為全面《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》文件要求,，更好保障各方當(dāng)事人合法權(quán)益,，有效提升標(biāo)的成交率及溢價率，充分吸引更多主體參與競買,，本標(biāo)的物競買人可貸款購買,。
咨詢電話:（略）2、（略）
特別提示:貸款相關(guān)事宜系第三方機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù),，競買人可在充分了解相關(guān)要求后自愿辦理,，與本院辦理案件無關(guān)，特此提示!
重要提示:《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》于2022年1月1日起施行,。
競買人應(yīng)當(dāng)符合（略）和上級法院限購政策規(guī)定的要求,競買人應(yīng)當(dāng)承諾其具備購房資格及自愿承擔(dān)房產(chǎn)不能過戶和悔拍等相應(yīng)所有法律后果,，競買人無法確定的可自行向相關(guān)部門咨詢。

競買公告

瓦（略）人民法院將于2025年1月20日10時至2025年1月21日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動,，現(xiàn)公告如下：
一,、拍賣標(biāo)的：
瓦（略）房屋（建筑面積：212.8平方米）
評估價198.01萬元，起拍價138.607萬元,，保證金：14萬元,，增價幅度：（略）。
二,、咨詢,、展示看樣的時間：自2024年12月20日起至2025年1月15日止（節(jié)假日除外）接受咨詢及看樣預(yù)約，咨詢電話：0411-（略）,。
三,、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前,，每最后5分鐘如果有競買人出價,，就自動延遲5分鐘。
四,、拍賣方式：（略）
五,、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買。法律法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,，競買人應(yīng)具備規(guī)定的資格或條件,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋【2021】18號）的規(guī)定，競買人參與競拍的必須符合拍賣房產(chǎn)所在地限購政策的規(guī)定,，具備購房資格,。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,；法院根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款,、拘留。構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任,。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶,，可委托代理人（已開通京東賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前與法院聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本,、授權(quán)委托書,、委托人及代理人身份證等），（略）絡(luò)服務(wù)提供者后,，（略）上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù),，未按該規(guī)定進(jìn)行委托競買報(bào)名，導(dǎo)致無法正確開通競買權(quán)限的后果,，由競買人自行承擔(dān),。
六、競買成功后,，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù),。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的,，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件,、委托人和受托人身份證明原件,，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的,。如委托手續(xù)不全,，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
七,、（略）絡(luò)司法拍賣的,，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者,；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織,；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬,。
八、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證,。有意者請親自實(shí)地看樣，并自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費(fèi),、限購,、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜,，過戶辦證風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān),。未實(shí)地看樣、未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可,，責(zé)任自負(fù),。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向主管職能部門查詢,。
如本次拍賣標(biāo)的存在改建,、超建、贈送面積情況,，則該部分未包含在證載面積中,，法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門的實(shí)際測量為準(zhǔn),，拍賣總價款不變,，仍按照拍賣實(shí)際成交為準(zhǔn)。標(biāo)的改建,、超建及設(shè)施損壞等情形,，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任,。設(shè)施損壞的修復(fù),、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān),。
九,、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書,、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù),，如標(biāo)的暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理?xiàng)l件符合時再自行辦理,。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理,，所有涉及的相關(guān)欠費(fèi)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)等），按當(dāng)?shù)胤梢?guī)定標(biāo)準(zhǔn),，由買受人自行了解并承擔(dān),，法院不承擔(dān)責(zé)任。
財(cái)產(chǎn)所涉稅費(fèi)由交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān),，被執(zhí)行人無力承擔(dān),、不愿意配合申報(bào)繳納或者下落不明的，所涉稅費(fèi)由買受人先行代繳,，憑單據(jù)法院再予以退回,，（略）或有權(quán)機(jī)關(guān)收到人民法院過戶裁定書之日起十日內(nèi)，將稅費(fèi)單據(jù)原件及房地產(chǎn)證復(fù)印件交至法院,，逾期將不再受理,。
十、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者,，請于2025年1月15日前與本院聯(lián)系,。
十一、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）,，在線支付競買保證金,，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息,。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入瓦（略）：（略）（略）)。拍賣未成交的,，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
重要提示：1,、拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買,，建議競買人提前5個工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù),，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金,，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任,。
2、申請執(zhí)行人,、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,，建議提前5個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(xù)（已開通京東賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證,，登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），（略）絡(luò)服務(wù)提供者后,，（略）上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù),，如未按此條提示規(guī)定的時間及流程向法院提交材料并完成報(bào)名手續(xù)，導(dǎo)致競買權(quán)限無法正確開通,，所產(chǎn)生的一切后果由上述預(yù)參加競買的人員自行承擔(dān),，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
在繳納保證金過程中,，如有疑問,，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）。
十二,、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定,，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示,，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名,、（略）等信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知,。
咨詢電話：（略）6/（略）
（略）9/汪法官
監(jiān)督電話：（略）2
（略）址:（略）


瓦（略）人民法院
二〇二四年十二月十九日