公告內(nèi)容（略）（略）上掛牌出讓公告（斗門）
（（略）:25004）
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，（略）（（略））以網(wǎng)上掛牌方式：（略）
一,、出讓地塊概況
（略）/
（略）
宗地位置
宗地面積
（m2）
規(guī)劃
土地
用途
出讓
年限
容積率
準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)
類別
投資強(qiáng)度
（元/m2）
起始價
(萬元)
增價幅度
(萬元/次）
競買
保證金
（萬元）
25004/珠自然資斗工2025-01號
（略）斗門智能制造經(jīng)濟(jì)（略）西側(cè),、（略）南側(cè)
9997.47
一類
工業(yè)
用地
50年
≥2.0且≤3.0
農(nóng)副食品加工業(yè)（水產(chǎn)品加工）,，非限制和禁止類項目。
人民幣
≥12003
人民幣
440
人民幣
5
人民幣
135
備注
1.上述地塊為閉合紅線單宗土地,，以現(xiàn)狀（凈地）條件供地,。
2.上述地塊綠地率：工業(yè)項目用地內(nèi)部一般不得安排非安全生產(chǎn)必需的綠地，嚴(yán)禁建設(shè)脫離工業(yè)生產(chǎn)需要的花園式工廠,。
3.上述地塊建筑密度：一級建筑覆蓋率≥30%,。
4.上述地塊建筑限高：≤54米；須同時滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、應(yīng)急管理部《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（建科〔2021〕76號）要求,。
5.上述地塊支付地價款期限：土地價款自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（下稱《合同》）簽訂生效之日起1個月內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款,。
6.上述地塊動工期限：自《合同》約定的土地交付之日起12個月內(nèi),；竣工期限：自《合同》約定的動工開發(fā)期限截止之日起18個月內(nèi)。
7.上述地塊建筑功能以工業(yè)為主,，該項目所需廠房配套設(shè)施建筑面積不應(yīng)超過項目計容總建筑面積的15%,，其用地面積不得超過項目總用地面積的7%。廠房不宜設(shè)置陽臺,，廠區(qū)內(nèi)的宿舍不得每間設(shè)置廚房,。工業(yè)用地內(nèi)獨立設(shè)施的配套辦公參照普通辦公的平面形式布置，不得出現(xiàn)類似住宅,、公寓,、別墅、單身宿舍等居住建筑平面形式,。
8.上述地塊設(shè)立的企業(yè)污染物排放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按（略）生態(tài)環(huán)境局斗門分局2024年11月20日出具的《關(guān)于明確斗門智能制造經(jīng)濟(jì)（略）西側(cè),、（略）南側(cè)9997.47平方米地塊土壤污染狀況調(diào)查事項和污染物排放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》意見執(zhí)行。
9.競得人須在《合同》簽訂前向出讓人提交與（略）斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會簽訂的《珠自然資斗工2025-01地塊建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書》（下稱《監(jiān)管協(xié)議》）,。如競得人未能在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起兩個工作日內(nèi)向（略）斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會提出申請并簽訂《監(jiān)管協(xié)議》,，導(dǎo)致《監(jiān)管協(xié)議》未能在《成交確認(rèn)書》規(guī)定的《合同》約定簽訂之日前完成簽訂工作的，則視為競得人自行放棄競得標(biāo)的,，競得人所繳納的競買保證金不予退還,。
10.競得人因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行而拍賣或者轉(zhuǎn)讓全部或部分用地及地上所建建筑物的，涉及受讓人資格條件限制的,，次受讓人應(yīng)當(dāng)符合《合同》《監(jiān)管協(xié)議》及相關(guān)文件規(guī)定的資格條件,，次受讓人用以經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)必須符合相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，并須與（略）斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會重新簽訂《監(jiān)管協(xié)議》,，按照受讓建筑面積比例履行《合同》及《監(jiān)管協(xié)議》相關(guān)約定及承擔(dān)違約責(zé)任,。
11.競得人所屬行業(yè)及今后投資項目，必須符合國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策的有關(guān)規(guī)定及（略）斗門智能制造經(jīng)濟(jì)（略）的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求,。
12.競得人須按照相關(guān)規(guī)定另行繳（略）基礎(chǔ)設(shè)施配套費,。
13.競得人在辦理上述地塊的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》前，為開發(fā)本宗地首次成立其持有100%股權(quán)（全資）（略）的,，（略）名下,，（略）承擔(dān)《合同》的所有權(quán)利與義務(wù)，視為同一合同,，不視為國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,。
14.上述地塊的海（略）建設(shè)強(qiáng)制性指標(biāo)：年徑流總量控制率不低于55%。
15.上述地塊不設(shè)保留價,。
二,、掛牌出讓對象
凡符合下列條件的中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)法人或其他組織（除法律法規(guī)和政策另有規(guī)定外）,，均可參加競買，不接受個人及聯(lián)合競買：
競得企業(yè)今后投資項目,，須符合相應(yīng)的準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別范圍及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向,。
上述準(zhǔn)入條件由（略）斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會核準(zhǔn)。
三,、掛牌文件索取
本次掛牌詳細(xì)情況及具體要求以《掛牌文件》為準(zhǔn),，有意競買者，請于2025年2月10日09時至2025年2月25日17時登錄“（略）（廣東省·（略））/（略）”（以下簡稱【粵公平】）網(wǎng)站下載《掛牌文件》,。
四,、網(wǎng)上競買要求
（略）上交易方式：（略）
五、網(wǎng)上競買操作說明
競買人須在“（略）”實名注冊,，并按《掛牌文件》要求申請CA數(shù)字證書,。CA（略）綁定后，（略）上交易,。具體流程可登錄“粵公平”下（略）下載《用戶手冊》,。(下載地址：（略）
六、競買申請
競買人應(yīng)于2025年2月17日09時至2025年2月25日17（略）完成競買申請,。
七,、核驗競買資格
本次掛牌出讓實行競買資格后核驗制度。競得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》當(dāng)天持競買申請所上傳資料的原件,、復(fù)印件,、單位：（略）
八、保證金交納
（略）提交競買申請后,，（略）（略）,，（略）足額交納競買保證金，（略）確認(rèn)競買保證金到賬后方可報價,。保證金交納的截止時間為：2025年2月25日17時（以銀行到賬為準(zhǔn)）,。
九、網(wǎng)上掛牌時間
起始時間：2025年2月17日09時,。
截止時間：2025年2月26日10時,。
十、（略）進(jìn)行,，競買人應(yīng)盡早在掛牌截止時間前完成報價,，（略）將自動關(guān)閉，不再接受報價,，因此造成競買人無法報價的損失,，由競買人自行承擔(dān)。
十一,、本次掛牌出讓事項如有變更,，以屆時變更公告為準(zhǔn)
十二,、咨詢電話和地址：（略）
（略）：（0756）（略）、（略）（地址：（略）
（略））,；
（略）斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會（聯(lián)系電話：（略）
十三,、網(wǎng)址
（略）址：（略）.cn/
“粵公平”網(wǎng)址：https://（略）.cn/#/440400/index
（略）址：https://（略）.cn/#/440400/jyxt


（略）自然資源局
（略）
2025年1月26日