為全面《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》文件要求,，更好保障各方當(dāng)事人合法權(quán)益,，有效提升標(biāo)的成交率及溢價率，充分吸引更多主體參與競買,，本標(biāo)的物競買人可貸款購買,。
咨詢電話:（略）2,、（略）
特別提示:貸款相關(guān)事宜系第三方機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)，競買人可在充分了解相關(guān)要求后自愿辦理,，與本院辦理案件無關(guān),，特此提示!
重要提示:《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》于2022年1月1日起施行。
競買人應(yīng)當(dāng)符合（略）和上級法院限購政策規(guī)定的要求,競買人應(yīng)當(dāng)承諾其具備購房資格及自愿承擔(dān)房產(chǎn)不能過戶和悔拍等相應(yīng)所有法律后果,，競買人無法確定的可自行向相關(guān)部門咨詢,。

競買公告

瓦（略）人民法院將于2025年2月11日10時至2025年2月12日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
瓦（略）：（略）1,，建筑面積：110.44平方米）
評估價（略）元,，起拍價（略），保證金:（略）,，增價幅度:（略）,。
注：該房屋被案外人占用，未提交租賃合同,。
二,、咨詢、展示看樣的時間：自2025年1月27日起至2025年2月7日止（節(jié)假日除外）接受咨詢及看樣預(yù)約,，咨詢電話：0411-（略）,。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能,，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘,。
四,、拍賣方式：（略）
五、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。法律法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)具備規(guī)定的資格或條件,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋【2021】18號）的規(guī)定,，競買人參與競拍的必須符合拍賣房產(chǎn)所在地限購政策的規(guī)定，具備購房資格,。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留,。構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（已開通京東賬戶且完成實名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行,，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前與法院聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書,、委托人及代理人身份證等）,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者后，（略）上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進(jìn)行委托競買報名,，導(dǎo)致無法正確開通競買權(quán)限的后果,，由競買人自行承擔(dān)。
六,、競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
七,、（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
八,、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實地看樣,，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購,、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程,、費用等事宜，過戶辦證風(fēng)險自行承擔(dān),。未實地看樣,、未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù),。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi),，請競買人自行向主管職能部門查詢。
如本次拍賣標(biāo)的存在改建,、超建,、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標(biāo)的總面積與實際測量的面積相符合,，如有不符以權(quán)威部門的實際測量為準(zhǔn),，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準(zhǔn),。標(biāo)的改建,、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解,，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任,。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改,、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔(dān),。
九、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件,，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理,。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，所有涉及的相關(guān)欠費（包括但不限于水費,、電費,、燃?xì)赓M、物業(yè)費,、取暖費等）,，按當(dāng)?shù)胤梢?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由買受人自行了解并承擔(dān),，法院不承擔(dān)責(zé)任,。
財產(chǎn)所涉稅費由交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)，被執(zhí)行人無力承擔(dān),、不愿意配合申報繳納或者下落不明的,，所涉稅費由買受人先行代繳，憑單據(jù)法院再予以退回,，（略）或有權(quán)機(jī)關(guān)收到人民法院過戶裁定書之日起十日內(nèi),，將稅費單據(jù)原件及房地產(chǎn)證復(fù)印件交至法院，逾期將不再受理,。
十,、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年2月7日前與本院聯(lián)系,。
十一,、（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則,。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入瓦（略）：（略）（略）),。拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
重要提示：1、拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的,，或企業(yè)參與競買,，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù),，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
2、申請執(zhí)行人,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，建議提前5個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(xù)（已開通京東賬戶且完成實名認(rèn)證，登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致）,，（略）絡(luò)服務(wù)提供者后,，（略）上完成保證金繳納及報名手續(xù)，如未按此條提示規(guī)定的時間及流程向法院提交材料并完成報名手續(xù),，導(dǎo)致競買權(quán)限無法正確開通,，所產(chǎn)生的一切后果由上述預(yù)參加競買的人員自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
在繳納保證金過程中,，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）,。
十二、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后,，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名,、（略）等信息,。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）6/（略）
（略）9/汪法官
監(jiān)督電話：（略）2
（略）址:（略）


瓦（略）人民法院
二〇二五年一月二十六日