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（略）區(qū)，保利瑧譽(yù)府計(jì)劃于2025年上半年取（略）,，將推出1棟1/2的單元,，共403套房源，面積有（略）-143㎡的4房2衛(wèi),，143㎡的4房3衛(wèi)戶型,，價格可以參考旁邊2024年7月24日取證的中鐵能建閱臻府，備案均價8.58萬/㎡,，本次瑧譽(yù)府開盤預(yù)估總價會在（略）萬/套,，（略）及樣板房都暫未開放。
該地塊原是寶安A（略）宗地,，在2024年9月26日集中土拍,，經(jīng)過82輪激烈競價，最終由保利集團(tuán)以28.2億元競得,，（略）區(qū)在2025年僅有的在售剛需新盤,，（略）盤，沒有安居房,，回遷房,，公租房等，另外一個南街坊地塊設(shè)計(jì)的都是豪宅大戶型,。
01（略）盤介紹
保利瑧譽(yù)府,，位于（略）交匯處西北側(cè)，（略）區(qū),，在2023年12月發(fā)布的《前?？傄?guī)》（略）打造（略）“國際會客廳”，桂灣,、前灣及媽（略）,、寶（略）、（略）,。
騰訊全球總部,，擇址寶中大鏟灣,，總投資約370億,。未來將有約9.1萬名通信技術(shù)精英+6.3萬人以上精英人才，助（略）價值騰飛,，直線距離保利瑧譽(yù)府僅1公里,。
保利瑧譽(yù)府,，由保利集團(tuán)打造，總占地面積約1萬㎡,，總建筑面積約8.02萬㎡,，計(jì)容建筑面積約6.19萬㎡，容積率5.4,，綠化率30.11%,，共由2棟44-45層高住宅組成，其中1棟1單元住宅44F,，1棟2單元住宅45F,。
總規(guī)劃403戶，全部都是商品房,，4梯5戶,，專梯入戶設(shè)計(jì)，地下室有2層,，規(guī)劃455個車位,，車位比約1：1.3。
（略）盤基礎(chǔ)信息1,、開發(fā)商：（略）
2,、（略）：保利物業(yè)
3、物業(yè)管理費(fèi)：待定（參考6.68元/㎡）
4,、總占地面積：1萬/㎡
5,、總建筑面積：8.2萬/㎡
6、容積率：5.4
7,、綠化率：30.11%
8,、產(chǎn)權(quán)年限：2024年9月26日-2094年9月25日（70年）
9、總戶數(shù)：403戶
10,、（略）高：2棟,，44-45層
11、梯戶比：4梯5戶,，專梯入戶
12,、車位數(shù)：455個
13、車位占比：1：1.3
14,、交樓時間：待定（預(yù)計(jì)2027年12月)
15,、交樓標(biāo)準(zhǔn)：待定
02項(xiàng)目周邊配套
學(xué)校配套：保利瑧譽(yù)府旁邊規(guī)劃有1所九年制27班學(xué)校，根據(jù)2024年（略）教育局最新（略）劃分,，小（略）劃分在海韻學(xué)校,，海裕小學(xué)，寶安小學(xué)；中（略）劃分在：新安中學(xué)第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校,，海韻學(xué)校,。
這里面師資最好的就是海韻學(xué)校，在寶中也是名列前茅的學(xué)校,，創(chuàng)建于2013年,，是1所九年一貫制學(xué)校，教學(xué)規(guī)模為50班,，值得注意的是在2024年的學(xué)校錄取積分,，海韻學(xué)校小學(xué)部是114.4分，初中部是116.2分,。
按照（略）的積分錄取方法,，如果是寶安戶籍+學(xué)區(qū)房購房基礎(chǔ)分有105分，另外還有居住時間（每滿1個月+0.1分）+戶籍加分項(xiàng)（固定+0.5分）,，如果是戶籍時間加分不夠的話,，就只能靠居住時間加分，（略）格登記確認(rèn)的,。
按這個方法計(jì)算,，如果你是寶安戶籍+學(xué)區(qū)購房+戶籍加分，最高也是105.5分,，其它加分就必須靠居住時間累積,，海韻學(xué)校就必須提前7年5個月以上買房才能讀上。
交通配套：保利瑧譽(yù)府距離11號地鐵線“寶安站”約800米,，毗鄰1/5/15號地鐵線,，還有28號地鐵線（規(guī)劃中）。
其中15號地鐵線是深圳首條串聯(lián)南山,，（略）,，（略），（略）,，途徑深圳前海,、（略）、蛇口,、科技園,、西麗高鐵新城、西麗留仙洞總部基地等多個重點(diǎn)（略）,，設(shè)計(jì)時速80公里,。
另外項(xiàng)目周邊還有前海綜合交通樞紐，大鏟灣碼頭,，媽灣客運(yùn)碼頭,，沿江高速,，深中通道，珠海通道（已規(guī)劃）等交通要道,。
商業(yè)配套：保利瑧譽(yù)府在2公里范圍內(nèi)有前海HOP（略），歡樂港灣東岸商（略）,，（略）,，（略），在約3.5公里范圍內(nèi)還有萬達(dá)廣場,，海雅繽紛城等大型商業(yè)體,。
數(shù)據(jù)顯示，2023年前海壹方城全新引入了150家品牌,，煥新比例近1/3,。調(diào)改后的品牌組團(tuán)效應(yīng)明顯，過去一年深圳前海壹方城有90+品牌銷售全國第一,、240+品牌銷售深圳第一,。
03項(xiàng)目現(xiàn)狀
據(jù)了解，保利瑧譽(yù)府是在2024年12月23日取得的動工許可證,，目前還是在打地基階段,，主體建設(shè)預(yù)計(jì)在2027年4月30日完工。
04綜合評測
1,、首（略）（略）域,，板塊價值不言而喻，靠近企鵝島,，前海等重點(diǎn)（略）域,。
2、從買房必備3件套來分析,，保利瑧譽(yù)府家門口100米規(guī)劃有九年制學(xué)校,，旁邊的海韻學(xué)校也是寶安名校，師資是排在前列的,，不過積分過高,，需要提前近8年買房才行，周邊的商業(yè)配套很完善,，且都是中高端的商業(yè)體,，總體評分是上選的。
3,、保利瑧譽(yù)府（略）盤設(shè)計(jì)的戶型除了114㎡的看不到海景之外,，其它所有戶型都是可以做到看海的，還是專梯入戶設(shè)計(jì),。
4,、保利瑧譽(yù)府也是（略）盤,，100%的得房率，對比（略）面上的新盤還是很占優(yōu)勢,。
5,、保利瑧譽(yù)府居住人群比較純粹，總共403套,，全部都是商品房,，沒有回遷房，安居房,，公租房等摻和,。
6、保利瑧譽(yù)府停車位充足,，總共403戶,，停車位455個，車位比1：1.3,，回家不用擔(dān)心找不到停車位,。
7、保利瑧譽(yù)府靠近廣深沿江高速,，直線距離300米,，可能會有過往車輛噪音影響。
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