nèi)公共設(shè)施,、場所的原始用途嗎,？/256
130.（略）嗎？/258
131.單元管道閥門能否設(shè)計在居民室內(nèi),？開發(fā)商售房時沒有提前告知,，業(yè)主如何維權(quán)？/260
132.鄰居對房屋進行“群租”,，業(yè)主不勝其擾怎么辦,？/262
133.（略）道共用部位堆放雜物怎么辦？/266
134.相鄰方安裝空調(diào),，空調(diào)機排風口正對鄰居家的窗戶怎么辦,？/268
135.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生糾紛后，應(yīng)當通過何種途徑解決,？/270
136.小區(qū)的會所對外營業(yè)擾民,，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？/271
137.小區(qū)內(nèi)供水,、供電,、通信、有線電視及設(shè)施設(shè)備由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責維護嗎,？/274
138.（略）送花園是否侵害了其他業(yè)主的利益,？/277
139.物業(yè)服務(wù)合同依法解除后，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)以物業(yè)服務(wù)費被拖欠為由拒絕退出,，業(yè)主應(yīng)當如何主張權(quán)利,？/279
第八（略）安全防衛(wèi)
140.保安深夜私闖民宅，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔責任嗎,？/284
141.業(yè)主在家中被害,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡到管理職責就不需要承擔責任嗎？/286
142.小區(qū)業(yè)主在家中被害,，執(zhí)勤保安已進行訪客登記,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔責任嗎？/287
143.因建筑和管理存在瑕疵,，住戶在家中被害,，開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔什么責任？/289
144.業(yè)主（略）遭人毆打,，保安在場未救助,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該承擔責任嗎,？/291
145.業(yè)主家中物品被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔責任嗎,？/293
146.物業(yè)服務(wù)企業(yè)禁止封閉陽臺,，竊賊入室行竊，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔責任嗎,？/295
147.業(yè)主停（略）里的車輛被盜,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔責任嗎？/297
148.物業(yè)服務(wù)企業(yè)縱（略）惡勢力使業(yè)主受損,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔責任嗎,？/299
149.（略）自殺砸死其他業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要承擔賠償責任嗎,？/300
150.業(yè)主與看房人發(fā)生糾紛被打傷,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要承擔責任嗎？/301
第九章業(yè)主大會的權(quán)利義務(wù)
151.業(yè)主大會決議對誰具有約束力,？/306
152.業(yè)主大會決議對業(yè)主繼受人是否具有約束力,？/307
153.如果業(yè)主大會決議違法,，業(yè)主如何行使撤銷權(quán),？/309
154.業(yè)主大會決議對未參加會議的業(yè)主是否具有約束力？/311
155.只通知部分業(yè)主召開業(yè)主大會是否合法,？/313
156.讓業(yè)主填寫“征求意見表”符合業(yè)主大會召開的條件嗎,？/316
157.（略）內(nèi)，到底是業(yè)主委員會說了算,，還是業(yè)主大會說了算,？/318
158.業(yè)主在物業(yè)（略）域內(nèi)有多套房屋，其在業(yè)主大會上如何行使表決權(quán),？/321
第十章業(yè)主的權(quán)利義務(wù)
159.業(yè)主（略）內(nèi)的建筑物享有哪些權(quán)利,？/326
160.業(yè)主可以對管理規(guī)約說不嗎？/328
161.房屋設(shè)備不全,，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán),？/330
162.業(yè)主覺得業(yè)主委員會的決定不適當，可以提起撤銷之訴嗎,？/332
163.業(yè)主破（略）綠地,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不作為，其他業(yè)主可以行使物業(yè)管理權(quán)嗎,？/335
164.業(yè)主認為業(yè)主委員會委員不稱職,，如何撤銷其資格？/336
165.物業(yè)服務(wù)企業(yè)出（略）共用地,，業(yè)主有權(quán)起訴嗎,？/339
166.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生供暖糾紛,，業(yè)主個人或者全體業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？/341
167.業(yè)主大會作（略）車位先到先得的決議是否可以被撤銷,？/345
168.業(yè)主是否可以要求撤銷業(yè)主大會作出的提（略）部分性質(zhì)房屋物業(yè)費的決議,？/347
169.業(yè)主大會投票時，“視為同意”和“視為同意多數(shù)”（略）別,？/348
170.業(yè)主行使撤銷權(quán)有時間限制嗎,？/350
第十一章業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù)
171.一（略）能否成立多個業(yè)主委員會？/354
172.業(yè)主委員會可以擅自決定聘用其他工作人員嗎,？/355
173.業(yè)主入（略）多年,，一直未成立業(yè)主委員會，如何解決,？/357
174.業(yè)主委員會有權(quán)決定將草坪綠地改建為停車位嗎,？/359
175.業(yè)主委員會有權(quán)對拖欠物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主進行公示嗎？/363
176.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費可以使用專項維修資金嗎,？/366
177.業(yè)主委員會任期屆滿,，不開會就換屆符合法律規(guī)定嗎？/369
178.業(yè)主委員會主任獨攬大權(quán),，將印章私藏家中,，擅自蓋章造成的損失，由誰承擔,？/371
179.業(yè)主委員會可以對不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主提起訴訟嗎,？/373
180.業(yè)主委員會擅自與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約是否有效？/375
181.業(yè)主委員會是否具有訴訟主體資格,？/377
182.開發(fā)商違約,，是業(yè)主個人還是業(yè)主委員會具有起訴資格？/380
183.業(yè)主委員會如何處理新舊物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接工作,？/382
184.業(yè)主委員會是否有權(quán)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿之前和新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同呢,？/384
185.業(yè)主委員會可以代表業(yè)主起訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)嗎？/386
186.業(yè)主委員會可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)返還專項維修資金嗎,？/388
187.業(yè)主委員會是否有權(quán)解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),？/391
188.業(yè)主委員會換屆后解除原業(yè)主委員會訂立的物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)承擔違約責任嗎？/394
第十二（略）專項維修資金
189.專項維修資金交存比例是多少,？何時交納,？/398
190.業(yè)主大會成立前，如何使用專項維修資金,？/400
191.業(yè)主大會成立后,，如何使用專項維修資金？/403
192.業(yè)主委員會可以使（略）的專項維修資金購買銀行理財產(chǎn)品嗎,？/405
193.業(yè)主出售房屋后,，可以取回自己已交納的專項維修資金嗎,？/409
194.專項維修資金利息等收益是歸全體業(yè)主共有，還是歸業(yè)主委員會所有,？/410
195.業(yè)主委員會可以隨意決定使用專項維修資金嗎,？/413
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